Прекращение права пользования жилым помещением: порядок и основания

Прекращение права пользования жилым помещением, кошка переходит дорогу в жилом квартале

Прекращение права пользования жилым помещением стало одним из наболевших вопросов в гражданско-правовой сфере. В статье будут рассмотрены основания для описанной ситуации и некоторые особенности, знать которые будет полезно каждому человеку.

Порядок и основание возникновения права пользования

Правовые основания установлены Жилищным Кодексом и приведены в таблице ниже.

Прекращение права пользования жилым помещением

Порядок возникновения права в каждом случае индивидуален и опирается на различные нормы права.

При смене собственника

При утрачивании права собственности на жилой объект недвижимости прекращают действие все его составляющие – пользование, владение, распоряжение. Указанные полномочия появляются у нового хозяина.

Если же право пользования у граждан возникало на основании договора аренды, то при продаже или отчуждении жилого помещения другим людям действие документа прекращается. Соответственно, если с новыми собственниками не достигнута договоренность о продолжении съема жилья и не заключен другой договор, то проживающие подлежат выселению.

При проживании по договору соцнайма

Причиной утрачивания рассматриваемого права в отношении жилого помещения в таком случае становится утрачивание силы договора его соцнайма. Данные действия могут быть инициированы любой стороной сделки и в любое время. Сделка аннулируется при достижении согласия между наймодателем и нанимателем.

При этом необходимо соблюсти одно условие – получить согласие членов семьи, которые проживают с человеком, который официально нанимает жилье. Когда указанные лица переезжают на другое место, то дата выезда считается моментом расторжения договора с муниципалитетом.

Администрация может потребовать через суд прекращение отношений с нанимателями в следующих случаях:

  1. Образование задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг более чем за полгода.
  2. Нанесение ущерба жилому помещению по вине проживающих в нем лиц.
  3. Неоднократное, повторяющееся нарушение общественного порядка, другие действия, негативно влияющие на проживание в доме других людей.
  4. Нецелевое использование жилого помещения.

 

Наем муниципального жилого помещения прекращается без дополнительных действий с контрактом при ликвидации объекта недвижимости или смерти нанимателя.

Права бывшего супруга

При разводе прежде всего необходимо определиться с правами на имущество. Если недвижимое имущество приобретено в браке, то при его расторжении оба супруга станут его собственниками, даже если зарегистрировано право было на одного из них. В таком случае право пользования сохраняется.

Члены семьи имеют право проживать в квартире или доме родственника. Те, кто относиться к ним указаны в Семейном Кодексе нашего государства. Супруг входит в их число. Таким образом, при разрыве семейных отношений утрачивается и право пользования жилым помещением (за исключением случая, описанного выше). Если у человека нет иного места для проживания, суд может оставить за ним право пользования на некоторый срок.

Права, закрепленные за несовершеннолетним

Проживание детей, не достигших совершеннолетнего возраста, определяется его родителями. Они имеют право пользования тем жилым помещением, собственником, арендатором (в том числе по договору социального найма) является мать и(или) отец.

Таким образом, вселить несовершеннолетнего ребенка в квартиру, где проживает один из родителей или оба можно в любой момент и без согласия собственника. Если прекращается право пользования у родителей, то прекращается оно и у ребенка.

Порядок действий при выселении человека

Собственник жилого помещения сам определяет кто будет иметь право в нем проживать, за исключением случаев, регламентированных на законодательном уровне.

Первое, что должен предпринять владелец недвижимости жилого назначение – предпринять попытки урегулировать вопрос по взаимному согласию.

При отказе другой стороны выполняются следующие шаги:

  1. Предупреждение в письменном виде. Передается лично с отметкой на своем экземпляре о получении, при отказе – курьером или по почте с подтверждающими получение документом.
  2. Иск в суд. В обращении в данную инстанцию указываются обстоятельства дела, причина выселения и ее обоснование, прикрепляются доказательства соблюдения досудебного порядка.
  3. Принудительное выселение. При решении суда в пользу истца проживающий в жилом помещении должен покинуть его в установленный срок. При несоблюдении его процесс происходит с привлечением судебных приставов.

Снятие с регистрационного учета

Если человек получил регистрацию в жилом помещении временного характера, то ее прекратить имеет право собственник в любой момент. Для этого необходимо обратиться в миграционную службу с соответствующим заявлением. Есть возможность личного обращения в данный орган или через многофункциональный центр с приложением необходимых документов (правоустанавливающий документ на жилой объект, паспорт и так далее).

При отказе добровольно снять регистрацию владелец жилой недвижимости имеет право обратиться в суд с соответствующим требованием. Оно может выдвигаться одновременно с выселением.

Документ подтверждающий прекращение права пользования жилым помещением

Выше были рассмотрены различные основания для прекращения права пользования помещением. Каждый случай сопровождается разными документами.

Так, при отчуждении недвижимого имущества собственником составляется договор купли-продажи, дарения и тому подобное. Соглашение о расторжении договора социального найма также прекращает право проживания в жилом помещении его нанимателей и членов семьи.

В некоторых случаях подтверждающим документом становится свидетельство о расторжении брака. Если выселение происходит через суд, то решение данной инстанции становится правовым основанием для указанных действий.

Судебная практика

Большинство судебных разбирательств возникают на почве прекращения семейной связи или договорных отношений, выездом нанимателя муниципального жилого помещения в другое место жительства. В меньшей степени встречаются дела, связанные с неоплаченными жилищно-коммунальными услугами, нецелевым использованием жилья, нарушением прав и законных интересов третьих лиц и тому подобное.

Многие судебные решения отменятся в силу того, что не была учтена правомерность обращения истца. С требованием принудительного выселения может обратиться собственник жилой недвижимости. Кроме того, нередко встречаются нарушения в процессе рассмотрения встречного иска.

Обычно об основаниях для прекращения права пользования жилым помещениях задумываются при возникновении конфликтной ситуации. Во многих случаях договориться не получается и вопрос решается в суде. Есть ли шансы на успех, как защитить свои интересы было рассмотрено в данной статье.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector