Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья

Что входит в содержание жилья сегодня для многих является волнующим вопросом, а актуальность вопроса обусловлена ростом тарифов на жилищно-коммунальные услуги на фоне снижения доходов российских граждан.

Обязанности и права жильцов по закону

Вопросы платежей за услуги ЖКХ регламентируются ст. 154 ЖК, согласно которой собственники квартир обязаны нести расходы, оплачивая содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Плата в квитанции устанавливается в размере, который обеспечивает поддержание подобного имущества в должном состоянии, а перечень входящих в его состав объектов и требований к их состоянию определен законодательно.

Денежные средства жильцы обязаны перечислять ежемесячно в установленные сроки и несоблюдение подобного требования грозит начислением штрафов. В случае большого роста задолженности в адрес гражданина могут поступить претензии, а разрешение вопроса потребует судебного разбирательства.

Жильцы дома вправе самостоятельно выбирать форму управления общедомового имущества путем организации общего собрания и принятия решения большинством голосов.

Сегодня существуют следующие варианты:

УК;
ЖК;
ТСЖ.

Управляющей компанией предлагаются расценки, которые принимаются на общем собрании и действуют в течение года. Порядок процедуры прописан в Постановлении от 13.08.2006 №491. Установление тарифов должно проводится с учетом принципов разумности, прозрачности и достаточности. Если жильцы не проявили инициативу, то организация назначается по решению органов местного самоуправления.

Что входит в содержание многоквартирного дома в 2019 году

Имущество многоквартирного дома состоит из большого количества объектов. В их состав входят не только квартиры, принадлежащие владельцам на праве частной собственности, но и помещения общего назначения, придомовая территория с различными конструкциями и ряд инженерных систем. Все они нуждаются в поддержании нормального состояния для возможности комфортного проживания в доме. Расходы на их содержание несут жильцы, а общая сумма распределяется пропорционально доле владения.

В квитанции статья «содержание» формируется на основании расходов на выполнение следующих обязательных работ:

Проведение контроля состояния помещений дома и инженерных систем;
Обеспечение мероприятий по обеспечению работоспособности приборов освещения территории возле дома, чердаков, подвальных помещений, лестничных площадок;
Выполнение норм санитарных и противопожарных;
Вывоз отходов и уборка мусора;
Проведение сезонных работ.

Перечень сезонных работ достаточно обширен. В него входят мероприятия по уборке снега, опавшей листвы и иных зеленых отходов. Расходы требуются для озеленения и контроля роста насаждений. Полный перечень сезонных работ прописывается в договоре, который заключается между владельцами квартир и управляющей компанией.

При определении списка необходимых работ для поддержания жилья в нормальном состоянии к учету принимаются предложения УК в части объемов и качественных характеристик услуг. Особое внимание должно уделяться составу общедомового имущества, конструктивным особенностям дома, физическому износу строения, техническому состоянию объектов и инженерных систем.

Можно ли не оплачивать содержание многоквартирного дома по квитанции
Перестать платить по квитанции по статье «содержание жилья» невозможно, так как требование о погашении подобных расходов установлено на законодательном уровне. Подобные действия и прекращение погашения задолженности чревато наказанием, самым безобидным из возможных станет начисление пени.

Владельцы вправе осуществлять ряд мероприятий, которые способны повлиять на размер платы в квитанции по статье содержания жилья.

Они имеют возможность проводить следующие действия:

участвовать в выборе способа управления домом;
голосовать на общем собрании для принятия важных решений;
контролировать правильность расчетов на содержание.

Участвуя в выборе управляющей компании, принимая решение о списке общедомовых объектов и расходов на их содержание жильцы могут снижать сумму в квитанции. Например, они вправе принять решение о мытье подъезда собственными силами и тем самым исключить такую услугу из общего перечня работ УК. Приниматься подобные решения должны только на общем собрании с соблюдением всех законодательных требований, с обязательным составлением протокола и фиксацией решения большинства.

Размер платы может быть уменьшен или исключен при предоставлении некачественных услуг или их отсутствии. В число наиболее распространенных нарушений УК входит включение в перечень работ, не предусмотренных протоколом общего собрания жильцов, а также необоснованное завышение тарифов.

При выявлении факта нарушения жильцы вправе в течение 6 месяцев составить заявление в письменном виде с требованием снизить плату в квитанции в связи с непредоставлением услуги либо некачественного выполнения работ. После получения подобного документа УК должна дать ответ, а решение может быть положительным или отрицательным. При отказе и нежелании признавать законность требований заявителя администрация обязана предоставить весомые аргументы.

Включение в квитанцию по оплате ЖКХ в 2019 году дополнительных расходов
В недавнем прошлом УК имели возможность списывать задолженность за счет владельцев квартир. Сегодня возможности для подобных манипуляций сведены к минимуму, так как в многоквартирных домах устанавливаются счетчики для снятия показателей ресурсов, потраченных на общедомовые нужды. Приписать в платежке «лишнее» уже не получиться при своевременном контроле за деятельностью управляющей организации.

Действующие правила не дают УК компании самостоятельно в одностороннем порядке включать в квитанцию новые статьи расходов или повышать установленные тарифы. В договоре об управлении многоквартирным домом должны быть определены условия построения взаимоотношений.

В число обязательных пунктов входит:

Состав общедомового имущества;
Список проводимых работ и порядок изменения договоренностей;
Порядок определения цены, размеры тарифов за содержание и ремонт, правила ее внесения;
Вопросы проведения контроля за деятельностью УК.

При определении расходов на содержание жилья к учету также принимаются затраты на оплату работы сотрудников УК и поддержание техники в рабочем состоянии, которая используется организацией для выполнения взятых обязанностей согласно договору. При этом расценки не могут быть установлены ниже тарифов, установленных на местном уровне.

УК должна иметь возможность обеспечивать должное состояние имущества многоквартирного дома и расценки обязаны быть экономически обоснованными. Если УК посчитает решение общего собрания неправомерным или жильцы сочтут расходы завышенными, то возможно решение вопроса посредством инициирования судебного разбирательства.

Состав общедомовых объектов регулируется нормами ЖК и рядом законодательных актов. Подобное имущество не относится к категории частной собственности и необходимо жильцам для возможности комфортно проживать в многоэтажном здании. Полный их перечень и список статей расходов определяется на общем собрании, а результаты фиксируются в протоколе. Взятые обязанности УК и перечень выполняемых работ определяется пунктами договора.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...