Как купить квартиру в новостройке дешевле и как выбить скидку у застройщика

Приобретение жилой недвижимости в строящемся объекте дает возможность существенно сэкономить, но для этого необходимо знать, как купить квартиру в новостройке дешевле. Специалисты рынка недвижимости говорят о том, что выгода может составить до 30% от стоимости готового жилья, что с учетом современных цен позволяет сохранить существенную часть семейного бюджета.

Почему торг уместен

Сегодня на рынке недвижимости работает довольно большое количество строительных организаций, прибыль которых во многом зависит от того, насколько успешно маркетинговая служба и отдел продаж справляются со своими задачами. В интересах каждого застройщика привлечь как можно большее количество клиентов, а сделать они это могут только в том случае, если смогут предложить клиенту максимально выгодные предложения по продаже квартир. Высокая конкуренция на строительном рынке и недостаточность спроса обуславливают возможность покупателя «давить» на продавца для получения максимальной выгоды.

Специалисты советуют прибегать к следующим способам экономии и снижения затрат:

Изучайте предложения застройщиков и выбирайте максимально выгодные предложения, получая информацию с официальных сайтов, социальных сетей и посредством общения со знакомыми;
Анализируйте стоимость квадратных метров, наиболее часто более дешевые варианты предлагаются на квартиры с небольшой площадью, на первых и последних этажах, при продаже последних квартир и объектов на начальных этапах строительства;
Торгуйтесь и выясняйте все «лазейки» для снижения цен, при оплате 100% застройщики часто предлагают скидку в 3—5% от стоимости жилья, подобные правила снижения стоимости могут действовать при своевременном внесении аванса.

Некоторые застройщики имеют программы социальной направленности, часто предлагая более низкие цены многодетным, молодым семьям и иным льготным категориям граждан. О наличии такой возможности и подобных предложений стоит уточнить перед заключением сделки.

Проверенные способы экономии

Специалисты рынка недвижимости советуют изучить рекомендации, использование которых помогут сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Более низкие расходы могут быть связаны не только с максимально выгодным предложением от застройщика или банка, но и выбором расположения объекта и временем покупки.

Приобретайте на начальных этапах стройки

Покупка на этапе раннего строительства считается наиболее выгодной, так как стоимость такого жилья в разы ниже аналогичных готовых объектов на первичном и вторичном рынках. Минимальная стоимость квартир будет на этапе «котлована», но при этом стоит учитывать уровень возможных рисков. К такому варианту стоит прибегать при уверенности в надежности и хорошей репутации застройщика, в противном случае вместо собственных квадратных метров можно получить долгострой или замороженное строительство.

Стоит обращать внимание на крупные микрорайоны, так как вероятность их застройки существенно выше. Наибольшую экономию можно получить при приобретении на этапе возведения первого этажа, каждый следующий будет увеличивать стоимость квартиры в новостройке на 3–5%. К концу работ и завершения строительных работ стоимость жилья может практически сравняться с рыночной ценой объектов на вторичном рынке.

Выбирайте нижние этажи

Любой риэлтор подтвердит, что у покупателей наибольшим спросом пользуются квартиры, находящиеся с 3 по 5 этаж. Жилые объекты, расположенные ниже могут стоить на несколько тысяч рублей меньше. Жилье на первом этаже считается самым недорогим. Если квартира приобретается на заемные средства с привлечением кредитного механизма, то каждый сэкономленный рубль будет сулить существенную экономию с учетом высокой суммы переплаты за пользование кредитом.

Экономьте на отделке

Сегодня на рынке строящегося жилья можно приобрести квартиру с косметическим ремонтом или без отделки. При втором варианте экономия может составить от 10 до 15%, но следует учесть, что работы по приведению жилья в пригодное для проживания состояние в этом случае ложится на плечи хозяина. Специалисты оценивают расходы на проведение отделочных работ собственными силами покупателя в среднем в размере 20—30% от стоимости квартиры. Такая ситуация связана со следующими моментами:

закуп материала идет по оптовым ценам;
застройщику часто предлагают значительные скидки при приобретении больших объемов;
работы ведутся квалифицированными специалистами организации, поэтому расходы на оплату их работы часто ниже сторонних подрядчиков.

В связи с этим к решению покупки жилья без отделки необходимо подходить взвешенно. Такой вариант приемлем, если есть возможность в дальнейшем осуществить ремонт своими силами и будут средства на его проведение. В конечном итоге выгода, получаемая на экономии при приобретении жилья на начальных этапах строительства без отделки, перекроет подобные затраты.

Учитывайте особенности планировки

Стоимость квартиры определяется площадью помещения и особенностями планировки. Меньшая по площади недвижимость будет стоить дешевле, поэтому если бюджет существенно ограничен, то стоит обращать внимание на предложения малогабаритных квартир и варианты квартир-студий.

Существенная экономия может быть получена при совмещении в квартире санузла и ванны. Такой вариант не сказывается на функциональных возможностях санитарного помещения, при этом экономия за счет непопулярности таких планировок может быть значительной.

Современные совмещенные помещения достаточно просторны и дают большое поле для воплощения самых смелых дизайнерских решений. Но такой вариант оптимален для небольшой семьи, при проживании на территории квартиры более 4-х человек вариант с раздельной ванной и санузлом будет предпочтительней.

Отложите покупку под Новый год

Канун Нового года считается лучшим временем для крупных покупок. Именно в это время застройщики открывают сезон акций и распродаж квартир. Для них такой период связан с низкими объемами продаж, поэтому в попытках поддержать спрос они идут на всевозможные рекламные акции.

Выгода может быть при следующих предложениях:

Максимально низкая цена за квадратный метр;
Скидка на последние квартиры в доме;
Покупка без первоначального взноса;
Возможность оформления кредита под минимальный процент.
Специальные программы выполнения отделки квартиры с минимальными затратами;
Возможность покупки машиноместа по себестоимости или по максимально выгодной цене.

Подобные предложения связаны с возможностью получить экономию при покупке квартиры. В связи с этим стоит следить за поступающими предложениями от застройщиков, проводить анализ и выбирать наиболее выгодные варианты.

На чем не стоит экономить

При выборе квартиры основным критерием выбора для многих покупателей становится цена, поэтому увидев предложения по продаже квартир по низкой стоимости многие клюют на подобную «удочку». В результате долгожданное приобретение может вызвать разочарование из-за неучета сопутствующих факторов. В число основных рисков входит:

Отсутствие проверки репутации застройщика и разрешительных документов на строительство, что чревато с затягиванием жилья или невозможностью въезда в квартиру;
Покупка недвижимости у лиц, не имеющих на проведение сделки прав, что чревато признанием ее недействительной, потерей денежных средств и длительными судебными разбирательствами;
Расположение объекта далеко от центра и места работы без должной транспортной инфраструктуры, в результате чего возникают значительные сложности с доставкой до нужного места;
Отсутствие рядом или затягивание строительства объектов социального назначения, что означает отсутствие школ, детских садов, больниц, магазинов и центров развлечений.

В результате подобные обстоятельства могут существенно снизить качество жизни в новой квартире, и первоначальная радость от осуществления выгодной покупки может быть сведена на нет.

Сегодня многие граждане решаются на приобретение жилья в кредит. При этом часто банки заманивают клиентов возможностью приобретения жилья без первоначального взноса по приемлемой на первый взгляд цене. В действительности процентная ставка по таким кредитам всегда оказывается выше стандартных предложений, что выливается в существенную сумму переплаты и конечное стоимость квартиры может оказаться в 2 или более раз выше первоначальной. В связи с этим не стоит идти на поводу призрачной выгоды и следует трезво оценивать собственные силы и последствия каждого принятого решения.

Существующие способы экономии при покупке квартиры при правильном их использовании способны принести существенную выгоду и сохранить средства семейного бюджета. Каждый из них имеет свои достоинства и риски, поэтому к выбору необходимо прибегать после тщательного взвешивания и анализа.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...