Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг относится к категории крайних мер, которые могут применяться к злостным нарушителям финансовой дисциплины. Для возможности использования подобных действий должны быть соблюдены определенные условия, поэтому в случае задолженности стоит узнать о вероятных последствиях.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных платежей

Для возможности проживания в муниципальной квартире гражданин должен иметь на руках действующий договор найма. Подобный документ дает жильцу не только ряд прав, но и накладывает определенные обязанности. В их число входит необходимость своевременного погашения коммунальные платежи. При росте задолженности действующее законодательство позволяет владельцу муниципальной квартиры обращаться в суд, а исключительной мерой наказания может выступать выселение нанимателя из помещения.

На практике факты выселения жильцов из муниципального жилья встречаются не часто, что связано с необходимостью иметь достаточные основания на проведение подобных действий. Факт наличия просроченной задолженности не всегда выступает достаточным, так как во внимание принимается большое количество сопутствующих факторов.

Для выселения необходимо выполнение следующих обязательных условий:

  • наличие задолженности в течение полугода и более;
  • отсутствие уважительных причин, объясняющих отсутствие платы.
На практике выселение применяется в случае, если другие меры воздействия не имели результата. Для суда важно наличие доказательства, что должник злостно отклоняется от обязанностей по погашению коммунальных платежей. Если гражданин предпринимает попытки уменьшить сумму даже в минимальном размере, то владельцу помещения будет сложно рассчитывать на положительное решение по делу.

Если будет доказано, что у нанимателя жилья нет уважительных причин для объяснения невозможности платить за квартиру и он не предпринимает действий для исправления ситуации, то с большой долей вероятности судом будет принято решение о выселении.

Перечень уважительных причин

Выселение из муниципальной квартиры по причине задолженности может быть отложено при наличии у жильца уважительных причин. К ним не относятся проблемы у жильца с алкоголем, наркозависимостью, наличие халатного отношения к обязанностям и нежелание работать.

Перечень возможных объяснений факта неуплаты ограничен и определен ЖК следующим списком:

  1. Существенное ухудшение материального положения, вызванного потерей работы;
  2. Снижение уровня дохода, обусловленное задержкой выплаты заработной платы, пособия или пенсии;
  3. Наличие в семье несовершеннолетних, инвалидов и иных иждивенцев, находящихся на содержании нанимателя;
  4. Факт тяжелой болезни у квартиросъемщика либо членов его семьи.
Подобные обстоятельства могут быть рассмотрены судом как смягчающие и позволяющие отсрочить факт выселения даже несмотря на то, что задолженность по коммунальным платежам составила 6 и более месяцев. Для этого потребуется подтвердить факт тяжелого финансового положения семьи официальными документами.

Основание и порядок выселения

Инициирует процедуру выселения собственник жилье, то есть представителем муниципального органа. Для возможности подачи иска в суд должно пройти не менее 6 месяцев с начала возникновения задолженности, но на практике выдерживается больший период, а средний показатель варьируется в пределах 12 месяцев. Заявление подается по месту жительства ответчика вместе с приложением документов, подтверждающих правомерность его подачи.

В число обязательных пунктов входит:

  • данные о личности должника и месте проживания ответчика;
  • срок задолженности и дата последней проведенной оплаты;
  • размер неоплаченных услуг и структура задолженности;
  • информация о наличии у гражданина другого жилья;
  • возможность предоставления нанимателю помещения меньшей площади.

В ходе судебного разбирательства выясняются сопутствующие обстоятельства и принимается решение о возможности расторжения договора и выселения нанимателя. Иск может быть подан не только собственником муниципального помещения, но и заинтересованными лицами. На практике процесс часто инициируется при лишении родительских прав либо ненадлежащем поведении жильца. Если требования истца удовлетворяются, то в документе указывается срок, в течение которого проживающие должны освободить помещение.

Если гражданин отказывается выполнять предписание суда, то ему дается дополнительно 7 дней для возможности добровольно покинуть квартиру. В противном случае происходит принудительное выселение, при котором участвуют приставы. В случае агрессии или противоправных действиях привлекаются силы полиции и иных структур, которые обладают полномочиями действовать в подобных ситуациях.

Как могут выселить из помещения

Выгнать человека в «никуда» из-за наличия задолженности в части коммунальных платежей не получится, поэтому ему может быть предоставлено помещение меньшей площади или с менее комфортными условиями проживания.

Процедура имеет следующие особенности:

  1. Нарушения в обязательном порядке должны быть подтверждены документально;
  2. Собственник муниципального жилья предварительно должен уведомить нанимателя о наличии претензий и возможных последствиях;
  3. Жильцу дается определенное время на устранение нарушений;
  4. Решение о возможности выселения принимает суд.

После расторжения договора и вынесения судебного решения, предписывающего необходимость выселения, жильцы могут добровольно освободить помещение. Делается это в течение срока, оговоренного документом. В случае отказа инициируется процедура принудительного выселения.

Каким требованиям должно удовлетворять новое жилье

При выселении жильцам должно быть предоставлено иное жилье, поэтому заключается новый договор соцнайма. По нормам законодательства минимальная площадь помещения сегодня установлена на уровне 6 м2.

В отношении предоставляемого объекта действуют следующие требования:

  1. Помещении предоставляется в аналогичном населенном пункте;
  2. В пределах городского поселения вновь предоставляемая квартира или комната может быть расположена в любом районе, поэтому даже если квартира находилась в центре, то новый объект может быть предоставлен на окраине;
  3. Дом не может быть аварийным, он должен соответствовать  требованиям капитального ремонта.

Отсутствие ранее присутствующих элементов в виде балкона, кладовок не считаются факторами ухудшения качества жилья.

Особенности выселения с детьми

Принципы защиты детей сегодня закреплены на законодательном уровне. Несовершеннолетние часто проживают в муниципальных квартирах в качестве члена семьи, а закон дает им подобную возможность даже при отсутствии их указания в договоре. Факт наличия у родителей задолженности по платежам не может быть достаточным основанием для лишения ребенка жилплощади.

На практике выселение вместе с детьми будет возможно только в следующих обстоятельствах:

  • семье предоставляется аналогичное жилье;
  • ребенок не проживает в муниципальной квартире, что часто бывает при разводе родителей;
  • несовершенный обеспечен и не нуждается в решении жилищного вопроса при помощи муниципальной квартиры.

Суд принимает решение о возможности выселения семьи с детьми в порядке общепринятых правил искового производства. Подобные дела в большинстве случаев длительны по времени и требуют участия в процессе представителей органов опеки.

Наличие у нанимателей муниципального жилья задолженности по коммунальным платежам, длительность которой составила 6 и более месяцев, дает основания для подачи собственником помещения иска в суд с требованием о выселении.

Ситуация осложняется при отсутствии уважительных причин, способных выступить смягчающим обстоятельством вины должника. В ходе разбирательства возможна ситуация, когда будет вынесено предписание освободить муниципальное помещение, а при отсутствии добровольного согласия могут быть применены принудительные действия.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector