Как правильно приватизировать дачный дом и участок в 2020 году.

как приватизировать дачу , дачный домик в СНТ

Как приватизировать дачу хотят знать многие граждане нашей страны. Во времена Советского Союза многие из них получали участки для сада и огорода от работодателя или государства. Тогда частной собственности на землю не было, потому на многие участки право собственности не зарегистрировано. Последствия такой ситуации и порядок оформления на граждан дачного дома и земельного участка под ним рассмотрим ниже.

Законодательство.

Федеральным законом  № 267 приватизация дачи может быть выполнена до О1.О3.2О21 года. В текущем году Государственной Думе предложили продлить ее до 2О26 года. Законопроект предусматривает и продление режима строительства индивидуального жилого дома без получения разрешения на строительство.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, к которым относятся как дачный дом, так и земельный участок, регламентирован федеральным законом № 218-ФЗ. Его действие распространяется на те строения, которые имеют капитальный характер, то есть имеют фундамент.

Условия.

Приватизировать дачу по действующей упрощенной схеме могут те граждане, у которых есть документы, подтверждающие выделение им объекта в пользование.

Как уже упоминалось, частная собственность может быть оформлена на объекты капитального строительства и земельные участки, а именно:

  1. Дачный или садовый дом.
  2. Баню или банный комплекс.
  3. Гараж.
  4. Постройки хозяйственного назначения – сараи, беседки, террасы и тому подобное.
  5. Земельные участки, выделенные до 2ОО1 года.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Земельные наделы могут быть предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, сада и огорода, строительства гаража или индивидуального жилого дома.

Порядок действий.

Для приватизации дачного дома и прилегающего земельного участка необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Изготовить техническую документацию на объекты – межевой и технический планы силами кадастрового инженера.
  2. Собрать требуемый пакет документов.
  3. Обратиться в Росреестр. Чаще всего процесс приема заявлений и документов организован через МФЦ. Рекомендуется записаться заранее к соответствующему специалисту.
  4. Получит выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности.

Перечень документов.

Основным документом, необходимым для приватизации дачи, являются тот, на основании которого был выделен в пользование земельный участок.

Он может быть представлен в виде:

  1. Свидетельства о предоставлении земли в пользование, в том числе пожизненное. Оно может быть в устаревшей форме.
  2. Выписки из хозяйственной книги.
  3. Распорядительного документа органа местного самоуправления о выделении земельного участка.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Если правоустанавливающий документ на землю существует, но утерян владельцем, его можно запросить в муниципальном архиве.

Потребуется направить в Росреестр также следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность владельца – гражданский паспорт.
  • Декларацию о строениях на земельном участке.
  • Заявление.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

 

 

Госпошлина.

Регистрация права собственности происходит на платной основе. На земельные участки сельскохозяйственного назначения, под индивидуальное жилищное строительство, гараж, сад и огород (попадает в категории для дач) размер государственной пошлины установлен в размере 35О руб. Сами дома регистрируются за 2ООО руб., если собственником выступает физическое лицо и 22ООО руб. – если юридическое.

Некоторые категории граждан освобождены от уплаты рассматриваемого обязательного взноса, а именно: ветераны Великой Отечественной Войны, кавалеры орденов Славы, Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды, малоимущие граждане и прочие согласно статье 333.35 Налогового кодекса РФ.

Оплачивается государственная пошлина до обращения в Россреестр. Квитанция прилагается к соответствующему заявлению.

Другие расходы.

Помимо оплаты госпошлины есть еще некоторые затраты, связанные с приватизацией дачи, а именно:

  • Изготовление технической документации – от 15ОО руб.
  • Межевание территории – от 7ООО руб. (зависит от региона местонахождения).
  • Нотариальный отказ от приватизации (при необходимости) – от 1ООО руб.

Сроки.

Работа кадастрового инженера занимает, как правило, около двух недель на объект. Если нужно изготовить техническую документацию и на дом, и на земельный участок, то может потребоваться месяц и более.

Максимальный срок рассмотрения заявления о государственной регистрации права составляет девять рабочих дней (если документы поданы через многофункциональный центр). Пару дней еще отводится на доставку документов для заявителя из Росреестра в место выдачи.

Как приватизировать дачный дом без документов.

Оформление в собственность недвижимого имущества всегда происходит на основании документа, по которому он приобретался либо был выделен в пользование и тому подобное. В Советские времена многие граждане получили возможность использовать земельные участки в сельскохозяйственных целях, но документы не сохранились. Их можно восстановить, обратившись в орган местного самоуправления.

Если же правоустанавливающих документов на земельный участок не найдено, необходимо решать вопрос приобретения его с местной администрацией. У объекта должны быть определены границы, то есть проведено межевание и постановка на кадастровый учет.

 

 

Содержание заявления.

Указанный документ содержит сведения о:

  • Органе, в который направляется обращение.
  • Заявителе или заявителях – паспортные данные, место регистрации, контактные данные и тому подобное.
  • Земельном участке и имеющихся на них строениях.
  • Основаниях для приватизации.
  • Желаемом результате – просьба о передаче в собственность.
  • Неиспользованном ранее праве на приватизацию.
  • Перечне прилагаемых документов.

Внизу ставится подпись заявителя, расшифровка и дата написания документа.

 

Образец заявления о приобретении права собственности на земельный участок, на котором расположены находящиеся в собственности заявителя здания, строения, сооружения скачать

 

Нюансы.

Приватизация носит безвозмездный характер. Но воспользоваться таким правом может только тот, кто ранее получал объект недвижимости от государства. Юридические лица, имеющие 25% активов и более, также могут приватизировать имущество.

Упрощенная схема приватизации, описанная выше, действует до марта следующего года. Какие дальше будут условия и одобрят ли вообще продление рассматриваемого процесса – не известно.

После оформления права собственности на объект недвижимого имущества на владельца ложится бремя его содержания и ремонта. Кроме того, каждый год уплачивается налог на недвижимость. Размер его зависит от ее кадастровой стоимости.

Вместе с обязанностями возникают и права. Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить и тому подобное. Кроме того, недвижимость может быть заложена при оформлении кредита. При изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд собственнику выплачивается компенсация.

Приватизация носит заявительный характер. То есть она не является обязательной и происходит по желанию пользователей объектов. Описанные преимущества и недостатки помогут сделать правильный выбор.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector