Образец договора купли-продажи доли дома и доли земельного участка 2020 года.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Договор купли-продажи дома и земельного участка имеет определенные нюансы и особенности, знание которых позволит избежать распространенных ошибок. Несоблюдение требований законодательства в части оформления такого документа может привести к печальным последствиям, вплоть до расторжения имущественной сделки.

Когда и как составлять.

Договор купли-продажи в отношении земли или жилого имущества оформляется при наличии желания провести сделку по отчуждению имущества. Действующие правила обязуют соблюдения требований относительно формы такого документа и общепринятого порядка прохождения процедуры. Объекты могут находиться в собственности двух или более лиц, а владельцами могут выступать совершеннолетние и несовершеннолетние граждане.

Договор купли продажи часто оформляется в следующих ситуациях:

  • желание продать долю имущества и приобрести новое с целью улучшения жилищных условий;
  • выделение части имущества близкому родственнику для раздельного ведения хозяйства;
  • получение средств от реализации имущества для использования их на цели, не связанные с целями покупки недвижимости.

На общий порядок прохождения процедуры влияние оказывают следующие факторы:

  • общее количество действующих собственников;
  • режим владения недвижимостью;
  • наличие несовершеннолетних и недееспособных лиц;
  • возможность достижения согласия между собственниками.
Недвижимость может иметь нескольких собственников, а объект может принадлежать на праве совместного или долевого владения. Особенность купли-продажи доли заключается в том, что договор в обязательном порядке составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Условия, нюансы, требования.

Для исключения ошибок при оформлении продажи доли дома или участка рекомендуется придерживаться определенного алгоритма, что позволит снизить риск совершения ошибок, гарантирует прозрачность и законность сделки. Допущенные нарушения чреваты к оспариванию сделки, а инициаторами судебного разбирательства могут становиться лица, чьи права и интересы не были соблюдены. В таком качестве нередко выступают действующие совладельцы, органы опеки и иные контролирующие ведомства.

Для возможности продажи доли недвижимости должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Продавец имеет правоустанавливающие документы на долю в праве владения имуществом;
  2. Каждый из участников идет на сделку с добровольного согласия и понимает последствия;
  3. Цена продажи и иные важные условия имущественной операции определены и согласованы;
  4. Соблюдены все законодательные требования, в том числе процедура уведомления.

 

 

Порядок отчуждения доли предполагается следующий алгоритм действий:

  1. Поиск потенциального покупателя среди действующих сособственников на предложенных условиях;
  2. Получение согласия от долевых собственников, а при отказе поиск покупателя из числа сторонних лиц;
  3. Обращения за услугами оформления в нотариальную контору и подписание договора;
  4. Обращение в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Особенность продажи доли заключается в необходимости соблюдения правила преимущественной покупке. Она означает, что сначала предложение о приобретении делается в адрес действующих собственников, а предложение должно поступить в виде уведомления.

В документе должны быть прописаны следующие сведения:

  • данные о продавце;
  • сведения об объекте;
  • условия предложения;
  • возможные последствия;
  • дата составления документа.

Уведомление рекомендуется отправлять посредством использования почты или через нотариуса. В такой ситуации имеется возможность зафиксировать дату отправки и вручения документа адресату, так как в соответствии с данными правилами решение должно поступить в течение 30 дней. Сособственник может дать согласие на приобретение доли и выразить отказ, а в последнем случае продавец может приступать к оформлению сделки с третьим лицом.

Если письменное решение от совладельцев в части желания приобрести долю не было получено в течение 30 дней, то подобная ситуация приравнивается к отказу. Важным моментом выступает требование, что условия продажи доли третьему лицу должны быть аналогичны тем, которые были предложены в уведомлении.

Содержание и форма договора купли-продажи.

Договор продажи доли составляется в письменном виде с указанием всех необходимых сведений. Для начала необходимо пройти процедуру уведомления основных совладельцев, что позволит определить возможность продажи третьему лицу. В ситуации владения совместной собственностью супруги обычно принимают решение об отчуждении на основании взаимных договоренностей, а в число обязательных документов при оформлении входит разрешение на продажу.

Алгоритм подписания договора предполагает определение следующих моментов:

  • основных участников сделки;
  • цену отчуждаемого имущества;
  • важные условия продажи;
  • обязанности и права сторон.
Договор при продаже доли составляется не только в письменной форме, но и предполагает нотариальное заверение документа. Для исключения недоразумений и ускорения процесса оформления рекомендуется перед обращением к специалисту обговорить все важные условия.

В документе должна присутствовать следующая информация:

  • полное наименование соглашения;
  • дата и место оформления сделки;
  • основной предмет и характеристики объекта;
  • цена доли с учетом оценки;
  • форма проведения расчетов;
  • особые нюансы.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
К существенным условиям договора относится предмет и цена, а при отсутствии подобной информации в соглашении сделка будет признана недействительной. Необходимо точно идентифицировать объект недвижимости, долю которого планируется к продаже. Если речь идет о квартире, то в документе должен быть указан кадастровый номер, точная площадь помещения и адрес. Подобные данные могут быть получены из вписки ЕГРН либо в виде информации справочного характера на официальном портале Росреестра.

При оформлении договора важно обратить внимание на указание лиц, которые имеют право проживания в квартире и наличие у объекта статуса залогового. В документе должны присутствовать подписи сторон с указанием даты составления, а также официальная печать нотариуса, который принимал участие в заверении юридической чистоты сделки.

 

Договор купли-продажи дома и земельного участка скачать образец, бланк

 

Документы к договору.

Договор купли-продажи в отношении доли оформляется письменно и подписывается всеми участниками сделки. Переход права собственности происходит по завершению государственной регистрации, а порядок и сроки ее прохождения определены регламентными процедурами. С 01.02.2019 в действие вступили правила, согласно которым документы направляются нотариусом сразу по завершении их заверения. Исключения составляют ситуации, когда участники сделки имеют возражения и намерены сами выполнить подобные действия.

Для успешной регистрации потребуется предоставить следующий набор документов:

  • заявление о предоставлении услуги по регистрации прав;
  • акт приема-передачи и договор купли-продажи;
  • подтверждение отправки уведомления всем сособственникам;
  • удостоверения личности каждого участника сделки.
Подобный перечень может быть дополняться иными бумагами, общий перечень которых зависит от конкретных обстоятельств. Если в ходе сделки затрагиваются интересы и права несовершеннолетних лиц, то требуется получить разрешение на ее проведение от органов опеки. Документы могут быть поданы лично или через официального представителя, а при втором варианте потребуется предварительно оформить доверенность. Допустимо использовать в качестве посредника МФЦ, привлекать возможности отправки заказным письмом или электронного документооборота.

 

 

Стоимость.

При продаже доли недвижимости в обязательном порядке привлекаются услуги нотариуса. По действующим правилам с клиента удерживается 0,5% от общей цены договора, при этом сумма не может быть менее 300 и более 20 000 рублей. Предоставлять квитанцию вместе с перечнем основных документов не требуется, но специалисты рекомендуют воспользоваться подобной возможностью. Информация о проведении оплаты вносится в единую базу о платежах, а при ее отсутствии документы будут возвращены без рассмотрения документов.

Дополнительные расходы могут быть связаны с предоставлением нотариусом дополнительных технических и консультационных услуг. Они могут быть связаны с необходимостью выезда специалиста, что часто бывает при невозможности личного посещения его владельцем доли. Стоимость оформления доверенности определяется на основании расценок конторы и вида предоставляемых полномочий.

Оформление договора купли-продажи регламентируется нормами действующего законодательства, которыми требуется руководствоваться при желании провести сделку в отношении доли или всего объекта недвижимости. Правильное составление документа и соблюдение всех правил выступает гарантом, что в дальнейшем результаты невозможно будет признать недействительными.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector