Необходимость подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку возникает, как правило, в исключительных случаях, ведь до наступления совершеннолетия одаряемый не сможет самостоятельно распорядиться подаренной недвижимостью. Можно ли это сделать и есть ли в этом смысл? Об этом пойдет речь ниже.
Когда целесообразно оформлять дарственную на ребенка
Наибольшей популярностью договоры дарения пользуются у граждан, состоящих в близком родстве, например, у членов одной семьи. Престарелые бабушки и дедушки еще при жизни передают права на свою собственность детям или внукам. Дарственная обходится дешевле, да и налог с приобретенной квартиры не нужно платить.
Типичная ситуация. Родитель находится в неважных отношениях со своим ребенком и не хочет, чтобы после его смерти квартира отошла ему. Идеальный вариант – оформить жилье на внука или внучку. Разумеется, можно составить и завещание, но в этом случае наследнику придется платить пошлину за вступление в права, а это не много не мало 0,3 % от стоимости квартиры.
Таким образом, передача квартиры в дар несовершеннолетнему лицу в исключительных случаях становится единственным выходом из сложной жизненной ситуации или конфликта с родней.
Условия передачи квартиры ребенку
По закону малолетние дети не вправе принимать самостоятельные решения или участвовать в любых сделках. До исполнения ребенком 14 лет все юридически значимые действия от лица несовершеннолетнего осуществляются его родителями или иными законными представителями (опекунами, усыновителями). Однако, это не значит, что ребенок не может выступать в качестве одаряемого лица при совершении сделки дарения.
Законодательно установлены лишь следующие ограничения:
- В совершении безвозмездной сделки, в которой одаряемым лицом выступает несовершеннолетний ребенок, должен принимать участие его родитель. Именно законный представитель дает согласие на принятие дара и занимается оформлением перехода прав на основании дарственного документа.
- Если одаряемый не достиг возраста четырнадцати лет, все необходимые подписи в документах ставит его родитель. Если ребенок уже получил паспорт, он вправе расписываться в документах сам.
Как подарить квартиру ребенку
Для начала дарителю необходимо заручиться согласием родителей несовершеннолетнего лица, даже если стороны сделки являются близкими родственниками. Не исключено, что законные представители откажутся от принятия дара, и в этом случае дарственная окажется не более чем никому не нужной бумажкой. Проблема в том, что несмотря на безвозмездность подобного рода сделок, для их совершения требуется согласие одаряемого лица. Дарителю не нужно составлять документ или идти к нотариусу. Достаточно поставить противоположную сторону в известность и заручиться ее согласием на принятие в дар объекта недвижимости.
Тем не менее, чтобы исключить возможность оспаривания соглашения со стороны заинтересованных лиц, дарственную можно заверить. Нотариус удостоверится в дееспособности дарителя и поставит на договор соответствующую отметку. При этом присутствие самого несовершеннолетнего требуется только в случаях, когда последнему уже исполнилось 14 лет.
Теперь, когда договор готов, собираем пакет необходимых для его регистрации документов и обращаемся в Росреестр. Если договор нотариально удостоверен, присутствие дарителя при подаче документов на регистрацию необязательно.
В качестве приложения к заявлению потребуются:
- Оригинал дарственной;
- Документ, подтверждающий права дарителя на переданную квартиру;
- Паспорт дарителя и документ, подтверждающий личность одаряемого лица (паспорт или свидетельство о рождении);
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав (стоимость регистрационных действий на сегодняшний день составляет две тысячи рублей).
За малолетнего ребенка заявление о проведении государственной регистрации заполняет его родитель. Дети с четырнадцатилетнего возраста делают это самостоятельно.
Подать заявление можно одним из следующих способов:
- Через отделение Многофункционального центра;
- Через отделение Росреестра (при наличии таковых в городе).
На последнем этапе дарения остается лишь забрать готовый документ, подтверждающий переход права собственности от дарителя к одаряемому лицу.
Нюансы дарения с участием ребенка
Плюс дарения квартиры родственнику в том, что принимающая сторона освобождается от уплаты налога, если даритель и одаряемый являются по отношению друг к другу родственниками или членами одной семьи. К примеру, без уплаты налога можно подарить квартиру несовершеннолетнему внуку, ребенку, супругу, брату или сестре (если они не сводные).
Если даритель опасается за судьбу подаренной квартиры, можно оформить договор, содержащий обещание передать имущество в будущем. В этом случае передающая сторона вправе указать в соглашении срок перехода прав на предмет дарения, например, прописать, что квартира перейдет в собственность ребенка по достижению им возраста восемнадцати лет.
И последний вопрос, касающийся несовершеннолетних лиц, участвующих в дарении, звучит следующим образом: можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком? На этот счет закон не содержит четких указаний, поэтому анализируя общие и специфические правила передачи имущества в дар можно вычленить основные моменты, касающиеся прав и интересов несовершеннолетних лиц:
- Малолетний ребенок ни при каких обстоятельствах не может выступать дарителем дорогостоящих объектов недвижимости, следовательно, совершить сделку дарения от имени гражданина, не достигшего возраста четырнадцати лет, не получится.
- Дарение квартиры с прописанными в ней гражданами допускается на взаимовыгодных для сторон условиях. Это означает, что собственник жилого помещения не обязан спрашивать разрешения у зарегистрированных граждан, но вправе оговорить нюансы их проживания.
- Идеальный выход в данной ситуации – это оформление дарственной с правом пожизненного проживания как самого дарителя, так и других зарегистрированных в помещении лиц. В этом случае передающая сторона прописывает в соглашении положение, в соответствии с которым одаряемый не сможет выписать или каким-либо другим способом избавиться от проживающих в квартире лиц, а если предпримет попытку освободить квартиру, договор будет признан недействительным.
- Теперь, что касается детей. Среди прописанных в квартире граждан могут оказаться взрослые дети дарителя и его внуки. По закону малолетний ребенок прописывается по месту регистрации обоих или одного родителя. Следовательно, если родитель выпишется, то он выпишет и пропишет на новую жилплощадь своего ребенка.
- Если этого не произошло, даритель, являющийся единоличным собственником квартиры, не обязан учитывать мнение родственников относительно передачи имущества в дар. Таким образом, сделка может быть зарегистрирована, но одновременно присутствует вероятность того, что она будет оспорена заинтересованными лицами, например, родителями ребенка.
- Именно поэтому прежде чем передавать недвижимость с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком в дар, нужно договориться в законными представителями, а при необходимости проконсультироваться с органами опеки и нотариусом. К слову сказать, прописанный в квартире ребенок может и не проживать в ней, а только числиться. И в этом случае вопрос нужно решать с его родителями.
Загрузка...
