Прописка с правом собственности. Многие слышали, но не все понимают, как при помощи регистрации можно приобрести права на жилое помещение. Попробуем разобраться в этой теме и расставить понятия по своим местам.
Какими правами наделяет прописка
Каждый проживающий на территории России гражданин обязан встать на учет по месту жительства. В обиходе регистрацию граждан именуют пропиской, которая в зависимости от периода действия может быть временной или постоянной. И тот, и другой вид прописки наделяет зарегистрированного жильца правом пользования. Это означает, что гражданин может беспрепятственно входить в жилое помещение по месту своей прописки и находиться в нем в любое время суток, однако, этот человек не вправе распоряжаться предоставленным ему жильем.
Обычно такие понятия как прописка с правом собственности и без права подразумевают временную и постоянную регистрацию гражданина. Рассмотрим, какие возможности открывает каждая из них.
Временный учет по месту пребывания
Временная прописка или как ее еще называют прописка без права собственности предполагает постановку гражданина на учет с ограниченным сроком действия. По окончанию периода временной регистрации жилец автоматически считается выписанным с занимаемой им жилплощади. При этом продлить срок действия временной регистрации вправе только законный владелец жилья. Таким образом, временная прописка не влечет за собой никаких юридических последствий, кроме права пользования жилым помещением в течение установленного срока. Примером такой регистрации является прописка у родственников на время пребывания в гостях или в студенческом общежитии на время прохождения обучения.
Постоянная регистрация по месту жительства
Именно постоянную регистрацию считают тем видом прописки, который должен наделять гражданина неограниченными правами на жилье. Итак, прописка с правом собственности. Что это? Реальная возможность приобрести жилплощадь или обывательское заблуждение? Да, действительно, зарегистрированные на неограниченный срок граждане имеют преимущества перед временными жильцами.
И вот в чем состоят их привилегии:
- Если жилое помещение муниципальное, на момент приватизации каждый постоянно зарегистрированный гражданин вправе претендовать на долю в общей собственности. Обычно это касается родственников. Например, если родители приватизируют квартиру, то, как правило, выделяют доли своим детям, в том числе совершеннолетним.
- Если жилое помещение вновь приобретенное, несовершеннолетние граждане обладают неоспоримым правом на получение части в купленной квартире или доме. Обусловлено это не столько необходимостью постановки ребенка на регистрационный учет, сколько гарантией соблюдения прав и интересов несовершеннолетних. К примеру, если родители покупают новую квартиру, органы опеки не дадут согласие на выписку ребенка с прежней жилплощади, если ему не будет выделена доля в приобретенном жилье.
- Если в жилом помещении постоянно зарегистрирован один из супругов, а само помещение является совместно нажитым в браке имуществом, после развода покидающий жилплощадь супруг вправе требовать ее раздела. В этом случае право собственности возникает не на основании постоянной регистрации, а в силу действия законного режима имущества супругов, каждый из которых после расторжения брачных отношений может претендовать на причитающуюся ему часть.
Может ли прописанный гражданин стать собственником
Разумеется, да. Но для этого потребуется иное, отличное от прописки основание, например, одно из следующих:
- Договор дарения. В этом случае гражданин может быть прописан в жилом помещении другого лица, например, родственника, который впоследствии примет решение передать свое жилье в пользу этого человека на безвозмездной основе. В результате прописанный гражданин приобретает права собственника еще при жизни дарителя.
- Договор купли-продажи. При таком способе человек приобретает жилье в новостройке и по завершению строительства и ввода здания в эксплуатацию становится полноправным владельцем новой квартиры, правда в этом случае прописке предшествует процедура регистрации права собственности.
- Договор на передачу квартиры в собственность. Этот вариант предполагает возможность реализации права на бесплатную приватизацию муниципального жилья. В этом случае все прописанные на постоянной основе граждане становятся собственниками своей части в общей квартире.
- Однако, здесь возникает закономерный вопрос: если гражданин зарегистрирован, но квартира записана на другом человеке, может ли он претендовать на долю?
- Обычно тот, на кого записана квартира, является получателем ордера и ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, поэтому именно на этом человеке лежит бремя по выделению долей. Предугадать каким будет его решение сложно, однако, с полной уверенностью можно сказать одно: если в жилом помещении на момент приватизации прописаны несовершеннолетние дети, им в обязательном порядке должны быть выделены доли. Право на бесплатную приватизацию можно реализовать только один раз, вторичная приватизация будет осуществляться на платной основе.
Например, если гражданин, уже являющийся собственником жилого помещения, изъявит желание поучаствовать в приватизации другого жилья, ему придется реализовать свое право по рыночной стоимости объекта. Принять участие в повторной приватизации на безвозмездной основе вправе только дети, если первый раз они стали собственниками в возрасте до 14 лет.
- Однако, здесь возникает закономерный вопрос: если гражданин зарегистрирован, но квартира записана на другом человеке, может ли он претендовать на долю?
- Договор ренты. Этот вариант возникновения права собственности требует приложения определенных усилий со стороны приобретателя при жизни получателя ренты. Независимо от того, прописан ли плательщик ренты в квартире получателя, переход права собственности на жилье станет возможным не ранее, чем все условия договора будут исполнены, а владелец квартиры уйдет из жизни.
- Свидетельство о праве на наследство. Идеальный способ передачи прав на жилое помещение прописанным в квартире родственникам. По закону муниципальное жилье нельзя оставить в наследство, однако, даже, если квартира не приватизирована, прописанные в ней на постоянной основе родственники умершего вправе переоформить жилье на себя, а после этого приватизировать его в соответствии с установленным порядком.
Существуют ли другие способы
Само понятие прописка с правом собственности отсутствует и в советском законодательстве, и в российском праве. К слову сказать, в Советском Союзе в принципе не существовало частной собственности. Любой объект недвижимости будь то земельный участок, дом или квартира принадлежал государству. И только с принятием Конституции РФ, нового Гражданского кодекса, а в последствие еще и Закона о приватизации.
Закон не содержит четких указаний относительно того, как сделать прописанного гражданина собственником, однако, предлагает немалое количество вариантов приобретения прав на жилье, при которых прописка выступает вспомогательным инструментом для достижения цели.
Загрузка...
