Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома в 2020 году.

Как узаконить самовольную реконструкцию частного дома

Как узаконить самовольную реконструкцию частного дома интересует тех граждан, которые в силу незнания или отсутствия времени не прошли обязательную процедуру получения разрешения. Отсутствие необходимых документов чревато серьезными последствиями, поэтому стоит узнать о вариантах исправления подобной ситуации.

Особенности реконструкции в доме и нежилом помещении.

Под реконструкцией принято понимать перечень проведенных работ, которые влекут существенные изменения технических параметров строения.

Они могут касаться следующих моментов:

  • размера площади;
  • количества этажей;
  • инженерных систем;
  • конструктивных элементов.
Некоторые владельцы путают понятие «реконструкция» с перепланировкой и проведением капитального ремонта. Подобные мероприятия также позволяют улучшить комфорт проживания или эксплуатации помещения, но имеют ряд существенных отличий. Перепланировка затрагивает внутренние площади, часто связана с возведением перегородок и лестниц. Ремонт проводится с целью замены или восстановления изношенных конструкций, может предполагать капитальный или косметический характер.

Реконструкция связана с глобальностью проводимых изменений, поэтому такие работы должны осуществляться с соблюдением определенных стандартов. Правила и требования определяются на уровне СНиП, градостроительных регламентов и нормативных документов.

Можно ли строить без разрешения и на собственной земле.

Вопрос возможности строительства постройки без разрешения на собственной земле зависит от нескольких обстоятельств. Земельный кодекс выделяет несколько типов земель, классифицируя их по критерию целевого назначения. Нельзя возводить постройки на территориях, которые относятся к особо охраняемым зонам или заповедникам.

Для целей строительства пригодны только земли, которые относятся к населенным пунктам или имеют статус сельскохозяйственных земель. Попытка возведения объекта в зоне угодий водного или лесного фонда гарантирует проблемы с законной эксплуатацией здания.

Строительство объекта на собственном участке без получения разрешительных документов возможно в следующих ситуациях:

  • участок поставлен на кадастровый учет;
  • строение соответствует градостроительным нормам;
  • соблюдены правила пожарной безопасности, требования СНиП;
  • объект не планируется использовать для получения прибыли и осуществления предпринимательской деятельности.

Если речь идет о здании высотой более 3-х этажей, то получать разрешение на строительство потребуется в обязательном порядке. Аналогичное требование касается объектов социального значения, для которых действуют жесткие требования в части обеспечения безопасности людей.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Садовые постройки и дома могут быть официально оформлены в собственность в рамках «дачной» амнистии, которая предполагает упрощенную процедуру регистрации. При возведении объектов важно помнить о необходимости соблюдения градостроительных и санитарных норм, так как при их нарушении возможны претензии со стороны третьих лиц. Нередко подобные ситуации связаны с тем, что постройка затеняет соседский участок или возведена слишком близко к забору.

Как легализовать реконструкцию в многоквартирном доме.

Реконструкция многоквартирных домов связана с существенными сложностями, так как при проведении строительных работ важно обеспечить безопасность и отсутствие негативных последствий для строения. Нередко для этого требуется получение разрешения со стороны надзорных органов и проведение инженерно-технических изысканий.

К реконструкции многоквартирных домов относятся следующие виды работ:

  1. Надстройка либо снос верхних этажей;
  2. Переустройство чердачного помещения под мансарду;
  3. Пристройка к зданию дополнительного нежилого помещения;
  4. Изменение технических характеристик инженерных систем;
  5. Существенное изменение конструкции оконных и дверных проемов, крыши и конструктивных элементов здания.
Процедура легализации реконструкции представляет собой последовательное прохождение нескольких этапов. На первом шаге потребуется обратиться в БТИ с запросом и получить технический паспорт. Далее требуется собрать пакет документов и пройти процесс согласования будущей реконструкции и регистрации документов в едином реестре. Если решение вопроса не получается достичь в ходе стандартного регламента, то владелец помещения вправе обратиться в суд.

 

 

В чем опасность проведения реконструкции.

Отсутствие предварительных расчетов и инженерных изысканий чревато негативными последствиями для жителей реконструированного здания. Риск может быть связан с появлением чрезмерного веса конструкции из-за возведения нового этажа или мансарды, что может грозить обрушением. Возведение пристроя на подвижном грунте и несоответствие типа фундамента может также привести к  проблемам при эксплуатации строения.

Изменения конструкции объекта может привести к проблемам функционирования следующих систем:

  • энергоснабжение;
  • водоснабжение;
  • канализация;
  • вентиляция.

Для подтверждения возможности реконструкции предварительно выполняются проектные работы, в ходе которых к учету принимаются строительные нормы и технические характеристики объекта. Специалисты оценивают влияние проведенных мероприятий на надежность и безопасность конструкции, обеспечение уровня комфортности эксплуатации и соблюдения интересов третьих лиц.

Если в результате реконструкции увеличивается нагрузка на сети и иные инженерные системы, то проводится согласование изменений для обеспечения соответствия строительным и иным видам норм. С надзорными органами согласовываются вопросы пожарной и санитарной безопасности.

Игнорирование необходимости проведения проектных работ при реконструкции объекта способно дать лишь временную экономию времени и средств, так как в дальнейшем заказчику придется урегулировать вопросы с надзорными органами. Прохождение такого этапа и оформление документации позволит получить гарантию, что в результате выполнения работ будут выбраны оптимальные технические решения.

Способы: через администрацию и судебный порядок.

Прохождение реконструкции объекта может потребовать много времени и сил. Наиболее сложными считаются ситуации, когда речь идет об особо охраняемых памятниках культуры, проведении масштабных работ или изменении назначения здания.

Процедура предполагает подготовку следующей документации:

  • исходно-разрешительный проект;
  • топографическая съемка участка;
  • градостроительный план земельного участка;
  • отчет о санитарно-эпидемиологическом исследовании;
  • инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания;
  • обследование рядом расположенных сооружений;
  • технический отчет с итоговыми результатами обследования.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Для составления проекта заказчику потребуется обратиться в специальную организацию, которая выступает действующим членом СРО. Специалистам необходимо будет предоставить свободный доступ к объекту для проведения замеров и обследования, а также правоустанавливающую и техническую документацию. Стоимость услуги зависит от объема проводимых работ, типа строения и характера реконструкции.

Все документы направляются на рассмотрение в отдел градостроения. Заявитель может отправить бумаги следующим способом:

  • лично;
  • почтой;
  • через представителя;
  • через МФЦ.
Для предоставления услуги специалистам ведомства отводится 10 дней, после чего заявитель должен получить разрешение на проведение реконструкции или отказ. Отрицательное решение может быть связано с предоставлением неполного пакета документов, выявлением несоответствия участка требованиям градостроительного плана или отсутствия у администрации полномочий в отношении заявленного объекта.

При появлении претензий в части необоснованности отказа на проведение реконструкции заявитель вправе обратиться в суд. Аналогичным способом решаются вопросы, связанные с возникновением конфликтных ситуаций и необходимостью разрешения споров.

 

 

Если без разрешения. Какой штраф за самовольную реконструкцию дома?

Выявление факта создания опасных условий, причинения вреда людям или окружающей среде чревато для нарушителя наложением административного штрафа в размере от 2 000 до 5 000 рублей. Если речь идет о должностных лицах, то размер наказания может быть увеличен до 35 000 рублей.

В ходе судебных разбирательств может быть вынесено решение о возмещении ущерба. Сумма компенсации определяется с учетом масштаба допущенных нарушений и их последствий.

Ответчика вправе обязать выполнить следующие действия:

  • выплатить компенсацию;
  • устранить нарушение;
  • привести объект к первоначальному виду;
  • провести дополнительные работы.
Юридическое лицо могут обязать прекратить на 90 дней деятельность, связанную с проведением реконструкционных работ. Сумма штрафа за неузаконенные действия для организаций способна составлять до 1 млн. рублей. Если застройщик игнорирует требования суда, то сумма наказания увеличивается. Правило прекращения строительной деятельности действует в отношении всех заинтересованных сторон, в том числе арендаторов и подрядчиков.

Как узаконить переустройство в суде: документы, образец иска и судебная практика.

Для узаконивания реконструкции через суд владельцу объекта потребуется составить иск и подать документ по месту расположения недвижимости. Согласно положениям ГПК споры о самовольных постройках, вопросы изменений конструктивных частей зданий и их технических характеристик рассматриваются районными судами.

Иск составляется в соответствии с действующими правилами. В документе указывается следующая информация:

  • наименование организации;
  • данные истца и ответчика;
  • суть обращения;
  • требования и претензии;
  • способы разрешения;
  • контактные данные.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
В случае рассмотрения дела о реконструкции в документе должны быть прописаны данные об объекте и собственнике с указанием информации о правоустанавливающих документах. Потребуется указать полный объем конструктивных изменений, в том числе перепланировках с изменением функционального назначения помещения. В иске необходимо сослаться на нормы законодательства, которые выступают основанием для получения судебной защиты.

В перечень основных документов для суда входит:

  1. Выписка из ЕГРН на строение и земельный участок;
  2. Технический план объекта;
  3. Договор с подрядными организациями, которые проводили работы по реконструкции;
  4. Заключения от надзорных ведомств с подтверждением безопасности объекта;
  5. Переписка с администрацией, подтверждающая попытки урегулирования в досудебном порядке;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, количество которых соответствует числу участников по делу. Судебная практика демонстрирует, что дела об узаконивании масштабной реконструкции способны затягиваться на длительное время и требовать существенных расходов.

Шансы на получение положительного решения суда достаточно высоки в следующих ситуациях:

  1. Истец выступает законным собственником земли и реконструированного объекта;
  2. Проведенные работы не привели к ухудшению или существенным изменениям технических характеристик недвижимости, которые способны создать угрозу для людей или окружающей среды;
  3. Не выявлены претензии со стороны соседей или третьих лиц;
  4. Заявитель предоставил все документы и выполнил требования о досудебном порядке урегулирования спора.

Сложности зачастую возникают, когда реконструкция затрагивает чужие интересы. В такой ситуации велик риск затягивания разбирательств и подачи встречных рисков, которые могут привести к требованиям о приведении объекта в первоначальный вид.

Проведение реконструкции позволяет улучшить комфорт проживания или эксплуатации объекта, но для исключения проблем важно заранее получить разрешение на проведение подобных работ или пройти процедуру уведомления. Выполнение подобной рекомендации позволит избежать в будущем проблем с надзорными органами и исключит риск необходимости решения спорных ситуаций через суд.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector