До какого года продлена приватизация дачных участков, земли, сроки приватизации.

Сроки приватизации земельных и дачных участков на протяжении последних десятилетий продлевались несколько раз. Многие специалисты прогнозируют, что последний перенос не станет окончательным, но для исключения разочарований рекомендуется иметь представление о возможных последствиях отсутствия у объекта статуса частной собственности.

Законодательство о приватизации.

Под приватизацией понимается процедура, в ходе которой российские граждане могут оформить в собственность недвижимость, принадлежащую государству или муниципальным образованиям. Процесс может предполагать платную или безвозмездную основу, что зависит от конкретных обстоятельств дела. В качестве новых собственников могут выступать не только физические, но и юридические лица. Для иностранных граждан подобная возможность нормами действующего законодательства не предусмотрена.

Приватизировать можно жилую недвижимость и земельные участки. В отношении последних действуют нормы земельного законодательства, которые определяют возможность отчуждение таких объектов.

В число ограничений входит:

• минимальный размер участка;
• тип и назначение земель;
• соблюдение санитарных норм;
• отсутствие нарушений прав граждан.

Существует категория земель, в отношении которых правила приватизации не распространяются. К такой группе относятся:

• заповедники и природоохраняемые зоны;
• земли, отнесенные к государственным резервам;
• участки за пределами страны, принадлежащие РФ;
• приграничные и закрытые для посещения территории;
• изъятые из оборота земельные наделы.

Собственник после приватизации получает не только права, но и обязанности. Он становится плательщиком земельного и имущественного налога, несет ответственность по должному содержанию объектов и соблюдению общеустановленных норм.

Когда завершится приватизация земли.

Программа приватизация жилищного фонда в РФ действует уже на протяжении 30 лет. Срок ее действия должен был завершиться в феврале 2017 года, когда планировалось прекратить прием заявлений от граждан и юридических лиц. Решение о прекращении не было спонтанным, так как отведенный период был достаточно продолжительным и желающие стать участниками приватизации могли реализовать свое законное право.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Многие российские граждане для решения жилищных вопросов используют механизм найма социальных объектов. Для его использования гражданин должен быть поставлен на учет в качестве нуждающегося и дождаться своей очереди, а при наличии достаточных оснований и согласия собственника такое жилье может быть приватизировано. Срок приватизации таких объектов на текущий момент объявлен бессрочным.

Для упрощения процедуры приватизации земельных участков был разработан комплекс мероприятий, который получил название «дачная амнистия».

Он предполагает упрощенный порядок оформления прав в отношении следующих объектов:

• наделов в СНТ;
• дачных построек;
• садовых домов;
• гаражей;
• хозяйственных построек.

Что будет потом.

Окончание возможности бесплатной приватизации жилых объектов и земельных участков будет означать, что невозможно будет оформить такие объекты в собственность на безвозмездной основе. Практика продления сроков в отношении подобной процедуры позволяет говорить о том, что в итоге она возможно будет объявлена бессрочной.

Окончание сроков приватизации может повлечь следующие последствия:

1. Невозможность осуществления имущественных сделок;
2. Возникновение сложностей юридического характера;
3. Возрастание расходов при выкупе объектов на торгах;
4. Невозможность реализации права на бесплатную приватизацию.

Невозможности получения недвижимости на бесплатной основе будет означать, что объекты придется выкупать на торгах по рыночной или более высокой стоимости. В результате общие расходы на оформление прав собственности возрастут в разы и для многих граждан станут неподъемным грузом.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Отсутствие официально зарегистрированных прав владения не позволит осуществлять в отношении объектов имущественные сделки, в том числе продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству. Непреодолимые сложности могут возникнуть при желании разделить территорию между жильцами дома или передать имущество по наследству детям.

В отдельных случаях муниципальные власти могут принять решение об изъятии земли или дома для решения государственных задач. В такой ситуации отсутствие у объекта статуса частной собственности будет означать невозможность получения компенсации. Съемщикам социального жилья будет предложена альтернатива, то есть предоставление равного по комфорты и условиям проживания объекта.

Сложности приватизации.

Наибольшее количество проблемных вопросов связано со следующими обстоятельствами:

• получение необоснованных отказов;
• сложности определения владельцев;
• потеря документов-оснований;
• необходимость восстановления бумаг.

Особо сложными считаются ситуации, когда речь идет о приватизации ведомственного или служебного жилья. Допущенные ошибки в ордерах и иных документах приводят к многочисленным спорам, которые часто решаются только в ходе судебного разбирательство. Аналогичные проблемы могут возникать при желании приватизировать садовый участок или строение, когда СНТ было подвергнуто реорганизации.

Между владельцами садовых участков также нередко возникают разногласия в части границ земельного участка и прав пользования. Если соседи оказываются не в состоянии достигнуть взаимных договоренностей, то в такой ситуации конфликты решаются через суд.

Возможность получения имущества на безвозмездной основе позволяет официально получить землю, жилое или нежилое помещение в частную собственность. Важно учитывать не только финансовые и временные затраты на оформление документов, но осознавать необходимость в дальнейшем уплачивать определенные суммы налога в бюджет.