Как приватизировать дачу хотят знать многие граждане нашей страны. Во времена Советского Союза многие из них получали участки для сада и огорода от работодателя или государства. Тогда частной собственности на землю не было, потому на многие участки право собственности не зарегистрировано. Последствия такой ситуации и порядок оформления на граждан дачного дома и земельного участка под ним рассмотрим ниже.
Законодательство.
Федеральным законом № 267 приватизация дачи может быть выполнена до О1.О3.2О21 года. В текущем году Государственной Думе предложили продлить ее до 2О26 года. Законопроект предусматривает и продление режима строительства индивидуального жилого дома без получения разрешения на строительство.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, к которым относятся как дачный дом, так и земельный участок, регламентирован федеральным законом № 218-ФЗ. Его действие распространяется на те строения, которые имеют капитальный характер, то есть имеют фундамент.
Условия.
Как уже упоминалось, частная собственность может быть оформлена на объекты капитального строительства и земельные участки, а именно:
- Дачный или садовый дом.
- Баню или банный комплекс.
- Гараж.
- Постройки хозяйственного назначения – сараи, беседки, террасы и тому подобное.
- Земельные участки, выделенные до 2ОО1 года.
Порядок действий.
Для приватизации дачного дома и прилегающего земельного участка необходимо выполнить следующие шаги:
- Изготовить техническую документацию на объекты – межевой и технический планы силами кадастрового инженера.
- Собрать требуемый пакет документов.
- Обратиться в Росреестр. Чаще всего процесс приема заявлений и документов организован через МФЦ. Рекомендуется записаться заранее к соответствующему специалисту.
- Получит выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности.
Перечень документов.
Он может быть представлен в виде:
- Свидетельства о предоставлении земли в пользование, в том числе пожизненное. Оно может быть в устаревшей форме.
- Выписки из хозяйственной книги.
- Распорядительного документа органа местного самоуправления о выделении земельного участка.
Потребуется направить в Росреестр также следующие бумаги:
- Документ, удостоверяющий личность владельца – гражданский паспорт.
- Декларацию о строениях на земельном участке.
- Заявление.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Госпошлина.
Регистрация права собственности происходит на платной основе. На земельные участки сельскохозяйственного назначения, под индивидуальное жилищное строительство, гараж, сад и огород (попадает в категории для дач) размер государственной пошлины установлен в размере 35О руб. Сами дома регистрируются за 2ООО руб., если собственником выступает физическое лицо и 22ООО руб. – если юридическое.
Оплачивается государственная пошлина до обращения в Россреестр. Квитанция прилагается к соответствующему заявлению.
Другие расходы.
Помимо оплаты госпошлины есть еще некоторые затраты, связанные с приватизацией дачи, а именно:
- Изготовление технической документации – от 15ОО руб.
- Межевание территории – от 7ООО руб. (зависит от региона местонахождения).
- Нотариальный отказ от приватизации (при необходимости) – от 1ООО руб.
Сроки.
Работа кадастрового инженера занимает, как правило, около двух недель на объект. Если нужно изготовить техническую документацию и на дом, и на земельный участок, то может потребоваться месяц и более.
Как приватизировать дачный дом без документов.
Оформление в собственность недвижимого имущества всегда происходит на основании документа, по которому он приобретался либо был выделен в пользование и тому подобное. В Советские времена многие граждане получили возможность использовать земельные участки в сельскохозяйственных целях, но документы не сохранились. Их можно восстановить, обратившись в орган местного самоуправления.
Содержание заявления.
Указанный документ содержит сведения о:
- Органе, в который направляется обращение.
- Заявителе или заявителях – паспортные данные, место регистрации, контактные данные и тому подобное.
- Земельном участке и имеющихся на них строениях.
- Основаниях для приватизации.
- Желаемом результате – просьба о передаче в собственность.
- Неиспользованном ранее праве на приватизацию.
- Перечне прилагаемых документов.
Внизу ставится подпись заявителя, расшифровка и дата написания документа.
Образец заявления о приобретении права собственности на земельный участок, на котором расположены находящиеся в собственности заявителя здания, строения, сооружения скачать
Нюансы.
Приватизация носит безвозмездный характер. Но воспользоваться таким правом может только тот, кто ранее получал объект недвижимости от государства. Юридические лица, имеющие 25% активов и более, также могут приватизировать имущество.
После оформления права собственности на объект недвижимого имущества на владельца ложится бремя его содержания и ремонта. Кроме того, каждый год уплачивается налог на недвижимость. Размер его зависит от ее кадастровой стоимости.
Вместе с обязанностями возникают и права. Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить и тому подобное. Кроме того, недвижимость может быть заложена при оформлении кредита. При изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд собственнику выплачивается компенсация.
Загрузка...
