Продление разрешения на строительство позволит избежать неприятных последствий, которые могут последовать из-за незнания или игнорирования законодательных требований. Процедура имеет определенные нюансы и особенности, знание которых позволит сохранить время и силы заявителя.
Особенности получения разрешения.
Разрешение на проведение строительных работ представляет собой документ, получаемый для подтверждения соответствия проектной документации общепринятым требованиям в части возможности возведения капитального объекта на земельном участке. Регламентируют вопросы выдачи такой бумаги нормы земельного, градостроительного и гражданского законодательства, а определенные нюансы могут предусматриваться актами местного значения.
Застройщику разрешается получить документ в отношении следующих работ:
- полного цикла строительства;
- отдельных видов мероприятий;
- реконструкции и восстановления.
Он определяет следующие моменты ее предоставления:
- подробное описание;
- правила оказания;
- форму бланков;
- конечный результат;
- сроки оказания;
- основания для отказа.
Разрешение на строительство позволяет получить информацию о технических характеристиках будущего объекта и сроках его возведения на участке. Существует ряд ситуаций, когда оформления подобного документа не требуется.
В число таких случаев входит:
- Строительство либо реконструкция гаража физлицом, если строение не используется для целей предпринимательства;
- Реконструкционные работы в отношении садового домика или хозяйственных построек, используемых на землях ЛПХ либо ИЖС;
- Строительство либо восстановление характеристик объектов, не относимых к категории капитальных;
- Изменения отдельных конструктивных частей строения, если они не касаются кардинальных изменений, вопросов безопасности и надежности;
- Установка буровых скважин и реконструкционные мероприятия, которые предусмотрены подготовленными и утвержденными техническими проектами.
Основания для продления срока.
Если речь идет о необходимости продления разрешения на строительство, то подобные вопросы решаются органом, который ранее выдавал документ и уполномочен в решении подобных вопросов. Заявителем может быть приобретатель прав на строение либо на земельный участок, на котором предполагалось возведение объекта. В такой роли может выступать новый владелец лицензии, который получил разрешение на законное пользование недрами.
Основанием для продления срока разрешения на строительство выступает поданное заявление.
Положительное решение возможно в следующих ситуациях:
- строительство объекта уже началось;
- проведение работ не было запрещено;
- отсутствуют основания для отказа.
Что делать, если разрешение просрочено.
Существенным условием проектной документации выступает срок завершения работ строительного характера. Иногда обстоятельства складываются так, что в оговоренный период комплекс мероприятий завершить не удается. В такой ситуации необходимо обратиться в уполномоченное ведомство, ответственное за выдачу разрешения на строительство. При возведении объекта в рамках ИЖС в такой роли чаще всего выступает городской орган архитектуры. Гражданину в такой ситуации достаточно правильно оформить заявление с указанием причин невозможности завершения строительства и попросить о продлении сроков.
Порядок продления через МФЦ и Госуслуги.
Для упрощения прохождения бюрократических процедур были созданы МФЦ, работающие по принципу «одного окна». Они позволяют разгрузить специалистов ведомств, ускорить процесс получения различного рода документов для граждан и юридических лиц.
Порядок действий предполагает следующую последовательность:
- сбор необходимого для продления перечня документов;
- запись на прием в МФЦ посредством получения талона;
- оформление заявления и подача документов;
- ожидание истечения положенного срока и получение бумаг.
При подаче документов специалист проверяет корректность заполнения заявления и наличие всех документов. При необходимости он снимает ксерокопии с оригиналов и указывает на допущенные ошибки, а факт приема подтверждается выданной распиской о регистрации запроса. Далее документы перенаправляются в целевой орган, в полномочия которого входят вопросы продления разрешения на строительство. Задача отдела архитектуры или иного ведомства заключается в проверке оснований для выдачи положительного решения.
Использование портала Госуслуг позволяет застройщику провести аналогичные действия, связанные с продлением разрешения. Преимуществами дистанционного обращения принято считать возможности экономии времени и сил, так как заявителю не требуется тратить ценные ресурсы на дорогу и ожидание в очереди. Для использования электронного варианта взаимодействия заявитель должен иметь логин и пароль для входа в личный кабинет.
Потребуется выполнить следующие действия:
- осуществить вход на сайт;
- перейти в раздел получения услуги;
- оформить электронное заявление;
- прикрепить отсканированные документы;
- подтвердить действия цифровой подписью.
После рассмотрения заявки и документов застройщику придет уведомление о принятом решении. С ним можно ознакомиться в личном кабинете либо способом, который был выбран для получения при оформлении услуги.
Необходимые документы.
Перечень необходимых документов для продления разрешения на строительство четко регламентирован, а перечень зависит от типа объекта и сопутствующих обстоятельств. Подобную информацию можно получить в МФЦ, на сайте Госуслуг в разделе «Документы» к описанию конкретной услуги.
В стандартный набор входят следующие бумаги:
- удостоверение личности заявителя;
- заполненное по форме заявление;
- данные продляемого разрешения;
- информация о состоянии работ.
В качестве подтверждающих состояние строительных работ документов может выступать акт приемки выполненных работ, справка о стоимости проведенных мероприятий, итоговые сметы и ход выполнения планов. Если речь идет о ДДУ, то в качестве обязательного документа от застройщика выступает соглашение о поручительстве банковской организации.
Образец заявления о продлении разрешения на строительство.
Заявление оформляется по форме, утвержденной на местном уровне. Его можно получить в МФЦ либо скачать в электронном виде на сайте Госуслуг.
В бланке присутствует следующая информация:
- наименования органа;
- данные заявителя;
- адрес земельного участка;
- сведения о проектно-сметных документах;
- указание на правоустанавливающие документы;
- номер и дата ранее выданного разрешения;
- важные и имеющие значение сведения.
Скачать все необходимые заявления можно по этой ссылке
Что туда входит:
- Заявление о продлении срока действия разрешения на строительство
- Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
- Заявление (уведомление) о внесении изменений в разрешение на строительство
Сколько раз можно продлевать сроки.
Разрешительная документация на проведение комплекса строительных работ выдается на срок, предусмотренный рамками конкретного проекта. Если речь идет о возведении объектов ИЖС, то общепринятым значением считается 10 лет.
Предельного срока в части количества обращений застройщика с просьбой о продлении разрешения на строительство действующим законодательством не установлено. Решение о подобной возможности принимается специалистами уполномоченного органа, в роли которого чаще всего выступает комитет архитектуры или строительства. При рассмотрении дела к учету принимается большое количество факторов, в том числе объем проведенных работ и степень готовности объекта, наличие или отсутствие препятствий юридического или иного характера.
Могут ли отказать: причины, что делать.
На практике основной причиной отказа выступает отсутствие необходимой документации для получения услуги либо выявление фактов, что работы по строительству или реконструкции не были начаты в положенные сроки.
При переходе права собственности отказ в продлении разрешения может поступить в следующих ситуациях:
- произошло прекращение права на возможность использование недр;
- требование о продлении и ограничение в 60 дней было проигнорировано;
- застройщик отказался от возведения или восстановления объекта;
- участок был изъят в соответствии с действующим законодательством;
- были нарушены требования проведения строительных работ.
Основанием для отказа может послужить факт выявления недостоверных или ложный сведений, которые указаны в документах. Аналогичное решение последует, если выявлено несоответствие между размещением объекта и требованиями, которые были установлены градостроительным планом образованного участка. Отрицательный вердикт выносится, если было выявление несоответствие характеристик сооружения действующим строительным нормами стандартам.
Жалоба подается в письменной форме лично, посредством отправки через представителя, почты или электронного сервиса. Если используется последний вариант, то у заявителя должна быть цифровая подпись. В документе должна присутствовать информация о заявителе, полное название органа, сведения о вынесенном решении и доводы в части его неправомерности.
Судебная практика и примеры.
На практике нередко встречаются ситуации, когда застройщик не укладывается в сроки и не успевает своевременно завершить строительные работы по возведению объекта. Если временные сроки подачи заявления о продлении разрешения соблюдены, то значительная часть обращений заканчивается положительным решением.
Отказы возможны в случае, если заявление было подано с нарушениями, но в таких обстоятельствах решение вопроса нередко осуществляется через суд. При незначительном опоздании подачи документов и готовности объекта на 80% и более, заявитель с большой долей вероятности может добиться удовлетворения просьбы о продлении разрешения на строительство.
Получение продления разрешения на строительные работы относится к категории простых процедур, не требующих особых юридических знаний и навыков. Застройщику важно соблюсти временные ограничения и предоставить необходимый набор документов. Если сроки просрочены или поступил необоснованный отказ, то решение вопроса и вынесение иного решения возможно с участием суда.
Загрузка...
