Как приватизировать дом и участок под  ним.

Приватизация частного дома и земельного участка представляет собой процедуру передачи права собственности на объекты недвижимости от государственных или муниципальных органов конкретному лицу на безвозмездной основе. Далее рассмотрим, как эта процедура реализуются на практике.

Обязательна ли приватизация.

О целесообразности приватизации можно спорить до бесконечности, ведь в ней есть как положительные, так и отрицательные моменты. Мы же остановимся на вопросах, для чего и как приобретается право собственности.

Безусловными плюсами приватизации муниципальной собственности можно считать следующие:

• увеличение рыночной стоимости жилья;
• возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, в том числе продать, подарить, оставить в наследство;
• возможность возведения на земельном участке с домом дополнительных построек;
• право на получение компенсации в случае изъятия земли, на которой расположен дом.

Из минусов есть смысл отметить следующее:

• воспользовавшись правом на бесплатное получение в собственность объекта недвижимости, гражданин не сможет реализовать это право повторно (кроме несовершеннолетних детей);
• после приватизации собственник обязан платить имущественный налог.

На каких условиях приватизируется дом с землей.

Для тех, кто уже определился, гораздо актуальнее звучит вопрос, можно ли приватизировать дом и участок?

При соблюдении требований законодательства можно.

И вот какие условия необходимо соблюсти:

1. Гражданин обращается с заявлением о приватизации впервые;
2. У заявителя нет иного, пригодного для проживания жилья. Если в собственности есть другие жилые помещения, в приватизации дома с землей откажут;
3. Все прописанные в жилом помещения лица не против приватизации. В противном случае отказ одного из них должен быть заверен нотариально. При этом отказавшееся от участия в приватизации лицо сохраняет за собой право пожизненного проживания в доме;
4. Земельный участок, на котором расположен дом, соответствует определенному назначению и не попадает под установленный законодательством запрет. Разрешенными для приватизации землями в данном случае являются земли ЛПХ, СНТ, ИЖС, а запрещенными — земли, ограниченные в обороте, относящиеся к территориям общего пользования, лесным, водным фондам, особо охраняемым зонам, а также зараженные опасными веществами.
5. Приватизируемый дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым капитальным строениям. Так, например, на садовый дом в СНТ можно оформить право собственности и после этого прописаться в нем, но вряд ли получиться зарегистрировать дом, представляющий  собой сезонное строение, не пригодное для постоянного проживания.

Как приватизируется дом и земля.

Рассмотрим основные условия приватизации, в том числе   порядок действий, перечень документов и сроки.

Начнем с алгоритма.

Стандартная процедура будет состоять из нескольких этапов:

1. Подготовительный, включающий сбор документов. На этом этапе необходимо получить на руки недостающие документы в отношении дома и земли. Если участок не зарегистрирован в Кадастре, предварительно нужно заказать межевание и поставить объект на учет. Параллельно можно оформить технический план на дом.
2. Подача заявления  для получения разрешения на приватизацию в уполномоченный орган. Таковым обычно выступает орган местного самоуправления, а подать заявление и пакет документов приложения можно лично или через МФЦ;
3. Получение на руки решения о возможности приватизации;
4. Подача документов в Росреестр с целью регистрации права собственности.

Задержимся на первом этапе. Итак,  для приватизации дома с землей заявителю понадобятся следующие документы:

• письменное заявление с просьбой разрешить приватизировать участок с домом по определенному адресу;
• справка, подтверждающая факт неучастия заявителя в приватизации ранее. Подтвердить данный факт можно через один из следующих органов: администрацию, БТИ, Росреестр, МФЦ.
• копия документа, удостоверяющего личность;
• расширенная выписка из домовой книги и копия лицевого счета;
• письменные согласия всех прописанных в доме лиц на приватизацию либо нотариальный отказ одного либо всех членов семьи от приватизации;
• копия договора социального найма;
• технический план дома;
• документ, подтверждающий право пользования земельным участком, его кадастровый паспорт и межевой план (если нет, то план-схема);
• квитанция об уплате пошлины.

Так как приватизация предполагает безвозмездную передачу в собственность граждан объектов недвижимости, за дом и участок под ним ничего платить не нужно.

Стоимость процедуры будет складываться из  следующих строк расходов:

• затраты на межевание и оформление технического плана на дом (если у заявителя отсутствует техплан и кадастровый паспорт на землю);
• составление и удостоверение отказа от приватизации (в пределах 1000 рублей);
• госпошлина за регистрацию права собственности в отношении:
  • участка земли — 350 рублей;
  • жилого строения- 2000 рублей.

По срокам отметим такие моменты:

• на проверку документов и принятие соответствующего решения может уйти до 2 недель;
• если существует потребность в проведении кадастровых работ, следует учитывать срок их выполнения, который может достигать 2 месяцев;
• при отсутствии нареканий со стороны уполномоченного органа регистрация права осуществляется в пределах срока, не превышающего 14 дней.

Возможность приватизации без документов.

Документы в процессе приватизации муниципальной собственности играют основную роль, так как только справки, договоры и выписки способны подтвердить право гражданина на передачу недвижимости в частные руки. В этой связи закономерно возникает вопрос, как приватизировать дом и землю без документов?

Светлана

Эксперт по недвижимости

Когда отсутствие документов обусловлено утратой, проблема решается  просто, их нужно восстановить. Разумеется, для этого потребуется время и материальные ресурсы, но после получения нужных сведений процедуру можно реализовать в кратчайшие сроки.

Если документов нет, и никогда не было, процедура приватизация будет сопряжена с определенными рисками. Речь идет о вероятности выявления в действиях гражданина признаков самовольного возведения или захвата объекта недвижимости.

В таких случаях порядок действий должен включать:

1. Узаконивание права пользования земельным участком. Например, можно обратиться с администрацию для заключения договора аренды или с целью выкупа земли;
2. Обращение в судебную инстанцию с требованием признать право собственности на возведенный дом (имеются ввиду самовольные строения);
3. Запуск процедуры приватизации объекта недвижимости в соответствии с вышеописанным алгоритмом.