Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка выступает обязательным документом, необходимым для проведения имущественной сделки. Для исключения неприятных последствий рекомендуется знать об основных нюансах составления и подписания такого соглашения.
Что говорит закон?
Вопросы договорных отношений жестко регламентируются действующим законодательством. При совершении имущественной сделки с недвижимостью для перехода права собственности к новому владельцу требуется предоставить определенный пакет документов. В число обязательных бумаг входит договор купли-продажи, который должен быть оформлен в соответствии с существующими требованиями.
Перед заключением сделки участники должны достигнуть договоренностей в отношении следующих параметров:
- стоимости объекта;
- порядка расчетов;
- аванса и суммы задатки;
- сроков и иных условий.
Обязательным требованием к договору при покупке недвижимости выступает соблюдение письменной формы, в которой должны быть зафиксированы существенные условия.
Нотариальное заявление требуется в следующих случаях:
- продажа доли в квартире или доме;
- сделки с несовершеннолетними;
- заключение договора ренты.
Зачем необходим предварительный договор?
Предварительный договор предполагает наличие как минимум двух участников в лице продавца и покупателя. В некоторых случаях право на сбор необходимых для оформления бумаг может принадлежать доверенному лицу. Такой договор позволяет определить основные моменты сделки и придать ей юридическую силу. Устные договоренности в любой момент могут быть нарушены любой из сторон, что исключено при их фиксации в письменном виде.
Предварительный договор содержит полный перечень обязательных разделов:
- личные данные каждого участника сделки;
- ссылка на правоустанавливающие документы;
- описание объекта и его стоимость;
- условия оплаты и расчетов;
- нюансы передачи недвижимости.
Описание объекта в документе должно позволять точно идентифицировать объект недвижимости, а в число основных сведений входит адрес, площадь, особенности строения и его тип. Если речь идет о земельном участке, то указывается категория и особенности использования надела. Согласие на условия сделки подтверждается личными подписями участников и указывается дата на документе.
Что представляет собой заполненный договор?
Предварительный договор предоставляется в банк для одобрения и согласования существенных условий, а после положительного решения происходит подписание основного соглашения. Он выступает гарантом, что участники намерены до конца осуществить сделку и не откажутся от достигнутых соглашений.
Предварительный и окончательный договор содержат схожие данные, но последний вариант имеет более полное наполнение. В нем должны быть указания на следующие моменты:
- Окончательные расчеты осуществляются с использованием заемных средств;
- Кредитование происходит с участием конкретного банка;
- Ссылка на ипотечный договор, выступающий основанием для получения денег.
Если в качестве продавца недвижимости выступает застройщик либо официальный его представитель, то подписывается договор долевого участия. В этом случае речь после регистрации идет не о получении права владения, а о переходе права требования. В собственность заемщика недвижимость может быть оформлена только после сдачи объекта в эксплуатацию и получения акта приема-передачи.
Может ли быть два собственника?
Ипотечный договор может предполагать одного основного заемщика, но на практике распространены ситуации привлечения к процессу кредитования созаемщиков. Количество их определяется условиями банка, но в большинстве случаев их число не превышает 4-х человек. После погашения кредита такое лицо вправе претендовать на право владения недвижимостью, а вопросы погашения и распоряжения имуществом определяются условиями ипотечного договора.
Ипотека для двоих собственников выступает отличным вариантом для родственников, желающих разделить между собой бремя кредитной нагрузки.
Привлечение созаемщика позволяет получить следующие преимущества:
- повысить шансы на одобрение кредита;
- увеличить сумму заемных средств;
- ускорить процесс рассмотрения заявки.
- снизить риски несвоевременного погашения.
Требования к созаемщику аналогичны тем, что сегодня предъявляются к основному должнику. На одобрение вправе рассчитывать платежеспособные граждане в возрасте от 21 до 65 лет, имеющие необходимый трудовой стаж, и обладающие хорошей кредитной историей.
При этом не имеет значения, на кого фактически был оформлен договор и документы на ипотечную квартиру. Исключение составляют ситуации, когда партнеры заранее оговаривают особые условий погашения задолженности по кредиту и устанавливают режим раздельного владения собственностью.
Договор купли-продажи квартиры ипотека Сбербанк образец 2020 года.
Преимуществом использования готового бланка договора считается максимальное снижение риска неправильного оформления документа и возможность внесения дополнений. В документе в обязательном порядке прописывается информация об участниках сделки, стоимость недвижимости и данные об объекте, условия его передачи и порядок проведения расчетов.
Последний может предполагать использование следующих вариантов:
- безналичный перевод;
- наличный расчет;
- использование ячейки;
- привлечение сервиса безопасных расчетов.
Электронная регистрация договора купли-продажи квартиры.
После приобретения квартиры покупатель обязан пройти процедуру государственной регистрации для получения права собственности. Электронная регистрация стала удобным и простым инструментом, при помощи которого клиенты Сбербанка могут избежать неудобства длительного оформления документов и их возврата в связи с допущенными ошибками. По оценкам экспертов сервисом успели воспользоваться около 100 000 россиян, и цифра продолжает стремительно увеличиваться.
Отправка документов удаленным способом занимает не более 15 минут, а готовые документы приходят на электронный адрес каждого из участников сделке по прошествии 3—7 дней.
Преимуществами привлечения такого инструмента принято считать:
- возможность оплаты госпошлины;
- получение усиленной подписи;
- передача документов без личного посещения Росреестра или МФЦ;
- получение помощи в сопровождении регистрации.
Стоимость предоставления услуги может варьироваться в зависимости от региона и особенностей сделки. Сегодня расходы могут составить от 7 900 до 10 000 рублей, а точную цифру рекомендуется предварительно уточнить у менеджера.
Электронная регистрация имеет следующие ограничения:
- Доступна только для российских граждан;
- Проводится для объектов вторичного рынка или земельных наделов, право собственности на которые оформлено после 1998 года;
- Принимаются только «прямые» сделки, то есть не предусматривающие цепочки продаж;
- Не предполагает возможности продажи и покупки долей;
- Требует от участников сделки совершеннолетнего возраста, отсутствие статуса опекаемого;
- Не допускает участия представителей.
Покупатель после электронной регистрации получает на свой адрес договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра и выписку из ЕГРН. Такой способ работы с подачей документов существенно экономит время, силы и эмоциональное здоровье. Помимо этого, использование электронного сервиса приносит финансовую выгоду, так как привлечение такого механизма дает клиенту возможность получить небольшую скидку. С учетом высокой стоимости недвижимости снижение ставки даже на долю процента в итоге позволяет уменьшить размер переплаты по кредиту и сэкономить.
Загрузка...
