Номинальный счет Сбербанка при ипотеке выступает специальным инструментом, при помощи которого участники могут обезопасить проведение расчетов. Использование механизма имеет определенные нюансы, о которых необходимо иметь представление, так как такие знания позволят получить определенные преимущества.
Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке при ипотеке
Сегодня банки предоставляют широкий спектр финансовых услуг. Каждый гражданин может воспользоваться открытием счета в зависимости от собственных потребностей. В случае использования стандартной услуги лицо одновременно выступает владельцем и бенефициаром, то есть получает выгоду от проводимых действий.
Отличие номинального счета от обычного заключается в том, что возможность открытия имеет одно лицо, а право распоряжения принадлежит другому. На практике такой механизм часто используется при ипотечных сделках и в случаях, когда речь идет о недееспособных гражданах и малолетних детях.
Процесс приобретения жилья с использованием механизма номинального счета предполагает наличие следующих участников:
- банк — выступает в качестве посредника, контролирующего условия проведения сделки;
- продавец — получает средства после выполнения взятого перечня обязательств;
- покупатель— пополняет номинальный счет в соответствии с суммой, прописанной в договоре.
Право владения на ипотечную квартиру переходит к новому собственнику после прохождения регистрации в государственном органе. Оно подтверждается выпиской из ЕГРН, которая обычно входит в перечень обязательных документов для предоставления в банк и фиксации факта выполнения условий сделки. Только после их выполнения продавец сможет рассчитывать на получение денежных средств. Расторжение договора об использовании номинального счета невозможно в одностороннем порядке, что защищает всех участников сделки с недвижимостью.
Условия открытия номинального счета
Услуга по открытию номинального счета предоставляется в рамках определенных видов сделок.
В Сбербанке механизм возможен при заключении договоров о приобретении следующих объектов:
- стандартные квартиры;
- комнаты и доли в помещении;
- земельные участки.
Договор об использовании услуги открытия номинального счета может быть заключен в отношении недвижимости, приобретаемой дольщиком или в рамках соглашения о переуступке прав требования.
Услугой по открытию номинального счета могут воспользоваться физические и юридические лица, имеющие регистрацию в одном из российских регионов. Последние вправе выступать только в качестве продавцов или цедентов в случае, если речь идет об уступке прав требования. Механизм используется только при проведении прямых сделок, поэтому для вариантов приобретения недвижимости «по цепочке» инструмент не применяется. В рамках договора не допустимо участие двух и более получателей средств, что происходит при альтернативных сделках.
Стоимость банковской услуги
Ипотечная сделка с использованием номинального счета позволяет сократить временные затраты на регистрацию и снизить риски при проведении расчетов. Сумма комиссии определяется расценками конкретного кредитного учреждения, а в Сбербанке стоимость сегодня составляет 2 000 рублей. Перечисление средств на расчетные реквизиты счета продавца будет осуществлено только после подтверждения успешности проведения сделки.
Порядок проведения сделки
Процедура приобретения ипотечной квартиры с привлечением механизма номинального счета состоит из нескольких последовательных этапов.
Основными принято считать:
- Размещение покупателем суммы первоначального взноса по ипотеке;
- Заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и ЦНС;
- Плата за предоставление услуги расчетов по номинального счету;
- Перевод средств покупателя на открытый счет;
- Подтверждение проведения сделки с недвижимостью и перевод средств продавцу.
В полномочия Сбербанка входит оформление кредита и открытие счета для клиента, но формально вся ответственность за правильность и безопасность проведения расчетов несет ЦНС. Если возникают непредвиденные ситуации или сделка по регистрации задерживается, то средства будут заблокированы на номинальном счете.
Плюсы и минусы номинального счета
Использование номинального счета позволяет полностью исключить риски, характерные для традиционных расчетов наличными. Механизм гарантирует безопасность сделки, так как защищает участников от воровства и фальсификации купюр.
Преимуществами получения услуги принято считать:
- прозрачность условий;
- дополнительные гарантии;
- сокращение временных затрат;
- сохранность средств.
Процедура открытия и использования номинального счета относительно недавно появилась на российском рынке финансовых услуг, а сегодня ее предоставление доступно только в крупнейших банках.
К недостаткам механизма принято относить следующие моменты:
- ограниченный перечень сделок;
- плотность предоставления услуги;
- малая практика применения.
В ближайшем будущем можно прогнозировать рост популярности сервисов по проведению безопасных расчетов. Подобная тенденция во многом будет обусловлена переходом банков на безбумажное производство и внедрение электронных технологий. Стратегии развития кредитных организаций сегодня направлены на ускорение процессов оформления кредитов и предоставления услуг, облегчение взаимодействия основных участников сделок с недвижимостью.
Образец договора с номинальным счетом Сбербанка
Договор на открытие специального счета оформляется после получение от Сбербанка одобрения на получение ипотечного займа.
Для прохождения процедуры необходимо предоставит:
- паспорта и покупателя;
- ИНН от приобретателя;
- сведения о банковских реквизитах;
- соглашение купли-продажи.
Договор купли-продажи с привлечением механизма номинального счета обычно оформляется по образцу ЦНС, но участникам дается право вносить правки и дополнения. Документ должен содержать полный перечень обязательных реквизитов, определять обязанности сторон и особенности проведения расчетов.
Загрузка...
