Согласие на продажу квартиры от супруга требуется практически в каждой ситуации, но есть и исключения. Делают это для того, чтобы к будущему покупателю не было претензий со стороны супруга или супруги продавца. Такая проблема возникает от того, что одна сторона в семье зарабатывает больше денежных средств, а кто-то оформил на себя ипотеку. В настоящей статье мы поговорим о том, как выглядит согласие и законодательно оформить это.
Что такое согласие и что оно содержит?
Согласие – документ, заверенный нотариальной конторой, который содержит разрешение на реализацию недвижимости, которая была нажита в процессе супружеской жизни. Согласие имеет юридическую силу, но стандартного образца, которому придерживаются все органы нет.
Образец 2019 года содержит такие пункты в обязательном порядке:
- Официальное название документа;
- Данные второй стороны, а именно супруги или супруга (ФИО, дата рождения, адрес по прописке);
- Дата и место где заключается согласие;
- Данные иной стороны, которая выступает в сделке как продавец;
- Адрес и размер в квадратных метрах реализуемой недвижимости;
- Данные нотариуса, который берет на себя ответственность за данное согласие;
- Индивидуальный номер, который присваивается после заключения согласия;
- Подпись нотариуса, супруга или супруги и дата заключения.
Скачать примерный образец согласие на продажу квартиры от супруга образец 2019
Когда требуется согласие?
Семейный кодекс Российской Федерации требует обязательного получения согласия, в том случае, когда один из супругов пытается реализовать имущество, приобретенное в процессе законной семейной жизни.
Обязательное согласие необходимо:
- В том случае, если квартира куплена в браке (не важно, каким именно способом: будь, то переуступка или ипотечный заём).
- Недвижимость, приобретенная в браке, является совместно нажитой и соответственно делится пополам. А если супруги расторгли брак, то согласие также необходимо, так как это их общая собственность.
- Подведя итог можно сказать, что если договор купли-продажи квартиры или иной собственности был заключен в тот момент, когда обе стороны являлись супругами, то разрешение требуется в обязательном порядке.
- Исключением может стать заключение доверенности на третьего лица, которая разрешает распоряжаться недвижимостью.
- Недвижимость получена по договору мены. Данный договор регламентирует передачу одной недвижимости и получение другой, а соответственно обмена жильем. Вид сделки мены в настоящее время не столько популярен, но его не стоит упускать из вида.
- После того, как произошел обмен жилой собственностью, она автоматически считается общей недвижимостью между супругами, и не важно, кто именно фигурирует в договоре.
Примеры:
Супруги Ивановы приобрели недвижимость 10 лет назад, оформили её на супругу Елену. По истечении времени решили расширить свою недвижимость, согласие мужа Алексея требуется в обязательном порядке.
Муж и жена Петровы заключили договор мены с другим гражданином. Условием договора было отдать свою собственность в виде двух комнат в общежитии на квартиру с доплатой 500 000 рублей. После заключения договора супруги решили продать квартиру, оформленную на супруга. От второй половины обязательно нужно взять нотариальное согласие.
Случаи, когда согласие не требуется
- Недвижимость досталась одному из супругов до момента вступления в брак.
- Такое имущество не относится к совместно нажитому, и не делится пополам в случае расторжения брака. Соответственно, если жена приобрела квартиру до брака, то собственность так и остается именно её;
- Недвижимость перешла по наследству одному из супругов, то другой не может претендовать на наследство ни после развода, ни в течение жизни;
- Жилая площадь получена по приватизации. Согласие супруга не требуется, даже если второй супруг в своё время официально отказался от участия в данном процессе. Но стоит обязательно напомнить, что отказ от процедуры не обязует человека выезжать из недвижимости, а наоборот дает право пожизненно проживать в данном месте. Исключением может быть решение суда, который может выписать проживающего из чужой в данном случае квартиры.
Например,
В 2015 году Маргарита купила квартиру, спустя 3 года заключила брак с Сергеем. При изъявлении желания продать данную квартиру согласия от мужа не будет требоваться.
В 2010 году Надежда и Александр заключили брак. В 2019 году после смерти дедушки Надежда решила продать дом, который перешел ей по наследству, разрешение супруга не нужно.
Супруги Мария и Геннадий купили однокомнатную квартиру, после рождения ребенка решили купить недвижимость большей площади. Так как Мария находится в декрете, а муж Геннадий является занятым человеком, супруги решили написать доверенность на родственника. В данном случае согласие не требуется.
В зависимости от того, каким образом была получена недвижимость, будет ясно нужно ли согласие или нет.
Как и где оформить согласие?
Какие нужны документы для заключения согласия:
- Документы удостоверяющие личности обеих супруг;
- Документы, подтверждающие собственность недвижимости;
- Свидетельство о браке.
Стоимость и срок действия
Срок действия согласия официально не прописан. Но в данном случае есть большое»НО»: если у супругов нет доверия друг к другу ,то в тексте согласия можно прописать дату, в течение которой оно будет актуально, и будет иметь юридическую силу.
Цены у нотариуса в городе и области могут быть разные. Стоимость услуг определяет региональная палата и именно на их сайте можно ознакомиться с ней. В среднем на заключение согласия придётся потратить от 1000 рублей, в эту стоимость входит государственная пошлина и услуги нотариуса.