Как выделяется доля в натуре из общего долевого участка.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности уместен в первую очередь тогда, когда данную процедуру можно реализовать фактически. Если земельный участок небольшой площади, шансы на выдел сводятся к нулю. Далее рассмотрим, как осуществляется выдел доли, и в каких случаях это возможно.

Для чего выделяется доля.

Понятие общей долевой собственности предполагает определение долей в праве, но такие доли не имеет зрительных очертаний и конкретной величины. По правилам ГК долевые участники владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им объектом сообща, однако, такой порядок устраивает далеко не каждого. В этой связи, чтобы получить возможность распоряжаться долей на свое усмотрение, собственник должен выделить ее из общего участка земли.

Причины могут быть разными, но основной является желание одного из совладельцев получить в пользование отдельный участок, имеющий границы и определенную площадь. Кроме того, вместе с земельной долей  выделяется и часть общего объекта недвижимости, который расположен на участке земли.

Когда можно выделить долю.

Действующее законодательство устанавливает условия, при соблюдении которых можно произвести выдел доли в натуральном виде.

К таковым относятся следующие:

1. Выдел может быть произведен, если это не нанесет несоразмерного ущерба общему имуществу.  Проще говоря, если выдел доли повлечет негативные последствия для исходного участка, от подобного рода затеи стоит отказаться.
2. Выдел осуществляется соразмерно стоимости доли в праве. И здесь нужно уточнить такой момент: выделенный участок может оказаться меньше. Обусловлено это тем, что на стоимость земли влияет ряд факторов, в том числе местоположение и  характеристики конкретного объекта. К примеру, участок, расположенный рядом с водоемом, может оказаться дороже, не смотря на то, что по площади будет уступать участку, удаленному от воды.
3. При выделе доли в натуре необходимо соблюсти минимальный размер выдела. Если участок меньше, выдел невозможен. Так, например, выделяемая доля в Московском регионе должна соответствовать площади:
   • 0,06 га, если участок предназначен для ведения дачного или садоводческого хозяйства;
   • 0,04 га, если назначение земли — огородничество;
   • 2 га, если земля выделена под ведение фермерского хозяйства.
4. Если доля ничтожно мала, и выделить ее не представляется возможным, допускается выплата инициатору выдела денежной компенсации в размере стоимости доли в праве.

Результат выдела

Что касается прав участников долевой собственности, то вследствие выдела конкретной части земли инициатор выдела становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться землей без согласия бывших совладельцев. Доли в праве других собственников пересматриваются и сохраняются в отношении первоначального участка.

Порядок выдела.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Гражданский кодекс предусматривает два способа выдела доли в натуре: по соглашению, а при невозможности достичь соглашения — в порядке судопроизводства. Рассмотрим, что предусматривает инструкция по выделу доли в натуре: по соглашению, через суд.

По соглашению.

Добровольный порядок не требует от участников общей долевой собственности ничего, кроме как достижения устраивающего все стороны соглашения. В данном случае необязательно составлять отдельный документ, а можно сразу обратиться к кадастровому инженеру.

Алгоритм будет таким:

1. Заключение договора с имеющей лицензию организацией;
2. Выезд геодезиста на местность с целью определения границ выделяемого участка;
3. Получение на руки межевого плана;
4. Обращение в Росреестр для постановки на учет и регистрации права собственности на выделенный участок.

Последний этап реализуется посредством обращения в уполномоченный орган через:

• МФЦ;
• официальный сайт Росреестра (при наличии у заявителя УКЭЦП);
• почту России (заказным письмом с уведомлением и описью вложения).

Для регистрации понадобятся следующие документы:

• заявление о постановке на учет и регистрации права;
• документ, подтверждающий право на долю (выписка из ЕГРН или свидетельство);
• межевой план и кадастровый паспорт на выделенный участок;
• правоустанавливающий документ на землю (например, ДКП, ДД, свидетельство о праве на наследство или др.);
• паспорт заявителя;
• письменные согласия других совладельцев на выдел доли в натуре.

Сроки будут примерно следующие:

• проведение межевых работ — в пределах 30 дней;
• постановка на учет и регистрация права — не более 14 дней.

Через суд.

К этому варианту следует обращаться в тех случаях, когда долевые собственники не в состоянии договориться. Инициатору выдела необходимо составить юридически грамотный и обоснованный иск по правилам статьи 131 ГПК РФ, после чего подать его на рассмотрение в районный или городской суд по месту нахождения спорного участка.

В качестве документов приложения могут выступать следующие;

• квитанция об уплате пошлины за подачу заявления в суд;
• копия паспорта истца;
• правоустанавливающий документ на участок;
• документ, подтверждающий право собственности на долю;
• кадастровый паспорт на землю;
• документ, подтверждающий направление искового заявления ответчику;
• документ, свидетельствующий о попытках истца урегулировать конфликт в досудебном порядке, например, письменное предложение о прекращении общей долевой собственности на первоначальный участок;
• иные, имеющие значение документы.

Порядок действий включает следующие этапы:

1. Обращение к совладельцам с просьбой о выделе доли;
2. Получение отказа;
3. Составление иска (с этой целью желательно обратиться к юристу);
4. Оплата пошлины и подача заявления в суд;
5. Участие в разбирательстве;
6. Получение вступившего в силу судебного акта;
7. Обращение с решением и другими документами в Росреестр;
8. Получение выписки из ЕГРН.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Размер пошлины за подачу иска в тех случаях, когда спор о признании права ранее не рассматривался судом, определяется в зависимости от стоимости имущества по правилам пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ. Если такой спор ранее разрешался судом при определении величины пошлины следует руководствоваться пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Кроме того, если в рамках гражданского дела судом назначается экспертиза, стоимость услуг эксперта, вероятнее всего, будет взыскана с проигравшей стороны.

Общий срок рассмотрения дел подобной категории не должен превышать 60 дней, но в исключительных случаях этот период может длиться несколько месяцев.

Практика.

В завершение темы о порядке выдела доли отметим, что образец соглашения и иска несложно найти на тематических сайтах в интернете, однако, первый из этих документов не является определяющим, так как соглашение между собственниками может быть достигнуто и в устной форме. Составление второго документа во избежание проигрыша в суде целесообразнее поручать опытному юристу или адвокату по гражданским делам.

А таковая показывает, что выдел невозможен, если:

• реализация данной процедуры нанесет первоначальному объекту ущерб, несоразмерный его стоимости;
• выделенный участок по площади будет менее установленной нормы;
• в результате выдела будут нарушены права третьих лиц.