Как выселить человека, если он в ней не прописан

Выселение из квартиры непрописанного человека возможно в случаях, предусмотренных действующим жилищным и гражданским законодательством России. На практике, сделать это не так уж и просто, ведь по закону, недопустимо выселять или ограничивать пользование жилищем, если на это нет достаточных оснований.

Основания для выселения

Гражданин может быть выселен из квартиры в одном из следующих случаев:

Расторжение брака с собственником;
Переход права собственности на квартиру другому лицу;
Решение собственника квартиры;
Недействительность договора социального или коммерческого найма.

Важно знать, что некоторые категории граждан могут быть выселены из квартиры только в случае их согласия. При отсутствии согласия со стороны таких граждан выселение не может быть произведено даже по решению суда.

К таким гражданам относятся:

Дети до 18 лет;
Граждане с инвалидностью;
Лица, лишенные дееспособности;
Близкие родственники по крови.

Все основания для выселения должны быть подтверждены доказательствами, допустимыми по закону. В большинстве случаев, выселение производится по судебному решению.

Выселение не собственника с ребенком и супруга-не собственника, практика

Нередко, после заключения официального брака, супруги начинают жить в квартире мужа, приобретенной им до вступления в брак. В таком случае, после развода, жена должна покинуть этот дом. Так как несовершеннолетние дети в большинстве случаев остаются жить с матерью, то покинуть отцовский дом обязаны и они. Но, так ли все на практике?

По закону, при прекращении семейных отношений с владельцем жилья, гражданин обязан съехать из него. При этом, в некоторых случаях, такому гражданину может быть предоставлен срок для выселения. Такое возможно в случаях, когда у гражданина нет финансовой возможности для приобретения жилья или его найма, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд может обязать отца семейства, выплачивающего алименты, обеспечить бывшую жену и детей иным жильем.

И, самое главное, выписать ребенка, не достигшего 18 лет, без согласия его законного представителя нельзя.

Выселение не собственника без суда

Одним из способов выселения не собственника из квартиры является добровольное согласие обеих сторон на выселение. При наличии согласия обеих сторон, не требуется обращения в суд или в органы исполнительной власти.

Если собственник хочет выселить проживающего совместно с ним гражданина без суда, то ему следует донести это до такого гражданина, желательно в письменной форме.

Письмо о выселении должно содержать адресную часть, в которой должно быть указано:

Кем составлено письмо (Ф.И.О., адрес собственника);
Кому оно адресовано (Ф.И.О., адрес проживающего с ним лица);
Дата составления письма;
Требование освободить квартиру;
Причины, послужившие основанием для принятия собственником такого решения;
Срок, в течение которого непрописанный гражданин обязан выполнить требование собственника.

Обосновать свое требование собственник может одной из следующих причин:

Неуплата непрописанным гражданином своей части платы за услуги ЖКХ;
Асоциальное поведение (употребление спиртных напитков, наркотических средств, дебош);
Жалобы соседей и так далее.

Письмо следует составлять в двух экземплярах. Один экземпляр передается адресату. На втором экземпляре адресат ставит пометку о получении, содержащую дату получения, свою подпись с расшифровкой, и возвращает его собственнику.

В случае невыполнения гражданином требования собственника в установленный срок, дело подлежит передаче на рассмотрение в суд.

Выселение через суд

Для того, чтобы выселить гражданина из квартиры через суд, необходимо составить исковое заявление и собрать все необходимые документы.

Исковое заявление может быть составлено на бумажном носителе, либо в электронной форме.

Этот документ должен включать в себя:

Данные о суде, в который оно передается на рассмотрение;
Данные о сторонах процесса, о представителе истца (если есть), а также об иных (третьих) лицах, участвующих в процессе, – их Ф.И.О., адреса и контакты;
Все обстоятельства дела, послужившие поводом для обращения в суд;
Доказательства приведенных обстоятельств;
Требования к суду;
Перечень прилагаемых документов;
Дата составления;
Подпись заявителя с расшифровкой;
Иные сведения и информация, в зависимости от конкретной ситуации.

Вместо заявителя, исковое заявление может подписать его представитель. Однако, для этого, он должен быть наделен нотариальной доверенностью.

Скачать образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

Копии иска по количеству участвующих в деле лиц;
Копия паспорта заявителя;
Доверенность на представителя, если он участвует в деле;
Документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру;
Поквартирная карточка;
Документы, подтверждающие попытки собственника урегулировать вопрос мирным путем (письмо собственника с пометкой о вручении, ответ второй стороны (при наличии));
Квитанция об оплате пошлины;
Иные документы, подтверждающие сведения, указанные в иске.

Иск может быть передан непосредственно в канцелярию суда заявителем или его представителем, направлен по почте, либо передан в форме электронного документа через интернет-сайт суда.

Выселение соседями

Соседи могут инициировать судебный процесс по выселению гражданина из квартиры, если на это имеются законные основания, например,

Нарушение тишины в период с 23 часов до 7 часов;
Иные нарушения прав соседей.

Судебная практика

В целом, судебная практика складывается достаточно благоприятно для собственников помещений, при условии, что иск подается при наличии обстоятельств, предусмотренных законом.

В качестве примера можно привести судебное дело гражданки Одинцовой С.В., которая являлась собственницей трехкомнатной квартиры в Москве. Вместе с Одинцовой С.В., в квартире проживала ее дочь Свиридова А.Л. и муж дочери Свиридов С.С. После смерти дочери, муж стал употреблять спиртные напитки, дебоширить и вести асоциальный образ жизни. Одинцова С.В. обратилась к зятю с требованием освободить ее квартиру. Однако, получила отказ на том основании, что ему некуда съезжать, а его квартира находится в другом регионе. Гражданка Одинцова обратилась в суд с требованием о выселении зятя, которое было удовлетворено судом в первой инстанции.