Приватизация земельного участка, находящегося в аренде относится к особой категории имущественных операций, успешное совершение которой возможно только при соблюдении определенных условий. Перед подачей документов рекомендуется ознакомиться с существующими требованиями и основными причинами отказов.
Что говорит закон, и кто может приватизировать.
Под приватизацией земельных участков понимается процедура реализации гражданами права приобретения в частную собственность имущества, которое принадлежит государству либо муниципалитету. В определенных случаях такая возможность предоставляется на безвозмездной основе, а вопросы получения наделов регламентируются ФЗ N119 от 01.05.2016 года и иными законодательными актами.
Рассчитывать на бесплатное получение земельных участков можно при наличии следующих обстоятельств:
- Предоставление земли в безвозмездное пользование для ИЖС или ведения ЛПХ, если с момента ее передачи прошло не менее 6 лет;
- Признание семьи многодетной, а в большинстве регионов такой статус присваивается при наличии 3-х и более детей;
- Отнесение граждан к льготной категории по состоянию здоровья или с учетом достигнутых достижений;
- Появление желания приобрести землю в субъектах, входящих в состав Дальневосточного округа.
Участниками приватизации могут быть физические и юридические лица. Получить земельный надел можно на условиях единоличной, долевой или совместной собственности. Режим владения определяет общее количество собственников, а также характер их последующих взаимоотношений. Не допускается приватизация земель, имеющих статус заповедников, охранных и приграничных территорий. По действующим правилам назначение земель не может быть изменено, то есть цель их использования должна четко соблюдаться.
Как приватизировать участок, находящийся в аренде.
Земельный кодекс определяет общий порядок приватизации земельных участков, а особенности процедуры зависят от нескольких факторов. Принадлежащие государству или муниципальному образованию наделы предоставляются гражданам в аренду либо передаются в собственность. Последний вариант может предполагать безвозмездность или определение платы, размер которой зависит от стоимости имущества.
Для этого можно обратиться по следующим адресам:
- в местную администрацию;
- подразделение Росимущества;
- территориальный филиал МФЦ.
Основания и пошаговый алгоритм.
Российским гражданам предоставляется возможность пройти упрощенную процедуру регистрации права собственности на землю в случае, если участок был предоставлен лицу до 30.10.2001. Для этого потребуется обратиться в Росреестр с подтверждающими документами.
Процедура.
Процедура приватизации выглядит следующим образом:
- согласование предоставления участка;
- проведение кадастровых работ;
- постановка на учет в Росреестре;
- получение решения и регистрация прав.
Если уточнения границ участка не требуется, то гражданин вправе сразу обращаться за согласованием предоставления территории в собственность. При привлечении услуг кадастровых инженеров заключается договор, в котором оговариваются сроки и стоимость подготовки документов. На размер расходов влияет площадь участка, цель его использования и удаленность от места нахождения офиса организации.
Заявление.
В документе должна присутствовать следующая информация:
- цель использования;
- площадь территории;
- точное месторасположение;
- просьба о передаче прав.
К заявлению в обязательном порядке потребуется приложить перечень документов, в том подтверждающих факт передачи земли в бессрочное пользование. Пакет бумаг может быть передан специалистам уполномоченного органа лично, отправлено почтой или посредством использования электронного документооборота.
Документы.
Стандартный набор включает:
- заявление о предоставлении участка;
- удостоверение личности заявителя;
- договор аренды;
- кадастровый паспорт;
- согласие от других членов семьи;
- выписка из ЕГРН;
- подтверждение прав на приобретение.
Если была пройдена процедура предварительного согласования о предоставлении земельного надела, то можно не предоставлять подтверждающие документы о праве приобретения. В этом случае достаточным считается факт наличия одобренного решения, так как оно принимается с учетом имеющихся оснований. Подтверждающим документом может выступать ранее выданный акт органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка либо выписка из хозяйственной книги.
Сроки и стоимость.
Принятие решения о предварительном согласовании возможности предоставления участка земли в среднем занимает 30 дней, а при наличии веских оснований подобный срок разрешается увеличить до 45 дней. К расчету принимаются только рабочие дни, а расчет начинается с момента подачи документов. Постановка на кадастровый учет и процедура регистрация права владения участком и возведенным строением проводится на основании заявления.
Расходы на приватизацию могут складываться из следующих статей:
- межевание земли;
- выкуп территории;
- оплата услуг нотариуса;
- уплата госпошлины.
Стоимость услуг по межеванию территории зависят от сложности работ и особенностей участка, но расходы в среднем варьируются в пределах 10 000 рублей. Если приватизация проходит в рамках программы «дачная амнистия», то размер госпошлины составляет 350 рублей, а в остальных ситуациях достигает 2 000 рублей. Оплатить ее можно в банке, на почте РФ, через терминал или сайт Госуслуг.
Отказ в приватизации арендованных земельных участков.
В отношении заявления о приватизации земельного арендованного участка может быть принято положительное и отрицательное решение. Причин отказа или приостановления процедуры может быть несколько, и их список определен в ч. 1 ст. 26 ФЗ о государственной регистрации недвижимости.
Наиболее часто встречающимися считаются следующие обстоятельства:
- предоставлен неполный перечень документов;
- представлены копии вместо оригиналов;
- выявлены существенные неточности и ошибки;
- наложение на объект ареста или иного обременения.
Четкое следование инструкции позволит ускорить прохождение процедуры приватизации арендованного земельного участка. Заявитель сможет избежать отказа, связанного с предоставлением неполного пакета документов и вследствие иных причин.
Загрузка...
