Как выселить бывшего супруга из квартиры

выселить бывшего мужа из квартиры, на закате мужик сидит на скамейке

При разводе у бывших супругов особо остро встает жилищный вопрос, и зачастую возникает дилемма, как выселить бывшего мужа из квартиры. Вопрос раздельного проживания не всегда удается решить миром. Как правило, разрешают возникающие споры суды. Жилье может находится в собственности, а может быть муниципальным, бывший супруг может иметь прописку или жить без нее. Результат выселения во многом зависит от оснований, на которых бывший муж занимает жилплощадь. Разберемся во всех тонкостях такого выселения.

Как выселить бывшего мужа из своего жилья

Здесь речь пойдет о частной собственности. Ситуация, при которой бывший супруг не имеет имущественного права в отношении квартиры, дает жене-собственнику полное право выселить его после развода. Для подтверждения факта прекращения семейных отношений достаточно свидетельства о расторжении брака.

По смыслу жилищных норм, к членам семьи приравниваются не только родственники, но и иные лица, которые проживают в жилом помещении наравне с иными родственниками. То есть сожитель, которого собственница когда-то поселила у себя, тоже приравнивается к члену семьи. Но при наличии судебного спора сожителю еще придется доказать, что он был вселен как член семьи.

Многие ошибочно полагают, что регистрация по месту жительства, а проще говоря, «прописка», дает человеку безусловное право на жилье. Однако, наличие или отсутствие прописки существенно не влияет на права бывшего мужа относительно жилплощади. В случае развода муж перестает быть членом семьи. И если он не собственник, но прописан, а равно если он не собственник и не прописан, все равно будет выселен. 

Однако законодатель проявил снисхождение к выселенцу. Если бывшему супругу негде больше жить, и он не может пока ничего подыскать взамен, суд может оставить его на определенное время жить вместе с женой. Но по истечении установленного срока он все равно должен будет покинуть жилище.

Таким образом, в случае если экс-супруг не собственник жилья, после прекращения брачных отношений он автоматически подлежит выселению, вне зависимости от наличия прописки. Если он добровольно отказывается покинуть жилье, можно смело идти в суд за решением вопроса о выселении. Судебные приставы на основании судебного решения помогут жене освободить жилье от нежелательного квартиранта.

Подводные камни совместного проживания

Даже если экс-супруг не обладает правом собственности на квартиру, все же есть некоторые нюансы, которые могут повлиять на его права в отношении жилплощади:

  1. Жилье приобреталось в браке. Предполагается, что все нажитое в браке – это общее имущество. А поскольку собственность совместная, то и выселение невозможно. Из этого правила есть исключение. Если квартира получена женой в подарок или в порядке наследования, то бывший муж не может претендовать на жилье.
  2. Бывший муж основательно вложился в квартиру. Например, жена еще до брака приобрела квартиру. После свадьбы муж капитально отремонтировал жилье за свой счет (заменил проводку, сантехнику, отопительную систему, выровнял стены, полы и т.д.). В этом случае он вправе претендовать на свою долю в жилье, поскольку внес существенные улучшения в квартиру жены.
  3. Бывший муж не принял участия в приватизации. Если муниципальное жилье перешло в собственность, а муж при оформлении договора приватизации написал отказную, он автоматически приобретает право проживать в квартире на постоянной основе. Это, своего рода, обременение, и даже в случае продажи квартиры выписать его не удастся.
  4. Имеется соглашение о пользовании жилплощадью. Например, соглашением установлено право мужа пожизненно проживать в квартире, вне зависимости от внешних обстоятельств. Следует отметить, что такие соглашения, в которых оговорен порядок использования жилплощади, крайне редко заключаются добровольно.

Можно ли выселить бывшего мужа-собственника

По общему правилу, установленному Конституций нашей страны, произвольное лишение жилища недопустимо.

Первая ситуация, когда жилье находится в единоличной собственности бывшего мужа. Пусть даже он собственник и не прописан, выселить его оттуда не получиться. Единственный вариант лишения собственности предусмотрен ст. 293 Гражданского кодекса. В случае если бывший муж разрушает жилье, мешает жить соседям, то такую квартиру по решению суда могут продать на публичных торгах. Деньги от продажи, за вычетом некоторых расходов, отдадут бывшему владельцу жилья. Но для бывшей жены в таком выселении нет выгоды, потому что тогда не останется вообще никакого жилья.     

В том случае, если у разведенной пары имеются совместные дети, бывшая жена может взыскать алименты, и еще требовать у экс-супруга предоставить им с детьми иное жилье. Такие споры разрешает суд. Он обязывает бывшего мужа, на которого возложена алиментная обязанность, обеспечить свою семью жильем (снять им квартиру, купить новую, построить дом).

Вторая ситуация, когда жилье является общей собственностью бывших мужа и жены. В таком случае отселить бывшего опять же не получиться. Если он собственник доли в квартире, то целесообразнее будет договориться. Бывшая жена может выкупить у мужа его долю, и тогда она остается жить там же. Другой вариант, это продать всю квартиру. При этом вырученные деньги делятся пополам, и каждый экс-супруг покупает себе отдельную жилплощадь.

Можно ли выселить бывшего мужа из квартиры, занимаемой по соцнайму

Совсем иначе обстоят дела, если бывшие супруги проживают в квартире по соцнайму. Официальный развод здесь не играет никакой роли, а важен сам факт вселения. Даже после развода за бывшим мужем сохраняется право пользования жильем на постоянной основе (бессрочно). Стоит отметить, что «прописка» в занимаемом по соцнайму жилом помещении не столь важна. Главное условие, чтобы бывший муж считался членом семьи. По смыслу жилищного закона, это включение его в сам договор соцнайма.

Существует несколько оснований выселения экс-супруга из такой жилплощади:

  1. Длительное отсутствие. В случае, когда бывший муж сам съехал от жены и забрал свои вещи, можно через суд признать, что он утратил право проживать в наемном жилье. Для наглядности приведем пример. После развода муж сошелся с другой женщиной, собрал свои вещи и стал проживать с ней в отдельной квартире.
    • При таких обстоятельствах жена обращается в суд с иском выселении экс-супруга (утрате права пользования). Рассматривая спор, суд обязан выяснить, когда и при каких обстоятельствах выехал бывший муж, выехал ли он насовсем или еще намерен жить в наемной квартире, не создаются ли ему препятствия в заселении, оплачивает ли он коммунальные услуги, есть ли где жить, помимо спорной квартиры. Если выяснится, что муж съехал добровольно, суд признает факт утраты им права пользоваться и проживать в наемной квартире.
  2. Нарушение тишины и порядка. При разводе супруг становится бывшим членом семьи, и приравнивается жилищным законодательством к соседу. Если бывший муж создает невыносимые для жизни условия (злоупотребляет спиртным, слушает ночью музыку, хулиганит или занимается рукоприкладством), жена вправе выйти с иском о выселении. При наличии хорошей доказательной базы иск будет удовлетворен, и бывший муж пойдет на улицу.
Еще одним вариантом расселения бывших супругов из наемного жилья является его приватизация. Но произвести ее можно только на добровольных началах, поэтому придется договариваться с бывшим мужем. В результате приватизации квартира перейдет в долевую собственность бывших супругов. Далее алгоритм действий такой же, как указан ранее: либо жена выкупает у мужа его долю, либо они продают всю квартиру, и каждый покупает себе жилье.

Порядок выселения бывшего мужа

Когда возникают споры относительно права проживания в жилплощади, ни в коем случае нельзя заниматься самоуправством, и пытаться самостоятельно выселить неугодного квартиранта. Для решения данного вопроса необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.

В исковом заявлении излагаются фактические обстоятельства дела, (статус спорной квартиры, когда, при каких условиях был вселен муж, имеется ли у него там регистрация) правовые основания (распад семьи, не проживание в квартире, аморальное поведение) с указанием норм закона. Такое заявление оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей. Кроме самого заявления суду необходимо предоставить доказательства, подтверждающие доводы истца. Это показания свидетелей, письменные доказательства (квитанции об оплате коммунальных услуг, административные протоколы на ответчика, акты участкового о незаконном проживании и пр.), аудиозаписи и переписка в мессенджерах с ответчиком.

При наличии оснований и хорошо подготовленной доказательной базы судья удовлетворит исковые требования о выселении. Фактическое же исполнение такого решения, как правило, включает в себя два этапа. Вступившее в силу решение направляется в компетентный орган для снятия жильца с регистрации. 

В случае, если бывший супруг даже после суда откажется съезжать добровольно, выселением занимаются судебные приставы. Сначала приставы направляют требование, в котором предлагают выселенцу самостоятельно освободить жилье. Если требование пристава не выполнено в установленный срок, то с такого жильца взыскивается исполнительский сбор. Кроме того, выставляется повторное требование о выселении. Если и после второго требования жилье не освобождено, то приставы производят выселение принудительно, в присутствии понятых и сотрудников полиции. Отметим, что для выселения недостаточно просто выгнать человека из квартиры. Необходимо также вывезти все его вещи. По итогам выселения составляется письменный акт. После того, как выселение состоялось, будет не лишним заменить замки на входной двери, во избежание повторного заселения.

Как мы поняли, успех предприятия по выселению экс-супруга зависит от ряда факторов. В частности, от правового статуса жилья (частное или муниципальное), от того, в чьей собственности оно находится (общая собственность супругов, в единоличной собственности мужа или жены), от периода и оснований приобретения жилья (в браке или до брака, по сделке или безвозмездно (в дар, по наследству)), а также от хорошей доказательной базы. При наличии оснований для выселения бывшего мужа и отсутствии возможности договориться добровольно, выселение будет происходить в судебном порядке. Самоуправство в данном случае недопустимо.
Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: