Приобретение жилья военнослужащими за счет средств ГЖС

Сертификат на жилье для военнослужащих, военный стреляет из пистолета

Сертификат на жилье для военнослужащих представляет собой уникальный для России способ приобретения собственного жилого помещения без вложения личных средств и привлечения иных видов финансовой поддержки. Далее поговорим о том, как реализуется право военнослужащих на бесплатное жилье.

Права военнослужащих.

Военные в отличие от других категорий граждан в плане обеспечения жильем находятся в более выгодном положении. Так в соответствии с федеральным законом «О статусе военнослужащих» последние наделены правом на обеспечение служебным жильем.

Кроме того, федеральным законом № 117-ФЗ от 2014 года предусмотрена возможность участия военных и служащих отдельных федеральных служб в накопительно-ипотечной системе. Участие в НИС позволяет приобрести собственное жилье за счет средств государственной поддержки, перечисляемых на накопительный счет участника программы. Так как средства на первоначальный внос или погашение ипотеки выделяются государством, фактически приобретенное жилье достается военнослужащему бесплатно.

Еще одна возможность приобретения бесплатного жилья предусмотрена в рамках ведомственной целевой программы, в соответствии с которой отдельные категории граждан, в том числе военнослужащие, имеют право на получение государственного сертификата, по которому его владельцу предоставляется субсидия для покупки жилья. А так как ГЖС позволяет оплатить до 100% стоимости жилья, остановимся на особенностях его применения.

Общие положения о сертификате.

Обобщая основную информацию о ГЖС, уместно рассмотреть следующие вопросы: что это такое, кем выдается и для чего нужен сертификат?

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
ГЖС – это именное свидетельство, наделяющее его держателя правом на получение субсидии из федерального бюджета для покупки жилья. Данный документ предназначен исключительно для использования его владельцем, поэтому сертификат нельзя передать третьему лицу, в том числе в качестве наследства. Помимо этого, военнослужащий вправе воспользоваться возможностями ГЖС при условии того, что это будет сделано только один раз.

Выпуском сертификатов занимается государство, оно же выделяет средства для оплаты жилья. Последнее разрешается приобрести на первичном или вторичном рынке посредством:

  • совершения сделки купли-продажи с физическим или юридическим лицом;
  • участия в долевом строительстве.
Кроме того, если владелец сертификата изъявляет желание приобрести более дорогостоящее жилье и имеет для этого возможности, он вправе оформить ипотечный кредит, используя для погашения первоначального взноса или задолженности по ипотеке средства субсидии. Дополнительно разрешается использовать материнский капитал, однако, гражданин не вправе одновременно участвовать в нескольких целевых программах.

Перейдем к вопросу, кто его может получить?

Получить именное свидетельство вправе:

  1. Действующие военнослужащие, которые не участвуют в НИС;
  2. Военнослужащие, увольняющиеся в связи с истечением периода действия контракта, если продолжительность военной службы составляет 20 и более лет;
  3. Военнослужащие, уволенные в связи с наступлением определенного возраста, по состоянию здоровья или в связи с проведением ОШМ. При этом на момент увольнения гражданин должен иметь 10 и более лет выслуги.
  4. Члены семьи погибшего при исполнении обязанностей военнослужащего. При этом супруга погибшего имеет право на получение сертификата только до вступления в другой брак.
  5. Граждане, подлежащие переселению с территории военных городков закрытого типа, а также уволенные со службы с правом на выплату пенсии.

Куда обращаться кандидатам?

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
ГЖС – это именное свидетельство, наделяющее его держателя правом на получение субсидии из федерального бюджета для покупки жилья. Данный документ предназначен исключительно для использования его владельцем, поэтому сертификат нельзя передать третьему лицу, в том числе в качестве наследства. Помимо этого, военнослужащий вправе воспользоваться возможностями ГЖС при условии того, что это будет сделано только один раз.

 

 

Как получить сертификат.

Условия для получения военного сертификата предусматривают соблюдение следующих требований:

  • подтверждение кандидатом факта принадлежности к категории лиц, имеющих право оформить ГЖС;
  • подтверждение факта, дающего право на использование средств субсидии. В данном случае предполагается нуждаемость лица в улучшении условий проживания.

В первом случае военнослужащий или член его семьи документально подтверждает право на получение субсидии.

При этом список документов, подаваемых одновременно с рапортом может включать следующие наименования:

  • справка, содержащая сведения о величине периода военной службы;
  • выписка из приказа об увольнении с указанием основания;
  • справка, подтверждающая факт проживания на территории закрытого военного городка;
  • копии документов, удостоверяющих личности всех членов семьи.

Исполнение второго требования подразумевает предоставление наряду с рапортом документа:

  • подтверждающего постановку заявителя на учет в качестве нуждающегося в жилье или его улучшении (выписка из решения органа по учету);
  • подтверждающего право на жилплощадь сверх установленной нормы.
В свою очередь при постановке военнослужащего на учет уполномоченный орган руководствуется положениями статьи 51 ЖК РФ, а право на дополнительную площадь определяется отдельными нормативно-правовыми актами. Так, например, на выделение большей площади могут рассчитывать офицеры в звании полковник и выше, командиры частей, военнослужащие, имеющие почетное звание РФ, и некоторые другие категории военнослужащих.

Важно также отметить, что рапорт на участие в программе необходимо подать в первой половине года, предшествующего планируемому, так как со второй половины года ответственный орган приступает к формированию списков, а со следующего года начинается выдача именных сертификатов.

Как использовать сертификат.

Инструкция по использованию военного сертификата определяет необходимые мероприятия, устанавливает сроки их реализации и включает следующие этапы:

  1. Признание военнослужащего нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  2. Подача рапорта на участие в госпрограмме. Важно сделать это в первые 6 месяцев текущего года;
  3. Получение именного свидетельства при условии того, что заявитель будет включен в списки;
  4. Предъявление сертификата в банк-участник программы. На реализацию этого этапа военнослужащему отводится 3 месяца. После принятия документ будет храниться в банке, а на имя его владельца кредитная организация откроет индивидуальный блокированный счет;
  5. Поиск жилья для приобретения и оформление сделки;
  6. Предъявление в банк документов, необходимых для перечисления субсидии. Действующие правила обязывают владельца сертификата предъявить документы в банк в течение 7 месяцев. В зависимости от способа приобретения недвижимости в банк предоставляются:
    • выписка из ЕГРН на приобретаемый объект;
    • договор долевого участия или договор купли-продажи;
    • кредитное соглашение (если жилье приобретается с привлечением средств кредитора).
  7. Подача банком-участником заявки на перевод средств субсидии. На этом этапе банк проверяет документацию (3 дня), отправляет заявку (1 день), а ответственный исполнитель осуществляет проверку данных, указанных в заявке (5 дней). Только после этого Федеральное казначейство перечисляет сумму субсидии на счет военнослужащего.
  8. Расчеты с продавцом посредством перечисления предусмотренной договором суммы на указанный им счет.

 

 

Есть ли выгода в оформлении сертификата.

В этом разделе рассмотрим следующие вопросы:

  • величина субсидии;
  • военный сертификат на жилье и ипотека: сравнение, что лучше.

Сумма сертификата на жилье в 2020 году, как и в предыдущие годы, определяется, исходя норматива жилплощади и норматива стоимости 1 квадратного метра.

Первый устанавливается в следующем размере:

  • если военнослужащий живет один – 33 кв. метра;
  • если семья состоит из 2 человек – 42 кв. метра;
  • если в состав семьи входят 3 и более человек —  18 кв. метров на каждого.
Второй определяется на основании среднерыночной цены на жилье в субъекте, выбранном для приобретения недвижимости.

При этом общая площадь, положенная военнослужащему и его семье, уменьшается на:

  • площадь жилых помещений, находящихся в собственности военнослужащего и членов его семьи;
  • площадь помещений, используемых по договору соцнайма, если военнослужащий и члены его семьи не оформили письменное обязательство расторгнуть договор;
  • площадь помещений, на которую была намеренно уменьшена первоначальная жилплощадь семьи. В данном случае уменьшение производится в течение 5 лет с даты совершения сделки.

Если говорить о преимуществах сертификата, то несомненными плюсами будут следующие:

  • возможность возместить стоимость жилья в полном объеме;
  • возможность купить жилье будучи уволенным с военной службы.
Для сравнения участники НИС, приобретающие жилье в ипотеку, при наличии непогашенной задолженности на момент увольнения обязаны исполнить обязательства за свой счет.

Из минусов приобретения жилья по ГЖС можно отметить ограничение по метражу и как следствие по стоимости приобретаемой недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector