Документы на квартиру для ипотеки от Сбербанка требуется предоставить потенциальному заемщику вне зависимости от выбранной программы или объекта недвижимости. Знания о необходимом перечне позволит сэкономить время и избежать досадных ошибок, которые способны повлечь отказ в предоставлении займа.
Какие документы нужны
Сегодня Сбербанк предлагает клиентам большой выбор кредитных программ, при помощи которых граждане могут получить средства для приобретения недвижимости. Каждое предложение характеризуется определенными условиями и предполагает перечень документов, необходимых для оформления займа.
Крупнейший российский банк сегодня дает возможность получить кредитные средства в рамках следующих продуктов:
- новостройка;
- вторичное жилье;
- загородная недвижимость;
- строительство частного дома;
- военная ипотека;
- с материнским капиталом;
- с государственной поддержкой;
- нецелевое кредитование.
В число допустимых входит:
- водительские права;
- свидетельство военнослужащего;
- билет о прохождении воинской обязанности;
- заграничный паспорт;
- пенсионное удостоверение.
Преимуществом упрощенной схемы считается возможность сократить временные затраты, так как сделка оформляется максимально быстро и потенциальному заемщику нет необходимости собирать большой пакет бумаг.
Перечень документов для приобретения строящегося и готового жилья в Сбербанке четко регламентирован правилами программы. Дополнительные сведения могут запрашиваться кредитором в редких ситуациях при необходимости получения уточняющей информации.
Документы условно можно разделить на следующие категории:
- Личные — призваны подтвердить гражданство, уровень надежности, благосостояния основного заемщика;
- Правоустанавливающие — касаются прав на приобретаемую жилую недвижимость или объекта залога;
- Подтверждающие — удостоверяют наличие определенного статуса или дают разрешение на получение льгот.
Список необходимых документов
Перечень документов для оформления кредита рекомендуется уточнить заранее, что позволит избежать недоразумений и отказов по причине предоставления неполного пакета. Такая информация имеется на официальных ресурсах банков в разделе об условиях ипотечных программ. Удобная навигация и деление на подразделы позволяет посетителям легко ориентироваться и быстро находить интересующую информацию. Альтернативными вариантами получения необходимых сведений выступает личное посещений банка или звонок на телефон поддержки пользователей.
Для одобрения заявки
Первым шагом для оформления кредита всегда выступает подача заявки, результатом рассмотрения которой может стать одобрение или отказ в получении кредита. Причиной отрицательного ответа часто становится плохой опыт погашения займов, попадание в список «ненадежных» клиентов, низкий уровень доходов и высокий показатель закредитованности.
Заполнение заявки напоминает работу с анкетой, так потенциальный заемщик последовательно заполняет определенные разделы.
При оформлении придется указать следующие сведения:
- Информация о клиента — ФИО, данные паспорта, социальный статус, полученное образование и иные сведения;
- Материальное положение — уровень доходов и основные статьи расходов, дополнительные источники поступлений, имеющееся имущество;
- Финансовая нагрузка — наличие непогашенных кредитов и иные обязательства, в том числе алименты и судебные взыскания;
- Параметры кредита — желаемая сумма займа, длительность договорных отношений и направление расходования кредитных средств.
Каждый клиент должен подтвердить свое согласие на обработку персональных данных путем проставления специальной отметки на бумажном носителе, а в случае электронной подачи заявки на соответствующем разделе формы. Время получения ответа в разных банках может различаться, но в среднем варьируется от 1 до 5 дней. Длительность зависит от заявленных параметров, кредитной истории и выбранного способа общения с банком. В случае подачи удаленным способом через сервис сайта решение по заявке можно ожидать в течение 24 часов, а ответ приходит на указанный электронный адрес или телефон.
Для оформления кредита
Необходимый список документов зависит от следующих нюансов:
- тип программы — стандартная, льготная, с поддержкой государства;
- схема оформления — классическая, упрощенная, с привлечением ведомственных структур;
- категория заемщика — льготники, участники зарплатных проектов, общие основания;
- вид недвижимости — новостройка, вторичное жилье, частный дом с землей;
- требования банка — условия, предъявляемые к физическим характеристикам объекта.
Менее жесткие требования Сбербанк предъявляет к зарплатным клиентам, которые также вправе рассчитывать на возможность получения кредита по более низкой ставки процента. Гражданам с таким статусом не требуется предоставлять справку о доходах, так как такой документ кредитные специалисты получают самостоятельно без участия физического лица. Вся информация о движении средств по счету имеется в электронной базе банка, поэтому получение таких сведений не требует много времени и усилий.
Для получения прав владения
После одобрения заявки клиент вправе приступить к подбору желаемого объекта, отдав предпочтение квартире в новостройке, на вторичном рынке или нестандартному варианту. Объект недвижимости должен быть одобрен банком, а упростить процесс выбора можно путем рассмотрения вариантов из предложений кредитного учреждения. Такой способ позволяет выбрать проверенное жилье или аккредитованного застройщика, что сводит к минимуму риск столкновения с мошенническими схемами и обмана при покупке недвижимости.
В кредитном договоре прописываются все существенные условия предоставления заемных средств.
Важными моментами принято считать:
- сумма и валюта договора;
- срок кредитования;
- размер процентной ставки;
- принцип расчета процентов;
- нюансы начисления штрафов;
- суммы дополнительных сборов.
Необходимым шагом станет обращение в орган регистрации для оформления прав владения на недвижимость. Значительная часть граждан сегодня используют для этого услуги МФЦ, так как способ подачи документов отличается доступностью, простотой и позволяет получить необходимый объем консультации.
При обращении потребуется предоставить:
- заявление по установленному образцу;
- удостоверение личности в виде паспорта;
- ипотечный договор кредитования;
- акт приема-передачи;
- чек об уплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- закладная;
- отчет от оценщика.
Документы на новостройку
Многие клиенты обращаются в банк для получения кредита на строящееся или только что возведенное жилье.
Потенциальному заемщику для оформления потребуется предоставить:
- заявление-анкету;
- паспорт заемщика;
- свидетельство о регистрации;
- подтверждение финансового состояния;
- трудовую книжку или договор;
- документы в отношении залога.
Клиент может предоставить в банк ДДУ или соглашение переуступки прав требования. Документы по кредитуемому объекту могут быть переданы в Сбербанк в течение 90 дней с момента поступления уведомления об одобрении заявки.
Заемщику необходимо документально подтвердить возможность оплаты первоначального взноса, размер которого определяется условиями банковского продукта и соглашением с банком.
Таким может выступать:
- выписка с расчетного счета;
- платежные документы с подтверждением оплаты части стоимости;
- документ о получении субсидии;
- жилищный сертификат.
В рамках программ для молодых семей потребуется предоставить свидетельства о браке и рождении детей. Если в процессе планируется привлечение средств материнского капитала, то в число дополнительных документов войдет материнский сертификат и разрешение из ПФ.
Приобретение жилья на вторичном рынке позволяет заемщику сразу решить вопрос с местом жительства, так как не нужно ожидать сдачи объекта в эксплуатацию, проведения ремонта и иных необходимых для комфортного проживания работ. В Сбербанке ипотека в рамках программ для готовых квартир может предполагать упрощенную процедуру оформления или стандартную схему.
Помимо подтверждающих документов о личности заемщика, его стаже и доходах потребуется предоставить перечень документов в отношении кредитуемого объекта и бумаги от продавца.
В число основных документов входит:
- свидетельство о праве владения;
- выписка из ЕГРН;
- основание возникновения прав собственности;
- кадастровая документация.
Если заемщик состоит в браке, то супруг автоматически становится созаемщиком по кредиту. Исключение составляют ситуации, когда между партнерами заключен брачный договор, определяющий особые условия приобретения и владения имуществом. В этом случае потребуется дополнительно предоставить в банк такое соглашение.
Сколько Сбербанк рассматривает заявку.
Рассмотрение поданной заявки в Сбербанке зависит от многих факторов, а в большинстве случаев банк дает решение в течение 2-х дней. Если для обращения выбран электронный вариант, то ответ может быть дан уже через несколько часов.
На временные характеристики оказывают влияние следующие моменты:
- запрошенная сумма займа;
- соотношение доходов и расходов заемщика;
- наличие статуса надежного или зарплатного клиента;
- качество погашения прошлых кредитов;
- наличие созаемщиков и поручителей.
Перед подачей заявки в Сбербанк необходимо получить уточнения, какие документы требует кредитная организация в рамках конкретного предложения. Важно учитывать временные ограничения в части срока действия разрешительных бумаг периода одобрения, в противном случае процедуру оформления потенциальному заемщику придется проходить вновь.
Загрузка...
