Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома важно знать, так как владение подобной информации позволит контролировать ход проводимых работ и предъявлять претензии в случае некачественного их выполнения. Актуальность подобного вопроса обусловлена степенью финансовой нагрузки, которую сегодня несут граждане в связи с обязанностью погашать задолженность по такой статье расходов.
Проведение капремонта: о чем говорит в 2019 году закон
Понятие капитального ремонта и вопросы его проведения определяются ГК. Он предполагает проведение определенного перечня работ по замене или восстановлению определенных конструкций дома. Финансирование подобных мероприятий осуществляется за счет взносов жильцов и начисленных сумм пеней за допущение задолженности. Для этого формируется специальный счет многоквартирного дома или средства перечисляются региональному оператору.
Основные различия связаны со следующими моментами:
- цель проведения;
- объем работ;
- сложность документального оформления.
Целью текущего ремонта является устранение незначительных недочетов для приведения объекта общедомового имущества в исправное состояния. Капитальный ремонт имеет глобальный характер, связан со сложным оформлением технической документации и часто обусловлен окончанием срока эксплуатации конструкции.
Например, протечка кровли будет относиться к текущему ремонту, а замена покрытия уже считается капитальным. Первый будет финансироваться за счет поступлений за квартплату, а второй из средств специального фонда.
Виды капитального ремонта
Исходя из перечня проводимых работ выделяют работы:
- комплексные;
- выборочные.
Капремонт дома выборочного характера связан с заменой или реконструкцией отдельных конструктивных элементов или инженерных коммуникаций. Он осуществляется при нецелесообразности проведения всего комплекса работ или в случае существования сложностей финансового плана и ограниченности средств.
По действующим правилам капремонт не проводится в аварийных домах, но необходимый перечень работ может быть проведен при создании угрозы для людей и невозможности их переселения в ближайшее время.
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
ЖК определен минимальный перечень работ, выполнение которых для капремонта считается обязательным. Они в полном финансируются из средств фонда, формируемого за счет взносов жильцов.
В данный список входят мероприятия в отношении следующих объектов:
- Внутридомовые коммуникации, входящие в состав общедомового имущества, в том числе система отопления и водоснабжения, объекты канализации, газо- и электроснабжения;
- Лифты и конструкции шахт;
- Покрытие и элементы крыши здания;
- Фасад и фундамент строения.
Указанный список работ не считается закрытым, поэтому каждый субъект РФ имеет право дополнять его. В случае организации специального счета на общем собрании владельцев квартир может быть принято решение об увеличении минимального размера взноса, который установлен в конкретном регионе. Собственникам в этом случае также дано право финансировать работы для проведения иных работ, которые связаны с необходимостью проведения капитального ремонта, но с условием выполнения обязательного перечня.
С чем связаны различия в Москве и регионах
Субъекты наделены большими полномочиями в следующей части:
- Определение минимального перечня работ;
- Размеры и взносов для уплаты в фонд для проведения капремонта;
- Порядок проведения мониторинга и контроля технического состояния домов;
- Регулирование деятельности регионального оператора;
- Условия предоставления господдержки;
- Порядок подготовки и процедура утверждения региональной программы.
В каждом регионе составляется программа по проведению капитального ремонта. Документ содержит информацию о сроках и перечне работ. Сегодня во многих субъектах действуют специальные интернет-сервисы, при помощи которых можно получить значительный объем полезной информации, начиная от сумм начислений взносов и заканчивая данными о планах на капремонт в отношении конкретного дома.
Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит
О проведении подобных работ можно говорить в следующих обстоятельствах:
- Штукатурный слой имеет явные повреждения и опадает на площади более 30%;
- Швы нуждаются в заделывании и между панелями появились пространства;
- Разрушен утеплительный или иной слой, наличие которого необходимо в соответствие со строительными нормами;
- Повреждены водосточные трубы и при выпадении осадков разрушается внешнее покрытие.
Перечень необходимых мероприятий определяется в зависимости от степени разрушения фасада, так как отделка и материалы конструкции домов могут быть разными, что напрямую влияет на выбор способа и технологии восстановления.
В большинстве случаев примерный список манипуляций выглядит следующим образом:
- очистка пыли и сильных загрязнений;
- снятие штукатурки, побелки или покраски;
- заделка элементов швов и обеспечение тепло-, и гидро-, звукоизоляции;
- штукатурка поверхности и отделка;
- нанесение специальных составов, обладающих водоотталкивающими свойствами;
- обеспечение целостности водосточной системы.
Работы по восстановлению фасада проводятся подрядными организациями, которым официально выданы лицензии и допуски на их проведение. Выбор организаций осуществляется региональным оператором либо собственниками жилья, что зависит от выбранного варианта формирования фонда.
Капитальный ремонт крыши
Они предназначены для контроля следующих моментов:
- прочностью покрытия кровли;
- целостность проблемных участков;
- исправность вентиляционных систем;
- чистка поверхности.
Свидетельством о необходимости ремонта крыши способны говорить образовавшиеся трещины и существенные дефекты покрытия, сильные подтеки по стенам здания и потолочных поверхностях квартир, внешние признаки изношенности кровли. Необходимые работы проводятся в рамках общей программы капремонта многоквартирных зданий конкретного региона.
В отличие от текущего ремонта они предполагают масштабный фронт работ, включая полную замену покрытий и несущих элементов крыши. В этом случае обязательно наличие сметы и документации, согласованной с фондом капремонта.
Капитальный ремонт фундамента
Капитальный ремонт фундамент проводится в следующих обстоятельствах:
- состояние конструкции не отвечает строительным нормам;
- наблюдаются нарушения целостности конструкции;
- выявлены скрытые дефекты.
Перечень проводимых работ определяется рабочей документацией и в их составе могут присутствовать следующие мероприятия:
- демонтаж отмостки и изъятие грунта;
- организация бетонных подпорных стенок;
- кладка кирпичного цоколя, работа с бетонным основанием;
- обеспечение вентиляции в помещение подвала;
- утепление цоколя;
- герметизация горизонтальных швов.
В обязательном порядке составляется смета и утверждается перечень работ, содержание которых зависит от состояния фундамента. При необходимости он может быть восстановлен, углублен или расширен для снижения уровня нагрузки. Выполняются ремонтные работы подрядной организацией, имеющей пакет разрешительных документов на осуществление подобной деятельности.
Заключение
Финансирование работ по проведению ремонта капитального характера сегодня осуществляется за счет взносов жильцов. Минимальный перечень обязательных работ определяется ЖК, а список дополнительных мероприятий регламентируется на местном уровне и может быт расширен по решению общего собрания жильцов при выборе варианта накопления перечисляемых в фонд средств на специальный счет.
Загрузка...
