Как происходит выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником относится к категории обязательных процедур, напрямую влияющую на временные характеристики регистрации имущественной сделки. Для упрощения и ускорения процесса рекомендуется узнать об особенностях прохождения основных этапов и нюансах документального оформления.

Общие понятия и рекомендации

В обычной жизни многие граждане традиционно пользуются понятиями «выписка» и «прописка». Подобные термины с точки зрения законодательства неверны, так как правильно применять словосочетания снятия и постановки на регистрационный учет.

Сложность процесса выписки напрямую зависит от следующих факторов:

количество участников;
наличие несовершеннолетних и недееспособных граждан;
наличие добровольности участия.

Продажа квартиры часто осуществляется с целью приобретения нового более качественного и большего по площади жилья или размена. Сложности могут возникнуть при участии в сделке несовершеннолетнего лица, обладающего определенной долей владения в общем имуществе. Действующее законодательство предъявляет определенные требования к тому, что при приобретении недвижимости ребёнок получит такую же долю имущества, которая была ранее.

При этом учитывается и факт отсутствия ухудшения качества жилья, а так же наличие ряда объектов социального назначения рядом с новым жильем. При выписке ребёнок не может быть выписан в никуда, поэтому он должен быть прописан по месту жительства одного из родителей. При отсутствии выполнения подобных требований процесс выписки несовершеннолетнего из квартиры может существенно усложнится, или быть невозможным, так как органы опеки не выдают разрешение на проведение дальнейших имущественных сделок.

Наиболее простая ситуация складывается в том случае, если все участники сделки выражают добровольное согласие на её проведение и не испытывают вопросов имущественного или иного рода. В случае возникновения конфликтной ситуации, которая часто происходит при разделе имущества между родственниками или ранее близкими людьми, требуется решение вопроса в ходе судебного разбирательства. Подобные процессы в большинстве случаев длительны по времени и требуют усилий со стороны всех участников. В такой ситуации нередко покупатели отказываются от совершения сделки, не желая ожидать результатов разборок действующих владельцев.

Необходимые документы

Общий порядок и правила проведения выписки граждан при продаже жилого имущества зависит от того, кого и в каком количестве требуется снять с учета.

В число стандартных документов входит:

паспорта всех выписывающихся из квартиры;
для несовершеннолетних требуется свидетельство о рождении;
заявление о снятии с регистрационного учета.

Документы за несовершеннолетних, в силу возраста не получивших паспорта, подают родители. Если выписать необходимо умершего человека, то потребуется предоставить свидетельство о смерти гражданина. Для возможности последующей продажи квартиры следует заранее позаботиться о получении разрешения от органов опеки, если в сделке предполагается участие ребенка-собственника.

Сроки прохождения процедуры

Выписка из квартиры возможна по старому адресу или по новому месту жительства. Вопрос сроков прохождения процедуры выписки из квартиры напрямую зависит от того, какой из возможных способов выбрал гражданин. Для подачи документов в настоящий момент доступно несколько вариантов.

В их число входит:

Обращение в орган регистрационного учета, которым сегодня выступает территориальное подразделение МВД;
Использование российскими гражданами сервиса портала государственных услуг;
Передача документов для регистрации через МФЦ.

Личная подача документов относится к категории наиболее часто используемых вариантов, что во многом обусловлено традиционностью подобных действий для российских граждан. Все большую популярность набирает способ обращения к специалистам МФЦ, так как процесс абсолютно прозрачен и понятен, дает возможность получения бесплатной консультации и быстрой выписки при продаже жилой недвижимости.

Выписка при обращении в орган по вопросам осуществления регистрационного учета осуществляется в течение 3 дней, а датой отсчета считается дата поступления заявления. Аналогичный срок можно ожидать при обращении через МФЦ. При подаче документов с использованием сайта госуслуг, снятие с регистрационного учета осуществляется в день предоставления паспорта.

Выписка через суд

Снятие с регистрационного учета через суд относится к категории крайних мер, которые используется гражданами при невозможности решения конфликта путем достижения взаимной договоренности. Подобные вариант вынуждены часто использовать покупатели квартиры, которые выразили неосмотрительность при оформлении документов и приобретение квартиры.

Обращение в суд нередко обусловлено следующими обстоятельствами:

Прекращение семейных отношений, которые ведут к утрате права проживания в квартире;
Лишение родительских прав с последующим выселением из квартиры на основании судебного решения;
Возникновение претензий со стороны собственника муниципального жилья, на основании которых может быть расторгнут договор;
Споры между родителями по вопросам места проживания детей, возникшие после развода или иных жизненных обстоятельств;
Необходимость выписки человека, о котором длительное время нет информации.

На практике значительная часть судебных разбирательств связана с обстоятельствами пропажи людей. Статус безвестно отсутствующего присваивается в случае, если о человеке нет вестей и информации в течение года и более. Процедура предполагает обращение в суд с представлением необходимого пакета бумаг. Положительное решение о выписке выносится при наличии достаточных оснований.

Возможно будет интересно

За что и как могут ли выселить из квартиры

Требуемые для суда документы

Для прохождения процедуры выписки из жилого помещения через суд необходимо оформить исковое заявления и предоставить перечень необходимых бумаг. При необходимости снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего иск подает его законный представитель. Документ подается в районный суд, который рассматривает дело по месту расположения жилого помещения. Дети старше 14 лет принимают участие в процессе вместе с родителем или опекуном.

Для ускорения процедуры выписки через суд важно доходчиво и правдиво изложить все обстоятельства дела.

В число обязательных документов входит:

исковое требование;
документы, выступающие доказательствами правомерности требований;
выписка, сделанная на основании домовой книги;
документы на квартиру;
свидетельские доказательства при необходимости;
квитанция об уплате госпошлины.

Если решение суда не будет обжаловано, то оно вступит в силу спустя месяц и будет выступать основанием для выписки из квартиры. Если гражданин откажется покидать помещения, то в его отношении могут применяться принудительные действия, которые будут выполняться в рамках исполнительного производства.

Выписка из жилого помещения относится к категории распространенных процедур, которая сегодня благодаря четкой регламентации не занимает у граждан много времени и сил при условии отсутствия разногласий у участников процесса. Подача документов может осуществляться несколькими способами, выбор которых зависит от личных предпочтений граждан. При наличии конфликтной ситуации или невозможности снятия с регистрационного учета в связи с его пропажей решение вопроса происходит с привлечением механизма судебного разбирательства.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...