Согласие на продажу квартиры от супруга в 2019 году

согласие на продажу квартиры от супруга, мужское и женское рукопожатие

Согласие на продажу квартиры от супруга требуется практически в каждой ситуации, но есть и исключения. Делают это для того, чтобы к будущему покупателю не было претензий со стороны супруга или супруги продавца. Такая проблема возникает от того, что одна сторона в семье зарабатывает больше денежных средств, а кто-то оформил на себя ипотеку. В настоящей статье мы поговорим о том, как выглядит согласие и законодательно оформить это.

Что такое согласие и что оно содержит?

Согласие – документ, заверенный нотариальной конторой, который содержит разрешение на реализацию недвижимости, которая была нажита в процессе супружеской жизни. Согласие имеет юридическую силу, но стандартного образца, которому придерживаются все органы нет.

Образец 2019 года содержит такие пункты в обязательном порядке:

  1. Официальное название документа;
  2. Данные второй стороны, а именно супруги или супруга (ФИО, дата рождения, адрес по прописке);
  3. Дата и место где заключается согласие;
  4. Данные иной стороны, которая выступает в сделке как продавец;
  5. Адрес и размер в квадратных метрах реализуемой недвижимости;
  6. Данные нотариуса, который берет на себя ответственность за данное согласие;
  7. Индивидуальный номер, который присваивается после заключения согласия;
  8. Подпись нотариуса, супруга или супруги и дата заключения.
Согласие начинается со слов «настоящим согласием подтверждаю свое разрешение на реализацию недвижимости».

 

Скачать примерный образец согласие на продажу квартиры от супруга образец 2019

 

Нотариус, который является третьим лицом, перед согласием должен убедиться в дееспособности обеих сторон, особенно внимательно следует отнестись к лицу, дающему согласие. Данная мера является обязательной и при заключении согласия мошенническим способом наказывается в соответствии с законодательством.

Когда требуется согласие?

Семейный кодекс Российской Федерации требует обязательного получения согласия, в том случае, когда один из супругов пытается реализовать имущество, приобретенное в процессе законной семейной жизни.

Обязательное согласие необходимо:

  1. В том случае, если квартира куплена в браке (не важно, каким именно способом: будь, то переуступка или ипотечный заём).
    • Недвижимость, приобретенная в браке, является совместно нажитой и соответственно делится пополам. А если супруги расторгли брак, то согласие также необходимо, так как это их общая собственность.
    • Подведя итог можно сказать, что  если договор купли-продажи квартиры или иной собственности был заключен в тот момент, когда обе стороны являлись супругами, то разрешение требуется в обязательном порядке.
    • Исключением может стать  заключение доверенности на третьего лица, которая разрешает распоряжаться недвижимостью.
  2. Недвижимость получена по договору мены. Данный договор регламентирует передачу одной недвижимости и получение другой, а соответственно обмена жильем. Вид сделки мены в настоящее время не столько популярен, но его не стоит упускать из вида.
    • После того, как произошел обмен жилой собственностью, она автоматически считается общей недвижимостью между супругами, и не важно, кто именно фигурирует в договоре.

Примеры:

  1. Супруги Ивановы приобрели недвижимость 10 лет назад, оформили её на супругу Елену. По истечении времени решили расширить свою недвижимость, согласие мужа Алексея требуется в обязательном порядке.

  2. Муж и жена Петровы заключили договор мены с другим гражданином. Условием договора было отдать свою собственность в виде двух комнат в общежитии на квартиру с доплатой 500 000 рублей. После заключения договора супруги решили продать квартиру, оформленную на супруга. От второй половины обязательно нужно взять нотариальное согласие.

Случаи, когда согласие не требуется

Перечень моментов в продаже недвижимости регламентируется Семейным кодексом, а именно статьей 36, частью 1. По законодательству согласие не будет требоваться только в данных случаях:
  1. Недвижимость досталась одному из супругов до момента вступления в брак.
    • Такое имущество не относится к совместно нажитому, и не делится пополам в случае расторжения брака. Соответственно, если жена приобрела квартиру до брака, то собственность так и остается именно её;
  2. Недвижимость перешла по наследству одному из супругов, то  другой не может претендовать на наследство ни после развода, ни в течение жизни;
  3. Жилая площадь получена по приватизации. Согласие супруга не требуется, даже если второй супруг в своё время официально отказался от участия в данном процессе. Но стоит обязательно напомнить, что отказ от процедуры не обязует человека выезжать из недвижимости, а наоборот дает  право пожизненно проживать в данном месте. Исключением может быть решение суда, который может выписать проживающего из чужой в данном случае квартиры.

Например,

  1. В 2015 году Маргарита купила квартиру, спустя 3 года заключила брак с Сергеем. При изъявлении желания продать данную квартиру согласия от мужа не будет требоваться.

  2. В 2010 году Надежда и Александр заключили брак. В 2019 году после смерти дедушки Надежда решила продать дом, который перешел ей по наследству, разрешение супруга не нужно.

  3. Супруги Мария и Геннадий купили  однокомнатную квартиру, после рождения ребенка решили купить недвижимость большей площади. Так как Мария находится в декрете, а муж Геннадий является занятым человеком, супруги решили написать доверенность на родственника. В данном случае согласие не требуется.

В зависимости от того, каким образом была получена недвижимость, будет ясно нужно ли согласие или нет.

Как и где оформить согласие?

Оформить согласие следует у нотариуса, так как необходима его  печать и подпись. Перед походом к данному специалисту нужно не только выбрать время для обоих супругов, но и иметь документы.

Какие нужны документы для заключения согласия:

  • Документы удостоверяющие личности обеих супруг;
  • Документы, подтверждающие собственность недвижимости;
  • Свидетельство о браке.

Стоимость и срок действия

Срок действия согласия официально не прописан. Но в данном случае есть большое»НО»: если у супругов нет доверия друг к другу ,то в тексте согласия можно прописать дату, в течение которой оно будет актуально, и будет иметь юридическую силу.

Если пункта даты действия не будет, то согласие будет действовать постоянно, то есть не иметь ограничения по времени. А для того, чтобы в будущем не иметь проблем, следует ограничивать действие документа такого плана. Поэтому однозначного ответа сколько действует данное согласие нет, все зависит от того что прописано в тексте договора.

Цены у нотариуса в городе и области могут быть разные. Стоимость услуг определяет региональная палата и именно на их сайте можно ознакомиться с ней. В среднем на заключение согласия придётся потратить от 1000 рублей, в эту стоимость входит государственная пошлина и услуги нотариуса.

Заключение

Продажа недвижимости является серьезным шагом, поэтому следует отнестись к этому достаточно внимательно. Если отношения между супругами потеряны, следует проверять все документы, которые предоставляет другая сторона. Будте внимательны, возможно будет и  обман.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector