При наступлении сложных жизненных ситуаций стоит знать, могут ли выселить из квартиры, правила и порядок такой процедуры. Знание основных норм законодательства позволит избежать проблем и поможет найти оптимальный выход.
Основные положения
Согласно российскому законодательству, каждый гражданин имеет право на жилище. Вопросы имущественного четко регламентируются действующими нормами, а возможность выселения напрямую зависит от конкретных обстоятельств. Одним из определяющих факторов является то, выступает ли гражданин собственником или нанимателя жилья.
Для решения жилищных вопросов малообеспеченных слоев населения государства сегодня использует механизм социального найма, а служащим часто предоставляется муниципальное жилье. Ситуации выселения из таких квартир в большинстве случаев связаны именно с гражданами, входящих в данные категории.
Процесс выселения характеризуется следующими особенностями:
- требует законных оснований, достаточных и обоснованных;
- проводится в соответствии с официальным судебным решением;
- влияние оказывают сопутствующие обстоятельства и факторы;
- выступает крайней мере разрешения конфликтных ситуаций.
Для выселения человека из квартиры должны иметься достаточные основания. Причинами для применения таких действий может стать отсутствие законных прав на нахождение в квартире, окончание срока действия заключенного договора, неправомерные действия самого жильца и нарушения пунктов заключенного соглашения.
Требование о выселении может поступить от владельца помещения или иных заинтересованных лиц, чьи права нарушаются вследствие нахождения жильца по соседству. В случае просрочек оплаты за ипотечное жилье процедура выселения может быть инициирована кредитной организацией. На практике встречаются случаи, когда суд лишает граждан родительских прав, а решение предписывает им освободить занимаемую территорию.
За долги по коммунальным платежам
При проживании в квартире на основании договора соцнайма накладывает ряд ограничений. Жильцы не вправе осуществлять с ней имущественные сделки, делать перепланировки и сдавать в аренду без разрешения владельца. Если она не приватизирована и имеются долги по коммунальным платежам, то требование о выселении могут поступить в адрес жильцов в случае допущения просрочки более 6 месяцев.
Подача иска в суд относится к категории крайних мер, применяемых в отношении должников.
Перед обращением в суд осуществляются следующие меры воздействия:
- информирование о наличие долга в квитанции;
- предупреждение о возможном прекращении предоставления услуг;
- временное и постоянное прекращение подачи ресурса.
Если должник не реагирует на профилактические мероприятия и не пытается решить проблему с долгами, то владелец квартиры вправе обратиться в суд с требованием о выселении. В ходе разбирательства будут приняты к рассмотрению все обстоятельства дела, в том числе причины допущения долга за коммунальные услуги.
При наличии смягчающих обстоятельств суд может отложить процедуру выселения и дать ответчику решить проблему с оплатой.
В качестве уважительных причин может выступать:
- Факт потери гражданином работы и источника дохода;
- Тяжелая болезнь нанимателя жилья либо членов семьи;
- Наличие иждивенцев.
Выселение по основанию задолженности по коммунальным платежам не может проводиться в «никуда». Человеку в такой ситуации обязаны предоставить другое помещение, как правило, меньшей площади и расположенное в менее престижном районе.
С несовершеннолетним ребенком за долги
На страже защиты интересов несовершеннолетних стоят органы опеки, поэтому все имущественные сделки с участием ребенка-владельца проходят с их участием. Наличие задолженности собственников недвижимости и иные обстоятельства не рассматриваются в качестве оснований для выселения граждан. На практике выписка из квартиры проводится с добровольного согласия родителей или опекунов, что часто вызвано необходимостью продажи квартиры.
Для получения разрешения проведение отчуждения имущества необходимо выполнение следующих условий:
- согласие законных представителей;
- предоставление ребенку аналогичного жилья;
- сохранение качества условий проживания;
- прописка с одним из родителей.
Наличие задолженности за услуги ЖХХ в семье с несовершеннолетним ребенком не может выступать основанием для выселения из муниципальной квартиры без предоставления аналогичного по условиям проживания и площади помещения. Подобное обстоятельство делает процедуру принудительного освобождения с привлечением судебного разбирательства нецелесообразной.
За долги перед банком
Для страхования и снижения рисков банк использует залоговый инструмент обеспечения кредита.
В качестве него может выступать:
- приобретаемая на кредитные средства квартира;
- жилье, находящееся в собственности гражданина;
- иное ликвидное имущество заемщика.
При помощи залога банки компенсируют риск невозврата средств, а в случае нарушения графика платежей организация может инициировать процедуру выселения заемщика. Жилье в таком случае будет выставлено на торги, а за счет полученных средств кредитор компенсирует свои убытки.
Согласно общепринятой практике, банк вправе обратиться с исковым требованием в суд после наличия у заемщика просрочки по платежам длительностью 3 и более месяцев. Подобные условия должны прописываться в договоре, поэтому перед решением о подписании документа важно изучить все пункты и сделать это внимательно. Кредитные организации в большинстве случаев придерживаются тактики индивидуального подхода к клиенту, стараясь урегулировать финансовые вопросы во внесудебном порядке, но многое зависит от инициативы заемщика. На помощь должникам сегодня приходят программы реструктуризации задолженности и «ипотечные» каникулы. Для банка обращение в суд всегда связано с дополнительными расходами и длительными разбирательствами, поэтому решение конфликтных ситуаций таким способом относится к категории крайних мер.
Загрузка...
