Как открыть номинальный счет в Сбербанке для ипотеки в 2019 году

Номинальный счет Сбербанка, рука, вода и спасательный круг

Номинальный счет Сбербанка при ипотеке выступает специальным инструментом, при помощи которого участники могут обезопасить проведение расчетов. Использование механизма имеет определенные нюансы, о которых необходимо иметь представление, так как такие знания позволят получить определенные преимущества.

Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке при ипотеке

Сегодня банки предоставляют широкий спектр финансовых услуг. Каждый гражданин может воспользоваться открытием счета в зависимости от собственных потребностей. В случае использования стандартной услуги лицо одновременно выступает владельцем и бенефициаром, то есть получает выгоду от проводимых действий.

Отличие номинального счета от обычного заключается в том, что возможность открытия имеет одно лицо, а право распоряжения принадлежит другому. На практике такой механизм часто используется при ипотечных сделках и в случаях, когда речь идет о недееспособных гражданах и малолетних детях.

Понятие «номинальный счет» определено положениями ГК РФ, а финансовые организации при осуществлении своей деятельности обязаны руководствоваться нормами действующего законодательства.

Процесс приобретения жилья с использованием механизма номинального счета предполагает наличие следующих участников:

  • банк — выступает в качестве посредника, контролирующего условия проведения  сделки;
  • продавец — получает средства после выполнения взятого перечня обязательств;
  • покупатель— пополняет номинальный счет в соответствии с суммой, прописанной в договоре.

Право владения на ипотечную квартиру переходит к новому собственнику после прохождения регистрации в государственном органе. Оно подтверждается выпиской из ЕГРН, которая обычно входит в перечень обязательных документов для предоставления в банк и фиксации факта выполнения условий сделки. Только после их выполнения продавец сможет рассчитывать на получение денежных средств. Расторжение договора об использовании номинального счета невозможно в одностороннем порядке, что защищает всех участников сделки с недвижимостью.

Условия открытия номинального счета

Открытие в Сбербанке номинального счета не требует значительных временных затрат, так как среднее время прохождения процедуры сегодня варьируется в пределах 15 минут. Сегодня существует возможность оформления документов онлайн, а в подразделение Сбербанка потребуется приехать только для подписания договора.

Услуга по открытию номинального счета предоставляется в рамках определенных видов сделок.

В Сбербанке механизм возможен при заключении договоров о приобретении следующих объектов:

  • стандартные квартиры;
  • комнаты и доли в помещении;
  • земельные участки.

Договор об использовании услуги открытия номинального счета может быть заключен в отношении недвижимости, приобретаемой дольщиком или в рамках соглашения о переуступке прав требования.

Услугой по открытию номинального счета могут воспользоваться физические и юридические лица, имеющие регистрацию в одном из российских регионов. Последние вправе выступать только в качестве продавцов или цедентов в  случае, если речь идет об уступке прав требования. Механизм используется только при проведении прямых сделок, поэтому для вариантов приобретения недвижимости «по цепочке» инструмент не применяется. В рамках договора не допустимо участие двух и более получателей средств, что происходит при альтернативных сделках.

 

 

Стоимость банковской услуги

Ипотечная сделка с использованием номинального счета позволяет сократить временные затраты на регистрацию и снизить риски при проведении расчетов. Сумма комиссии определяется расценками конкретного кредитного учреждения, а в Сбербанке стоимость сегодня составляет 2 000 рублей. Перечисление средств на расчетные реквизиты счета продавца будет осуществлено только после подтверждения успешности проведения сделки.

Никаких дополнительных сборов за сделку с участием номинального счета финансовые организации обычно не взимают. Исключение составляют ситуации, когда покупатель осуществляет перевод из стороннего банка или счет продавца открыт в иной кредитной организации. В этом случае тариф определяется расценками на услуги банка.

Порядок проведения сделки

Процедура приобретения ипотечной квартиры с привлечением механизма номинального счета состоит из нескольких последовательных этапов.

Основными принято считать:

  1. Размещение покупателем суммы первоначального взноса по ипотеке;
  2. Заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и ЦНС;
  3. Плата за предоставление услуги расчетов по номинального счету;
  4. Перевод средств покупателя на открытый счет;
  5. Подтверждение проведения сделки с недвижимостью и перевод средств продавцу.

В полномочия Сбербанка входит оформление кредита и открытие счета для клиента, но формально вся ответственность за правильность и безопасность проведения расчетов несет ЦНС. Если возникают непредвиденные ситуации или сделка по регистрации задерживается, то средства будут заблокированы на номинальном счете.

 

Плюсы и минусы номинального счета

Использование номинального счета позволяет полностью исключить риски, характерные для традиционных расчетов наличными. Механизм гарантирует безопасность сделки, так как защищает участников от воровства и фальсификации купюр.

Преимуществами получения услуги принято считать:

  • прозрачность условий;
  • дополнительные гарантии;
  • сокращение временных затрат;
  • сохранность средств.
Условия и порядок расчетов четко прописаны в договоре, что исключает двойственность толкований и иных недоразумений. Возможность удаленной подачи документов позволяет экономить время, избегать поездок для встреч и достижения договоренностей по вопросам расчетов. Все документы подготавливаются менеджерами, что снижает риск появления ошибок при оформлении и гарантирует учет особенностей конкретной ситуации. В ходе проведения сделки участники могут получить всю необходимую консультацию от специалиста.

Процедура открытия и использования номинального счета относительно недавно появилась на российском рынке финансовых услуг, а сегодня ее предоставление доступно только в крупнейших банках.

К недостаткам механизма принято относить следующие моменты:

  • ограниченный перечень сделок;
  • плотность предоставления услуги;
  • малая практика применения.

В ближайшем будущем можно прогнозировать рост популярности сервисов по проведению безопасных расчетов. Подобная тенденция во многом будет обусловлена переходом банков на безбумажное производство и внедрение электронных технологий. Стратегии развития кредитных организаций сегодня направлены на ускорение процессов оформления кредитов и предоставления услуг, облегчение взаимодействия основных участников сделок с недвижимостью.

 

 

Образец договора с номинальным счетом Сбербанка

Договор на открытие специального счета оформляется после получение от Сбербанка одобрения на получение ипотечного займа.

Для прохождения процедуры необходимо предоставит:

  • паспорта и покупателя;
  • ИНН от приобретателя;
  • сведения о банковских реквизитах;
  • соглашение купли-продажи.

Договор купли-продажи с привлечением механизма номинального счета обычно оформляется по образцу ЦНС, но участникам дается право вносить правки и дополнения. Документ должен содержать полный перечень обязательных реквизитов, определять обязанности сторон и особенности проведения расчетов.

Номинальный счет представляет собой удобный и простой инструмент, использование которого существенно упрощает процесс расчетов между участниками сделки с недвижимостью, снижает риск ошибок и мошеннических действий. Продавец гарантированно получает средства при условии успешности регистрации документов в Росреестре.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector