Как приватизировать землю в аренде в 2020 году.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде, закрытая калитка а за ней земля

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде относится к особой категории имущественных операций, успешное совершение которой возможно только при соблюдении определенных условий. Перед подачей документов рекомендуется ознакомиться с существующими требованиями и основными причинами отказов.

Что говорит закон, и кто может приватизировать.

Под приватизацией земельных участков понимается процедура реализации гражданами права приобретения в частную собственность имущества, которое принадлежит государству либо муниципалитету. В определенных случаях такая возможность предоставляется на безвозмездной основе, а вопросы получения наделов регламентируются ФЗ N119 от 01.05.2016 года и иными законодательными актами.

Рассчитывать на бесплатное получение земельных участков можно при наличии следующих обстоятельств:

  1. Предоставление земли в безвозмездное пользование для ИЖС или ведения ЛПХ,  если с момента ее передачи прошло не менее 6 лет;
  2. Признание семьи многодетной, а в большинстве регионов такой статус присваивается при наличии 3-х и более детей;
  3. Отнесение граждан к льготной категории по состоянию здоровья или с учетом достигнутых достижений;
  4. Появление желания приобрести землю в субъектах, входящих в состав Дальневосточного округа.
Значительное количество сделок по приватизации земли в последние годы заключается в отношении садовых территорий. Возможностью приобретение наделов на безвозмездной основе часто пользуются льготные категории граждан и лица, получившие надел в постоянное пользование или по наследству до 30.10.2001 года. Члены садовых товариществ могут приватизировать принадлежащие им участки в упрощенном порядке до 01.03.2022 года.

Участниками приватизации могут быть физические и юридические лица. Получить земельный надел можно на условиях единоличной, долевой или совместной собственности. Режим владения определяет общее количество собственников, а также характер их последующих взаимоотношений. Не допускается приватизация земель, имеющих статус заповедников, охранных и приграничных территорий. По действующим правилам назначение земель не может быть изменено, то есть цель их использования должна четко соблюдаться.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде.

Земельный кодекс определяет общий порядок приватизации земельных участков, а особенности процедуры зависят от нескольких факторов. Принадлежащие государству или муниципальному образованию наделы предоставляются гражданам в аренду либо передаются в собственность. Последний вариант может предполагать безвозмездность или определение платы, размер которой зависит от стоимости имущества.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Находящийся на праве бессрочного пользования или наследуемый участок может быть приватизирован бесплатно. Расходы могут потребоваться для оплаты услуг посредников, которые оказывают помощь в оформлении документов. На первом этапе гражданину необходимо определиться, кому принадлежит арендуемый земельный участок.

Для этого можно обратиться по следующим адресам:

  • в местную администрацию;
  • подразделение Росимущества;
  • территориальный филиал МФЦ.
Для инициирования процедуры приватизации потребуется собрать документы и подать заявление в уполномоченный орган по регистрации прав, предварительно выполнив необходимый комплекс мероприятий.

Основания и пошаговый алгоритм.

Российским гражданам предоставляется возможность пройти упрощенную процедуру регистрации права собственности на землю в случае, если участок был предоставлен лицу до 30.10.2001. Для этого потребуется обратиться в Росреестр с подтверждающими документами.

 

 

Процедура.

На первом этапе требуется определиться с необходимостью предварительного согласования о предоставлении земельного участка. После получения решения можно переходить к уточнению границ территории, так как в этом случае гражданин вправе действовать от имени уполномоченного органа без доверенности.

Процедура приватизации выглядит следующим образом:

  • согласование предоставления участка;
  • проведение кадастровых работ;
  • постановка на учет в Росреестре;
  • получение решения и регистрация прав.

Если уточнения границ участка не требуется, то гражданин вправе сразу обращаться за согласованием предоставления территории в собственность. При привлечении услуг кадастровых инженеров заключается договор, в котором оговариваются сроки и стоимость подготовки документов. На размер расходов влияет площадь участка, цель его использования и удаленность от места нахождения офиса организации.

Заявление.

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Предоставление участка в собственность предполагает заявительный характер, то есть процедура инициируется будущим потенциальным собственником. Форма бланка не имеет утвержденного образца и устанавливается на местном уровне.

В документе должна присутствовать следующая информация:

  • цель использования;
  • площадь территории;
  • точное месторасположение;
  • просьба о передаче прав.

К заявлению в обязательном порядке потребуется приложить перечень документов, в том подтверждающих факт передачи земли в бессрочное пользование. Пакет бумаг может быть передан специалистам уполномоченного органа лично, отправлено почтой или посредством использования электронного документооборота.

Документы.

Перечень документов может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Если заявитель имеет льготы или особый статус, то они могут предоставляться по требованию.

Стандартный набор включает:

  • заявление о предоставлении участка;
  • удостоверение личности заявителя;
  • договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие от других членов семьи;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждение прав на приобретение.

Если была пройдена процедура предварительного согласования о предоставлении земельного надела, то можно не предоставлять подтверждающие документы о праве приобретения. В этом случае достаточным считается факт наличия одобренного решения, так как оно принимается с учетом имеющихся оснований. Подтверждающим документом может выступать ранее выданный акт органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка либо выписка из хозяйственной книги.

Документы могут переданы непосредственно в Росреестр либо МФЦ. При использовании услуг «одного окна» место нахождения объекта не имеет принципиального значения, так как служба осуществляет свою деятельность по экстерриториальному принципу. Пакет бумаг заявитель может подавать лично либо через официального представителя, но в такой ситуации потребуется наличие доверенности.

Сроки и стоимость.

Принятие решения о предварительном согласовании возможности предоставления участка земли в среднем занимает 30 дней, а при наличии веских оснований подобный срок разрешается увеличить до 45 дней. К расчету принимаются только рабочие дни, а расчет начинается с момента подачи документов. Постановка на кадастровый учет и процедура регистрация права владения участком и возведенным строением проводится на основании заявления.

 

 

Расходы на приватизацию могут складываться из следующих статей:

  • межевание земли;
  • выкуп территории;
  • оплата услуг нотариуса;
  • уплата госпошлины.

Стоимость услуг по межеванию территории зависят от сложности работ и особенностей участка, но расходы в среднем варьируются в пределах 10 000 рублей. Если приватизация проходит в рамках программы «дачная амнистия», то размер госпошлины составляет 350 рублей, а в остальных ситуациях достигает 2 000 рублей. Оплатить ее можно в банке, на почте РФ, через терминал или сайт Госуслуг.

Если документы подаются непосредственно в Росреестр, то срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Если пакет передается через МФЦ, то период готовности увеличивается до 9 дней. Если сделка проводится с участием нотариуса и заверяется специалистом, то длительность может быть сокращена до 3 и 5 дней соответственно. При одновременном проведении постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав срок составит 10 и 12 рабочих дней.

Отказ в приватизации арендованных земельных участков.

В отношении заявления о приватизации земельного арендованного участка может быть принято положительное и отрицательное решение. Причин отказа или приостановления процедуры может быть несколько, и их список определен в ч. 1 ст. 26 ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

Наиболее часто встречающимися считаются следующие обстоятельства:

  • предоставлен неполный перечень документов;
  • представлены копии вместо оригиналов;
  • выявлены существенные неточности и ошибки;
  • наложение на объект ареста или иного обременения.
При выявлении подобных фактов документы могут быть возвращены заявителю на этапе приема. Если они обнаруживаются на шаге рассмотрения, то процедуру вправе приостановить до момента устранения недочетов. Срок не может превышать 3- месяцев, а в адрес заявителя в обязательном порядке должно быть отправлено уведомление с причинами объяснения ситуации. После устранения ошибок процедура может быть возобновлена, а если отведенный период истек, то сумма уплаченной государственной пошлины заявителю не возвращается.

Четкое следование инструкции позволит ускорить прохождение процедуры приватизации арендованного земельного участка. Заявитель сможет избежать отказа, связанного с предоставлением неполного пакета документов и вследствие иных причин.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector