Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, ноутбук лежит на столе, а редом с ним лежат ручка,фотоаппарат,планшет...

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка выступает обязательным документом, необходимым для проведения имущественной сделки. Для исключения неприятных последствий рекомендуется знать об основных нюансах составления и подписания такого соглашения.

Что говорит закон?

Вопросы договорных отношений жестко регламентируются действующим законодательством. При совершении имущественной сделки с недвижимостью для перехода права собственности к новому владельцу требуется предоставить определенный пакет документов. В число обязательных бумаг входит договор купли-продажи, который должен быть оформлен в соответствии с существующими требованиями.

Перед заключением сделки участники должны достигнуть договоренностей в отношении следующих параметров:

  • стоимости объекта;
  • порядка расчетов;
  • аванса и суммы задатки;
  • сроков и иных условий.

Обязательным требованием к договору при покупке недвижимости выступает соблюдение письменной формы, в которой должны быть зафиксированы существенные условия.

Нотариальное заявление требуется в следующих случаях:

  • продажа доли в квартире или доме;
  • сделки с несовершеннолетними;
  • заключение договора ренты.
В рамках процесса ипотечного кредитования выделяют предварительный и окончательный договор, каждый из которых заключается на определенном этапе. К содержанию таких документов предъявляются определенные требования, в том числе в части содержания обязательных реквизитов и подразделов. Составление каждого соглашения имеет определенную цель, а подписание документа накладывает на участников сделки конкретные обязательства.

Зачем необходим предварительный договор?

Предварительный договор предполагает наличие как минимум двух участников в лице продавца и покупателя. В некоторых случаях право на сбор необходимых для оформления бумаг может принадлежать доверенному лицу. Такой договор позволяет определить основные моменты сделки и придать ей юридическую силу. Устные договоренности в любой момент могут быть нарушены любой из сторон, что исключено при их фиксации в письменном виде.

Предварительный договор содержит полный перечень обязательных разделов:

  • личные данные каждого участника сделки;
  • ссылка на правоустанавливающие документы;
  • описание объекта и его стоимость;
  • условия оплаты и расчетов;
  • нюансы передачи недвижимости.

Описание объекта в документе должно позволять точно идентифицировать объект недвижимости, а в число основных сведений входит адрес, площадь, особенности строения и его тип. Если речь идет о земельном участке, то указывается категория и особенности использования надела. Согласие на условия сделки подтверждается личными подписями участников и указывается дата  на документе.

Предварительный договор в рамках ипотечного кредитования обычно предусматривает ответственность сторон за нарушение условий достигнутых соглашений. В большинстве случаев она выражается в начислении пени, штрафов и иных санкций финансового характера, в том числе в виде оставления задатка у продавца при отказе покупателя приобрести недвижимость.

 

 

Что представляет собой заполненный договор?

Предварительный договор предоставляется в банк для одобрения и согласования существенных условий, а после положительного решения происходит подписание основного соглашения. Он выступает гарантом, что участники намерены до конца осуществить сделку и не откажутся от достигнутых соглашений.

Предварительный и окончательный договор содержат схожие данные, но последний вариант имеет более полное наполнение. В нем должны быть указания на следующие моменты:

  1. Окончательные расчеты осуществляются с использованием заемных средств;
  2. Кредитование происходит с участием конкретного банка;
  3. Ссылка на ипотечный договор, выступающий основанием для получения денег.
Основным отличием окончательного договора выступает то, что с таким документом в дальнейшем можно обращаться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость, приобретаемую на ипотечные средства.

Если в качестве продавца недвижимости выступает застройщик либо официальный его представитель, то подписывается договор долевого участия. В этом случае речь после регистрации идет не о получении права владения, а о переходе права требования. В собственность заемщика недвижимость может быть оформлена только после сдачи объекта в эксплуатацию и получения акта приема-передачи.

Может ли быть два собственника?

Ипотечный договор может предполагать одного основного заемщика, но на практике распространены ситуации привлечения к процессу кредитования созаемщиков. Количество их определяется условиями банка, но в большинстве случаев их число не превышает 4-х человек. После погашения кредита такое лицо вправе претендовать на право владения недвижимостью, а вопросы погашения и распоряжения имуществом определяются условиями ипотечного договора.

Ипотека для двоих собственников выступает отличным вариантом для родственников, желающих разделить между собой бремя кредитной нагрузки.

Привлечение созаемщика позволяет получить следующие преимущества:

  • повысить шансы на одобрение кредита;
  • увеличить сумму заемных средств;
  • ускорить процесс рассмотрения заявки.
  • снизить риски несвоевременного погашения.

Требования к созаемщику аналогичны тем, что сегодня предъявляются к основному должнику. На одобрение вправе рассчитывать  платежеспособные граждане в возрасте от 21 до 65 лет, имеющие необходимый трудовой стаж, и обладающие хорошей кредитной историей.

Статус созаемщика автоматически получает супруг после оформления жилищного кредита вторым партнером. После погашения займа он  становится полноценным владельцем жилья наравне с основным заемщиком, так как действует правило равноправного владения совместно нажитым имуществом.

При этом не имеет значения, на кого фактически был оформлен договор и документы на ипотечную квартиру. Исключение составляют ситуации, когда партнеры заранее оговаривают особые условий погашения задолженности по кредиту и устанавливают режим раздельного владения собственностью.

 

Договор купли-продажи квартиры ипотека Сбербанк образец 2020 года.

Преимуществом использования готового бланка договора считается максимальное снижение риска неправильного оформления документа и возможность внесения дополнений. В документе в обязательном порядке прописывается информация об участниках сделки, стоимость недвижимости и данные об объекте, условия его передачи и порядок проведения расчетов.

Последний может предполагать использование следующих вариантов:

  • безналичный перевод;
  • наличный расчет;
  • использование ячейки;
  • привлечение сервиса безопасных расчетов.
Перед подписанием договора стороны должны предусмотреть все нюансы, в том числе и в части предстоящих расходов. Необходимо тщательно проверять все данные на предмет корректности, так как любая допущенная ошибка или неточность ведет к  отказу в регистрации сделки. Если в документе встречаются профессиональные или сложные для понимания термины, то следует внимательно ознакомиться с пунктами и исключить неоднозначные толкования.

 

 

Электронная регистрация договора купли-продажи квартиры.

После приобретения квартиры покупатель обязан пройти процедуру государственной регистрации для получения права собственности. Электронная регистрация стала удобным и простым инструментом, при помощи которого клиенты Сбербанка могут избежать неудобства длительного оформления документов и их возврата в связи с допущенными ошибками. По оценкам экспертов сервисом успели воспользоваться около 100 000 россиян, и цифра продолжает стремительно увеличиваться.

Отправка документов удаленным способом занимает не более 15 минут, а готовые документы приходят на электронный адрес каждого из участников сделке по прошествии 3—7 дней.

Преимуществами привлечения такого инструмента принято считать:

  • возможность оплаты госпошлины;
  • получение усиленной подписи;
  • передача документов без личного посещения Росреестра или МФЦ;
  • получение помощи в сопровождении регистрации.

Стоимость предоставления услуги может варьироваться в зависимости от региона и особенностей сделки. Сегодня расходы могут составить от 7 900 до 10 000 рублей, а точную цифру рекомендуется предварительно уточнить у менеджера.

Электронная регистрация имеет следующие ограничения:

  1. Доступна только для российских граждан;
  2. Проводится для объектов вторичного рынка или земельных наделов, право собственности на которые оформлено после 1998 года;
  3. Принимаются только «прямые» сделки, то есть не предусматривающие цепочки продаж;
  4. Не предполагает возможности продажи и покупки долей;
  5. Требует от участников сделки совершеннолетнего возраста, отсутствие статуса опекаемого;
  6. Не допускает участия представителей.

Покупатель после электронной регистрации получает на свой адрес договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра и выписку из ЕГРН. Такой способ работы с подачей документов существенно экономит время, силы и эмоциональное здоровье. Помимо этого, использование электронного сервиса приносит финансовую выгоду, так как привлечение такого механизма дает клиенту возможность получить небольшую скидку. С учетом высокой стоимости недвижимости снижение ставки даже на долю процента в итоге позволяет уменьшить размер переплаты по кредиту и сэкономить.

Приобретение жилья в ипотеку от Сбербанка предполагает заключение предварительного договора купли-продажи, который служит гарантом будущей сделки. Окончательное соглашение содержит существенные условия расчета, предполагает соблюдение общепринятой формы документа и определенные нюансы ее заполнения. Электронный сервис от Сбербанка позволяет участникам сделки значительно упростить процесс и снизить временные затраты, связанные с необходимостью прохождения государственной регистрации.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector