Как в 2020 году приватизировать землю.

Приватизация земельного участка в условиях так называемой дачной амнистии доступна и сейчас, однако, далеко не все владельцы таких объектов могут сделать это на безвозмездной основе. Рассмотрим, кто вправе воспользоваться упрощенной схемой регистрации, и каким образом она реализуется.

Что подлежит приватизации, а что нет.

По сути, процесс приватизации подразумевает переход-продажу государственной или муниципальной собственности в частное владение. В первом случае объект переходит в собственность лица без взимания платы, во втором покупатель должен внести в бюджет кадастровую стоимость недвижимости.

Когда речь идет об упрощенном порядке перехода прав на землю, предполагается бесплатная передача земельного объекта лицу, во владении которого он находится длительный отрезок времени.

При этом земли для приватизации должны соответствовать одному из следующих назначений:

• ведение ЛПХ;
• ведение дачного хозяйства;
• ведение садоводства или огородничества (кроме участков, предназначенных для ведения садоводства как вида сельскохозяйственного производства);
• ИЖС или индивидуальное гаражное строительство.

 Есть и другие ограничения, в связи с чем, уместно остановиться на вопросах, кто может приватизировать участок, а кому запрещено?

Ответ на первый вопрос звучит следующим образом: гражданин вправе получить землю бесплатно, если:

1. Владеет участком бессрочно и на безвозмездной основе;
2. Владеет участком на праве наследуемого владения, не имеющего срока;
3. Участок был выделен бесплатно для ведения ЛПХ, КФХ, садоводческого или огороднического хозяйства либо жилищного строительства;
4. На участке, переданном в пользование бессрочно, возведено и зарегистрировано жилье.

Соответственно отказ в бесплатном оформлении права собственности последует в случаях, когда:

• участок приобретен после 25.10.2001 года;
• участок входит в состав земель лесного или водного фонда, относится к особо охраняемым территориям либо заражен опасными веществами;
• земельный объект расположен на территории общего пользования;
• законодательством РФ наложен запрет на приватизацию конкретной территории вследствие ограничения последней в обороте.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Таким образом, ключевым фактором приватизации земли выступает не назначение  выделенного участка, а период владения землей, в связи с чем лица, приобретшие наделы в садоводческих и огороднических товариществах после 2001 года, могут получить землю исключительно на платной основе.

Как долго действует амнистия.

Кратко рассмотрим вопрос, до какого года можно переоформить  в собственность землю? Период действия напрямую зависит от того, на основании чего гражданин владеет участком. Если основанием выступает право пользования, не имеющее срока, либо право пожизненного владения, предусматривающего возможность передачи земли по наследству, владелец участка не ограничен в возможности приватизации объекта в упрощенном порядке.

Что касается арендованных и купленных после 2001 года в пределах СНТ или ДНТ участков, то такие объекты приватизировать бесплатно не получится.

Порядок приватизации.

Рассмотрим алгоритм приватизации: с чего начать, куда обращаться, порядок действий, процедура, документы, сроки, стоимость.

Порядок предельно прост и включает следующие этапы:

1. Сбор документации, необходимой для подтверждения права приватизации земельного участка на безвозмездной основе;
2. Подача заявления в орган, уполномоченный на выдачу разрешений о приватизации (местная администрация или ТУ Росимущества);
3. Постановка участка на кадастровый учет. Этот этап реализуется в тех случаях, когда границы земельного участка не определены. Здесь первоначально осуществляется межевание и оформляется кадастровый паспорт на объект. Далее владелец земли должен поставить участок на учет в органах Росреестра.
4. Получение решения уполномоченного органа о возможности передачи земельного объекта в собственность;
5. Обращение в Росреестр с целью регистрации права.

Документы на приватизацию земельного участка можно разделить на два пакета. Первый необходим для обращения в муниципалитет, второй требуется для регистрации права собственности.

В администрацию или Росимущество владелец земли подает:

• заявление;
• паспорт;
• документ-основание передачи земли в пользование заявителя (например, выписка из решения общего собрания СНТ, договор аренды и т. п.);
• выписка из ЕГРН  или кадастровый паспорт, а при отсутствии кадастрового номера — подтверждающий данный факт документ;
• письменное нотариальное согласие супруга на приватизацию земли (если у заявителя есть официальный супруг);
• документ, подтверждающий особое право заявителя на бесплатную приватизацию земли (если таковое имеет место).

После получения разрешения при обращении в Росреестр заявитель подает:

• заявление о регистрации права собственности;
• паспорт;
• решение уполномоченного органа о возможности приватизации;
• квитанцию об уплате пошлины.

Образец заявления на приватизацию земельного участка можно найти  по месту подачи документов либо составить самостоятельно по форме, включающей сведения следующего содержания:

1. Полное наименование и адрес уполномоченного органа;
2. Данные заявителя, включая ФИО, адрес и реквизиты паспорта;
3. Прошение разрешить приватизировать земельный участок с указанием следующих данных об объекте недвижимости:
   • точный адрес местонахождения;
   • категория земель и ВРИ;
   • кадастровый номер;
   • площадь.
4. Дата и личная подпись землепользователя.

Сроки реализации процедуры приватизации земли будут включать периоды:

• рассмотрение заявления  — не более 30 дней;
• межевание земли и составление плана — в пределах 30 дней;
• постановка участка на кадастровый учет — 10 дней (если через МФЦ, то на 2-3 дня дольше);
• регистрация права собственности с последующей выдачей выписки из ЕГРН — от 10 дней.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Что касается стоимости, то самым дорогим мероприятием будет межевание. Стоимость таких работ варьируется в зависимости от места нахождения земельного участка и не опускается ниже 4000-5000 рублей. За регистрацию права в отношении земельного участка, назначением которого является ведение садоводства, огородничества, ЛПХ  или ИЖС, заявителю должен уплатить пошлину в размере 350 рублей. Постановка на кадастровый учет, в том числе внесение сведений о границах участка в Кадастр осуществляются без взимания платы.

В завершение темы коротко сформулирует ответ на вопрос, как приватизировать землю в 2020 году? Это можно сделать бесплатно, без возмещения кадастровой стоимости земли при условии соблюдения требований законодательства.