Обзор ипотечных продуктов банка Абсолют.

Абсолют Банк предлагает своим клиентам программы для ипотеки под сравнительно невысокий процент. В этой кредитной организации действуют программы, способные удовлетворить потребности стандартного заемщика, а также заемщиков, относящихся к особым категориям. Рассмотрим подробнее условия использования  актуальных продуктов в  2020 году  и начала 2021 года.

Ипотека в Абсолют.

В настоящее время в Абсолют Банк вся ипотека представлена обычными программами и программами с господдержкой.

1. Программа Стандарт, по которой заемщики приобретают   вторичное жилье;
2. Программа «Первичное жилье» для лиц, намеревающихся приобрести недвижимость в новостройках, в том числе у партнеров Абсолют;
3. Ипотека с господдержкой, выдаваемая на условиях специальных государственных программ: семьи  с детьми, военнослужащие, льготная ипотека;
4. Ипотека для железнодорожников;
5. Программа «Коммерческая ипотека», по условиям которой разрешается приобретать нежилую коммерческую недвижимость, а также машино-место;
6. Ипотека с материнским капиталом для держателей сертификатов, реализуемая в рамках программ «Стандарт» и «Первичный рынок»;
7. Программа «Рефинансирование» для лиц, уже имеющих ипотеку, желающих перекредитоваться в Абсолют Банке под более низкий процент;
8. Ипотека на залоговую квартиру, позволяющую приобрести ипотечное жилье других заемщиков на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Программа «Стандарт».

Рассматриваемая программа применяется при кредитовании покупки вторичного жилья. Соответственно на ссуженные средства заемщик может приобрести квартиру, в том числе апартаменты на вторичном рынке недвижимости. Абсолют предлагает следующие ипотечные продукты  с тарифом «стандарт»:

• Готовое жилье (минимальная ставка 7,84%, первый взнос не менее 10,01%);
• Апартаменты (процентная ставка от 7,84%, минимальный взнос 10,01 %);
• Ипотека с материнским капиталом (ставка от 8,09%, первоначальный взнос от 10,01 %).

Условия кредитования в рамках таких продуктов предусматривают:

1. Возможность покупки квартиры или апартаментов на вторичном рынке;
2. Стандартную ставку 10,25%;
3. Внесение первоначального взноса в размере не менее 10,01% от стоимости приобретаемой недвижимости при соблюдении следующих условий:
   • подтверждение права собственности на объект;
   • отсутствие обременений;
   • оценочная стоимость объекта не менее 30% от запрашиваемой суммы;
   • истечение 6-месячного периода от даты регистрации права собственности при покупке по ДКП.
4. Период кредитования до 30 лет;
5. Выдачу суммы в размере от 300000 до 10 млн. рублей;
6. Принятие решения по заявлению заемщика в течение периода от 1 до 5 рабочих дней, для предпринимателей до 15 дней;
7. Обязательную передачу в залог приобретаемого объекта;
8. Возможность дополнительного обеспечения в виде привлечения созаемщиков в количестве не более 4 человек и поручительства;
9. Оформление полиса страхования в отношении недвижимости на случай утраты или порчи, а также по желанию заемщика договора личного страхования и титульной страховки;
10.  Ответственность за неисполнение обязательств в виде пени в размере 0,06% от суммы просрочки, рассчитанной за каждый день просрочки;
11.  Применение скидок и надбавок;
12. Возможность использования средств материнского капитала;

Требования к заемщикам по программе «Стандарт» заключаются в следующем:

• возраст на дату подачи заявки не менее 21 года;
• гражданство РФ;
• полная дееспособность;
• отсутствие заболеваний психического, неврологического и наркологического характера;
• наличие текущего стажа не менее полугода и не менее года общего стажа для трудоустроенных граждан (12 месяцев предпринимательской деятельности для ИП и не менее 6 месяцев ведения деятельности от момента регистрации для самозанятых лиц).

Программа «Первичный рынок».

Данная программа в Абсолют Банке представлена такими продуктами, как:

• Новостройки;
• Апартаменты;
• Материнский капитал.

Условия тарифа допускают:

1. Приобретение квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости по ДДУ и уступки прав, а также готового жилья у юридического лица на первичном рынке по ДКП;
2. Максимальный период кредитования 30 лет;
3. Кредитный лимит от 300000 до 10 млн. рублей;
4. Процентную ставку 10,25% без учета скидок и надбавок;
5. Величину минимального первоначального взноса не менее 10,01 % от стоимости объекта недвижимости при соблюдении условий, аналогичных условиям программы «Стандарт»;
6. Рассмотрение заявки в пределах 5 рабочих дней для физических лиц и 15 дней для предпринимателей;
7. Залог недвижимости;
8. Обязательное страхование недвижимости (по желанию оформляется личная и титульная страховка);
9. Поручительство и привлечение не более 4 созаемщиков;
10. Применение штрафных санкций при возникновении просрочки (0,06% от суммы долга за каждый день);
11. Возможность использовать материнского капитал;

Требования к заемщикам полностью повторяют требования, установленные программой «Стандарт».

Специальные программы.

Светлана

Эксперт по недвижимости

К таковым следует отнести ипотечные продукты, реализуемые в рамках отдельных государственных программ. Коротко обозначим особенности такой ипотеки.

Льготная ипотека в новостройках 2020.

1. Предложение актуально только для займов, выданных в 2020 году для покупки жилья в новых домах по ДДУ, уступки прав и ДКП, заключенным с застройщиком;
2. Сумма кредита не более 85% от стоимости недвижимости;
3. Кредитный лимит от 300000 до 12 млн. рублей для недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО и до 6 млн. рублей для объектов в других субъектах при наличии в них отделений банка;
4. Первый взнос от 15 %;
5. Ставка от 6,25%, но не более 6,5%;
6. Срок кредита не более 30 лет.

Военная ипотека в Абсолют банке.

1. Допускается приобретение жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости;
2. Обязательное участие заемщика в НИС;
3. Период кредитования в пределах допустимого возраста нахождения на военной службе;
4. Сумма кредита не более 79,99% от стоимости объекта;
5. Лимит выделяемых средств, в диапазоне от 300000 до 2880000  рублей;
6. Первоначальный взнос от 20,01%;
7. Ставка по кредиту 8,95%.

Семейная ипотека.

1. Целевое назначение, согласно которому заемщик вправе потратить средства на покупку нового жилья, а также рефинансирование ранее выданной ипотеки. Приобретение вторичного жилья допускается только на территории ДФО;
2. Обязательное условие — рождение в семье второго или третьего ребенка либо первенца, который появился на свет в 2020 году, а также усыновление ребенка единственным родителем- мужчиной;
3. Первоначальный взнос в размере 15%, а при погашении  материнским капиталом не менее 10,01% взноса необходимо внести за счет собственных средств;
4. Величина займа не более 85% от стоимости недвижимости;
5. Минимальный лимит 300000 рублей, максимальный 12000000 для Москвы, Санкт-Петербурга, ЛО, МО и 6000000 для других регионов, в которых есть отделения Абсолют Банка;
6. Период кредитования не превышает 30 лет;
7. Льготная ставка 5,49%.

Завершая обзор ипотечных продуктов банка Абсолют, обозначим преимущества, отмечаемые клиентами этого кредитора:

• Большой выбор программ кредитования, среди которых можно найти программы с господдержкой;
• Индивидуальный подход к заемщикам;
• Приемлемые ставки с возможностью снижения;
• Помощь  при возникновении разного рода проблем, в том числе сложностей с погашением кредита;
• Применение современных интернет-технологий;
• Возможность рефинансировать действующий, оформленный в Абсолют Банке, кредит.