Договор купли-продажи дома и земельного участка имеет определенные нюансы и особенности, знание которых позволит избежать распространенных ошибок. Несоблюдение требований законодательства в части оформления такого документа может привести к печальным последствиям, вплоть до расторжения имущественной сделки.
Когда и как составлять.
Договор купли-продажи в отношении земли или жилого имущества оформляется при наличии желания провести сделку по отчуждению имущества. Действующие правила обязуют соблюдения требований относительно формы такого документа и общепринятого порядка прохождения процедуры. Объекты могут находиться в собственности двух или более лиц, а владельцами могут выступать совершеннолетние и несовершеннолетние граждане.
Договор купли продажи часто оформляется в следующих ситуациях:
- желание продать долю имущества и приобрести новое с целью улучшения жилищных условий;
- выделение части имущества близкому родственнику для раздельного ведения хозяйства;
- получение средств от реализации имущества для использования их на цели, не связанные с целями покупки недвижимости.
На общий порядок прохождения процедуры влияние оказывают следующие факторы:
- общее количество действующих собственников;
- режим владения недвижимостью;
- наличие несовершеннолетних и недееспособных лиц;
- возможность достижения согласия между собственниками.
Условия, нюансы, требования.
Для исключения ошибок при оформлении продажи доли дома или участка рекомендуется придерживаться определенного алгоритма, что позволит снизить риск совершения ошибок, гарантирует прозрачность и законность сделки. Допущенные нарушения чреваты к оспариванию сделки, а инициаторами судебного разбирательства могут становиться лица, чьи права и интересы не были соблюдены. В таком качестве нередко выступают действующие совладельцы, органы опеки и иные контролирующие ведомства.
Для возможности продажи доли недвижимости должны быть соблюдены следующие условия:
- Продавец имеет правоустанавливающие документы на долю в праве владения имуществом;
- Каждый из участников идет на сделку с добровольного согласия и понимает последствия;
- Цена продажи и иные важные условия имущественной операции определены и согласованы;
- Соблюдены все законодательные требования, в том числе процедура уведомления.
Порядок отчуждения доли предполагается следующий алгоритм действий:
- Поиск потенциального покупателя среди действующих сособственников на предложенных условиях;
- Получение согласия от долевых собственников, а при отказе поиск покупателя из числа сторонних лиц;
- Обращения за услугами оформления в нотариальную контору и подписание договора;
- Обращение в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
В документе должны быть прописаны следующие сведения:
- данные о продавце;
- сведения об объекте;
- условия предложения;
- возможные последствия;
- дата составления документа.
Уведомление рекомендуется отправлять посредством использования почты или через нотариуса. В такой ситуации имеется возможность зафиксировать дату отправки и вручения документа адресату, так как в соответствии с данными правилами решение должно поступить в течение 30 дней. Сособственник может дать согласие на приобретение доли и выразить отказ, а в последнем случае продавец может приступать к оформлению сделки с третьим лицом.
Содержание и форма договора купли-продажи.
Договор продажи доли составляется в письменном виде с указанием всех необходимых сведений. Для начала необходимо пройти процедуру уведомления основных совладельцев, что позволит определить возможность продажи третьему лицу. В ситуации владения совместной собственностью супруги обычно принимают решение об отчуждении на основании взаимных договоренностей, а в число обязательных документов при оформлении входит разрешение на продажу.
Алгоритм подписания договора предполагает определение следующих моментов:
- основных участников сделки;
- цену отчуждаемого имущества;
- важные условия продажи;
- обязанности и права сторон.
В документе должна присутствовать следующая информация:
- полное наименование соглашения;
- дата и место оформления сделки;
- основной предмет и характеристики объекта;
- цена доли с учетом оценки;
- форма проведения расчетов;
- особые нюансы.
При оформлении договора важно обратить внимание на указание лиц, которые имеют право проживания в квартире и наличие у объекта статуса залогового. В документе должны присутствовать подписи сторон с указанием даты составления, а также официальная печать нотариуса, который принимал участие в заверении юридической чистоты сделки.
Договор купли-продажи дома и земельного участка скачать образец, бланк
Документы к договору.
Договор купли-продажи в отношении доли оформляется письменно и подписывается всеми участниками сделки. Переход права собственности происходит по завершению государственной регистрации, а порядок и сроки ее прохождения определены регламентными процедурами. С 01.02.2019 в действие вступили правила, согласно которым документы направляются нотариусом сразу по завершении их заверения. Исключения составляют ситуации, когда участники сделки имеют возражения и намерены сами выполнить подобные действия.
Для успешной регистрации потребуется предоставить следующий набор документов:
- заявление о предоставлении услуги по регистрации прав;
- акт приема-передачи и договор купли-продажи;
- подтверждение отправки уведомления всем сособственникам;
- удостоверения личности каждого участника сделки.
Стоимость.
При продаже доли недвижимости в обязательном порядке привлекаются услуги нотариуса. По действующим правилам с клиента удерживается 0,5% от общей цены договора, при этом сумма не может быть менее 300 и более 20 000 рублей. Предоставлять квитанцию вместе с перечнем основных документов не требуется, но специалисты рекомендуют воспользоваться подобной возможностью. Информация о проведении оплаты вносится в единую базу о платежах, а при ее отсутствии документы будут возвращены без рассмотрения документов.
Оформление договора купли-продажи регламентируется нормами действующего законодательства, которыми требуется руководствоваться при желании провести сделку в отношении доли или всего объекта недвижимости. Правильное составление документа и соблюдение всех правил выступает гарантом, что в дальнейшем результаты невозможно будет признать недействительными.
Загрузка...
