Минимальная сумма ипотеки в Сбербанке сегодня выступает одним из ограничений, которое способно повлиять на решение клиента о необходимости оформления кредита. Знания о существующих правилах также позволят потенциальным заемщикам сэкономить время и снизить риск отказа в предоставлении займа.
Какая минимальная сумма ипотеки в Сбербанке
Многие граждане боятся брать большие суммы займов или не испытывают необходимость в их оформлении из-за желания приобрести небольшую квартиру или долю в жилом помещении. Оценка личности клиента выступает одним из обязательных этапов проверки гражданина, что напрямую влияет на выгодность ипотечного предложения и размер кредитного финансирования.
Величина выдаваемых заемных средств зависит от следующих факторов:
- наличия или отсутствия постоянного дохода;
- получения средств от дополнительных источников;
- обладания статуса «зарплатного» или «надежного» клиента;
- качества кредитной истории и опыта погашения кредитов.
- типа выбранной ипотечной программы;
- возрастных особенностей заемщика;
- предоставления дополнительного обеспечения.
Исходя из общей совокупности показателей, специалисты Сбербанка определяют возможную сумму кредитования. Одобренная сумма будет лежать в диапазоне максимальной и минимальной границ. Изменить размер займа организация может только в сторону увеличения для особой категории клиентов на индивидуальных условиях. Нижняя планка для большинства ипотечных предложений сегодня ограничена суммой в 300 000 рублей.
Особенности кредитования в 2019г и на какой срок
Сбербанк считается лидером российского ипотечного рынка, что во многом обусловлено большим количеством кредитных продуктов и выгодными условиями предоставления займов. При желании клиент может воспользоваться классическим вариантом или прибегнуть к упрощенной процедуре оформления.
В линейке банка сегодня представлены следующие предложения:
- для первичного и вторичного рынка;
- на строительство жилой недвижимости;
- с участием материнского капитала;
- с привлечением жилищного сертификата;
- нецелевое финансирование;
- ипотека для военных и молодых семей;
- программа рефинансирования.
Заемщиком может стать гражданин в возрасте от 21 года до 75 лет. Приобретаемое на ипотечные средство жилье в большинстве случаев становится залогом, но в рамках процесса допустимо предоставлять дополнительное обеспечение. При недостаточности получаемого дохода и в качестве повышения гарантий возврата клиент вправе привлекать поручителей и созаемщиков. Максимальная сумма займа ограничена условиями программы.
Клиент вправе рассчитывать на следующие суммы:
- Господдержка — до 12 млн. рублей;
- Военная — 2,502 млн. рублей;
- Классические предложения — до 85% от стоимости недвижимости для основной части клиентов и 90% для участников зарплатных проектов.
Под материнский капитал
Большое количество кредитов в Сбербанке оформляется с участием материнского капитала. В рамках действующих программ можно получить заемные средства для приобретения строящегося или готового объекта.
Использовать остаток средств сертификата сегодня допустимо следующими способами:
- оплатить первоначальный взнос;
- погасить сумму основной задолженности;
- внести платеж за начисленные платежи.
В Сбербанке нет специального предложения для владельцев материнского капитала, поэтому такие клиенты могут кредитоваться в рамках стандартных программ для строящегося и готового жилья. Минимальная сумма кредита по таким предложениям ограничена 300 000 рублями, а рассчитать параметры и график платежей позволяет ипотечный калькулятор.
При рефинансировании ипотечного кредита
Сбербанк сегодня предлагает заемщикам воспользоваться преимуществами программы рефинансирования. Улучшить условия кредитования можно по ранее оформленному займу в российском банке.
Допустимо объединять следующие виды кредитов:
- ипотечные;
- нецелевые;
- автомобильный;
- потребительские.
Минимальная сумма рефинансирования ограничена размером в 300 000 рублей, а в рамках программы можно объединить до 5 кредитов.
При этом займы должны удовлетворять следующим требованиям:
- отсутствие на момент погашения просроченной задолженности;
- отсутствие фактов просрочки за последний год;
- с момента получения займа должно пройти не менее полугода;
- не использование ранее рефинансирования;
- длительность действие кредитного договора составляет минимум 90 календарных дней.
При использовании механизма рефинансирования оформлять новый кредит на минимальную сумму не выгодно. Человеку потребуется оплатить расходы, связанные с повторным перезаключением договора. Итоговая сумма затрат складывается из оплаты услуг оценщика и тарифов страховой организации, а также комиссий самого банка. В результате размер получаемой выгоды может оказаться ниже расходов необходимых для переоформления документов.
Что делать при недостаточности суммы кредита
Большинство российских банков ограничивают минимальный размер кредита суммой от 300 000 до 500 000, что с учетом цен на недвижимость можно считать небольшим размером. Стоимость квартиры небольшой площади или доля в помещении в большинстве случае выше данных значений.
При этом банки не готовы кредитовать приобретение следующих объектов:
- Доли в квартире с несколькими собственниками;
- Помещения в общежитиях;
- Аварийное и ветхое жилье;
- Квартиры в зданиях с большим износом.
В число возможных вариантов входит:
- Оформление нецелевого займа;
- Использование механизма потребительского кредита;
- Залог собственного имущества в финансовых организациях;
- Сотрудничество с застройщиками и поиск предложений с рассрочкой;
- Участие в социальном проекте федерального или регионального значения.
Оформление нового кредита чревато увеличением финансовой нагрузки на бюджет, что чревато риском появления просроченной задолженности и невозможностью ее погашения. Такая ситуация опасна риском потери залогового ипотечного имущества, которое было предоставлено банку в качестве обеспечения. Финансовые организации тщательно оценивают возможности клиента, поэтому если расходы на оплаты кредита превысят 40—50%, то в получении кредитных средств будет отказано. Если при оформлении предыдущего займа клиенту была одобрена только минимальная сумма, то в такой ситуации риск отклонения заявок достаточно велик.
Преимуществом механизма с залогом собственного имущества считается возможность быстро получить средства на любые цели, простота оформление и минимальное количество документов для оформления сделки. К минусам относят высокий риск потери имущества при невозможности рассчитаться по долгам и высокий процент мошенничества на рынке таких услуг.
Загрузка...
