Дарение доли в квартире близкому родственнику мало чем отличается от обычного дарения. Но для того, чтобы дарственная успешно прошла всю бюрократическую процедуру, к ее оформлению необходимо подойти ответственно, иногда даже с привлечем специалистов. В статье постараемся разобрать часто возникающие вопросы по процедуре дарения.
Доля в квартире
Недвижимое имущество может быть в единоличной собственности, а может принадлежать нескольким лицам. Во втором случае собственность является общей, которая, в свою очередь, делится на:
- Долевую. Здесь доля каждого совладельца четко определена и прописана в правоустанавливающем документе.
- Совместную. Такой режим собственности установлен законом, и относится к нажитому в браке имуществу, а также к имуществу фермерского объединения. Размер долей не определен, но предполагается, что, в случае выдела, доли каждого совладельца равны.
Дарение доли
Кого можно назвать близкими родственниками
Действующее законодательство относит к таковым:
- Кровных родственников до второго колена (дети и родители, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки).
- Лиц, связанных брачными отношениями. Точнее, данные лица являются членами семьи, поскольку изначально родственниками не являлись. Но в рассматриваемых правоотношениях им также необходимо уделить внимание.
Подготовка к оформлению дарственной
Прежде чем составлять договор, необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Готовность родственника принять дар. Сделка заключается только на добровольных началах, и одним из ее условий является согласие сторон.
- Субъектный состав участников сделки. Если в сделке участвует ребенок, необходимо присутствие и согласие его родителей, а при отчуждении доли от его имени – согласие опеки.
- Предмет дарения. Подарить долю в квартире можно только при условии, что она официально оформлена на дарителя. Все просто, если даритель полноправный собственник либо долевой, и его доля четко определена в документах. Но если недвижимость находится в совместном владении (без указания долей), то сначала необходимо выделить свою долю (брачным договором либо нотариальным соглашением), после чего можно спокойно ею распоряжаться.
Оформляем договор
Понять, как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику, поможет действующее законодательство.
Для совершения такой сделки существует ряд требований:
- Только письменная форма (больше приветствуется печатный вариант).
- Нотариальное заверение. В большинстве случаев это не обязательное условие, но оно имеет ряд преимуществ, о которых поговорим позже. Обязательно нотариус нужен, если владельцами даруемой недвижимости являются:
- дети или лица, ограниченные в дееспособности;
- долевые собственники (в том числе при дарении только одной доли). Исключение, когда все сособственники дарят свои доли по одному договору.
- Переход прав по сделке подлежит государственной регистрации.
Проведение сделки без нотариуса
Самое главное, в договоре дарения необходимо максимально конкретизировать его предмет, а именно указать:
- точный адрес квартиры (страна, регион, населенный пункт, название улицы, № дома и квартиры);
- размер даруемой доли (1/2, 1/5 и т.п.);
- площадь и этажность жилья;
- основание владения;
- оценка стоимости всей жилплощади и доли;
- наличие обременений (рента, постоянные жильцы, ипотека), либо их отсутствие.
Хотя установленного стандарта дарственной не имеется, при оформлении документа все-таки следует придерживаться определенных условий.
Вот те моменты, которые должны присутствовать в типовом договоре:
- дата/место его заключения;
- анкетные данные дарителя/одаряемого, и указание на родственную связь;
- согласованный предмет сделки;
- информация о проживающих лицах либо их отсутствии;
- сведения о наличии/отсутствии обременений;
- содержание прав и обязанностей участников сделки;
- прочие условия (ответственность, регистрация, порядок решения споров);
- подписи участников сделки (даритель, одаряемый, законные представители).
Комплект документов
Для того, чтобы доля перешла новому владельцу, в официальный орган необходимо сдать следующие документы:
- дарственная (3 шт.);
- личные документы (паспорта, свидетельства о рождении (копии и оригиналы));
- документы, подтверждающие родство (свидетельства, документы о смене фамилии, архивные справки);
- правоустанавливающий документ на квартиру (копия и оригинал);
- госпошлина;
- согласие второго супруга на распоряжение долей, данное в нотариальной конторе (если имущество нажито в браке).
Госпошлина
Пошлина за передачу квартиры целиком равняется 2 тыс. рублей. Но в нашем случае отчуждается лишь часть жилплощади, соответственно, размер госпошлины на дарение доли в квартире близкому родственнику будет уменьшен. Например, если отец дарит сыну треть квартиры, то заплатить придется на полную сумму, а треть от нее (667 рублей).
Государственная регистрация
Готовую дарственную и прочие документы необходимо передать в Росреестр по месту своего жительства. Также эту услугу предоставляют многофункциональные центры, которые работают и в выходные дни. При этом неважно, где находится недвижимость (в этом или соседнем городе, или вообще в другом регионе).
Процедура подачи бумаг в любой организации идентична, отличается лишь сроками переоформления (Росреестр – 7 дней, МФЦ – 9 дней). Сотрудник, принимающий документы, уведомит, когда все будет готово, и можно забрать новый правоустанавливающий документ (выписку из ЕГРН).
А нужен ли нотариус
Как уже было сказано, есть несколько случаев, когда по закону необходимо обязательно задействовать нотариуса при оформлении дарственной. Это касается случаев, когда собственность долевая, либо даритель – несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.
Но также услугами нотариуса можно воспользоваться и на добровольных началах. При этом отличаться будет лишь цена оказываемых услуг.
Нотариальные тарифы
Далее в обязательном порядке взимается плата за удостоверение договора:
- Если на необходимость такого заверения прямо указано в законе – 0,5 % от стоимости доли (минимум 300 рублей, максимум 20 тыс. рублей).
- Если стороны сами обратились в контору, то для близких родственников установлен следующий тариф: при оценке доли до 10 млн. рублей (наиболее распространенный вариант) – 3 тыс. рублей + 0,2 % от оценки доли.
Новые обязанности нотариусов
С начала 2019 года нотариусы после заверения договора самостоятельно сдают документы на государственную регистрацию (при наличии оплаченной госпошлины). Делается это абсолютно бесплатно.
По заявлению нотариуса регистрация проводится в укороченные сроки – от 1 до 3 дней, в зависимости от того, каким образом сдаются документы (в электронным виде или с нарочным).
Обновленную выписку из госреестра можно забрать у нотариуса, оформлявшего сделку, либо в МФЦ.
Взимается ли подоходный налог
По общему правилу, с полученного дохода граждане отдают 13 % налога. Приобретение имущества также отнесено к получению дохода. Налоговая база исчисляется исходя из стоимости перешедшей в собственности недвижимости (доли).
Если с налоговой возникли проблемы
По общему правилу, при получении в дар от близкого родственника недвижимости, одаряемый не обязан отчитываться об этом перед налоговой.
Напоследок хочется сказать, что качественное оформление дарственной на семейную недвижимость гарантирует не только быструю регистрацию, но и снижает в будущем риски столкновения с фискальными органами. Иногда лучше привлечь юриста или нотариуса, чтобы подготовить всю документацию в надлежащем виде.
Загрузка...
