Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета, судебная практика

Выселение и снятие с регистрационного учета, девушка сидит на закате,голову нагнула к коленям

Выселение и снятие с регистрационного учета может происходить как на добровольной, так и на принудительной основе. В данной статье будет сделан акцент на втором варианте, потому как он является более болезненным и сложным.

Причины выселения

Выселить из квартиры могут в следующих случаях:

  1. Отчуждение недвижимого имущества, находящегося в собственности.
  2. Расторжение или прекращение срока действия договора аренды или социального найма.
  3. Признание сделки по приобретению в собственность или пользование жилым помещением ничтожной.
  4. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.
  5. Признание многоквартирного дома аварийным.
  6. Наличие задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
  7. Другие причины.

Выселение и снятие с регистрационного учета — это одно и тоже?

Разберемся, существует ли разница между этими понятиями. Каждый человек, находящийся на территории нашей страны должен иметь временную или постоянную регистрацию. Зачастую адрес последний не совпадает с фактическим местом жительства. Связано это с переездами и снятием жилья в аренду или предоставлением служебного помещения и тому подобное.

Выселение же подразумевает фактическое покидания квартиры или индивидуального жилого дома, комнаты и тому подобное. Таким образом, рассматриваемые понятия имеют разное значение. Они могут сопровождать один другой, а могут нет.

Категории дел

Все судебные разбирательства в зависимости от типа ответчика разделяют на выселение:

  • Собственников.
  • Арендаторов.
  • Нанимателей по договору социального найма.
  • Зарегистрированных лиц.
  • Несовершеннолетних лиц.
  • Бывших членов семьи (супругов).

Выселение собственника

Данное лицо возможно выдворить из принадлежащего ему помещения только при лишении его права собственности.

Это возможно в следующих случаях:

  1. При добровольном отчуждении имущества путем продажи, дарения и тому подобное.
  2. Признание сделки, ставшей основанием для приобретения права, ничтожной. Осуществляется при выявлении нарушений действующего законодательства нашей страны.
  3. Лишение права через суд по одному из следующих оснований:
    • нецелевое использование жилого помещения;
    • постоянное нарушение прав третьих лиц, например, шум, повреждение общего имущества;
    • нарушение правил эксплуатации жилого помещения;
    • задолженность по оплате ипотеки или коммунальных услуг.

Однако, даже при существовании указанных причин, сразу обращаться в суд не стоит. Например, если человек постоянно устраивает у себя прием гостей с распитием алкоголя, драками и так далее, то требуется обратиться к участковому полицейскому. Он должен зафиксировать факт нарушения. Для подачи иска потребуется приложить несколько таких документов, доказывающих систематичность нарушений.

При нарушении правил содержания имущества, которое ставит под угрозу безопасность, здоровье других людей, также стоит обращаться предварительно в уполномоченные органы – государственный жилищный надзор, Роспотребнадзор, управляющую организацию и другие. Обращение в суд может последовать при неоднократном неисполнении предписаний указанных инстанций.

Выселение супруга

В соответствии с Жилищным кодексом члены семьи имеют право проживать в квартире, даже не являясь её собственниками. Потому супруга выселить принудительно из квартиры нет оснований.

Другая ситуация, когда брак официально расторгнут. Верховный Суд нашего государства пояснил, что собственник жилого помещения имеет право потребовать бывшего супруга покинуть его пределы. Однако, есть одно ограничение. У последнего должно быть альтернативное место проживания.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка

Когда человек, не достигший совершеннолетия, является единоличным собственником или обладателем доли в общем праве на жилую недвижимость, его никто не выселит. Место жительства ребенка определяется, как правило, нахождением одного или обоих родителей.

Защитой интересов уязвимых категорий граждан, в том числе несовершеннолетних детей, занимаются органы опеки и попечительства. Они отслеживают вопросы жилищных условий, отчуждения имущества подконтрольных лиц и так далее.

Поэтому снятие с учета из жилого помещения становится возможным при переезде без ухудшения условий проживания. В принудительном порядке рассматриваемое лицо подвергнуть выселению очень проблематично.

Как написать иск на выселение из квартиры и снятие с регистрационного учета

Неправильно составленный документ может препятствовать рассмотрению дела в сторону истца.

Заявления, направляемые в суд, имеют примерно одну структуру:

  1. Введение:
    • наименование суда;
    • сведения об истце и ответчике.
  2. Основная часть:
    • изложение обстоятельств дела, описание действий сторон процесса;
    • доказательная база со ссылками на подтверждающие документы;
    • правовое обоснование, на каких законодательных нормах основываются требования истца;
    • требования заявителя, важно указать все действия, которые суд должен обязать выполнить.
  3. Заключение:
    • прилагаемые документы – правоустанавливающие документы на квартиру, акты, протоколы, составленные сторонними организациями – сотрудниками полиции, управляющей организации и тому подобное;
    • дата написания и подпись заявителя либо представителя по нотариально заверенной доверенности.

 

Исковое заявление на выселение и снятие с регистрационного учета скачать образец 

 

При наличии финансовой возможности рекомендуется обратиться за помощью в составлении документов и сопровождении дела к юристу.

Госпошлина

Согласно законодательству нашей страны, рассмотрение судом заявлений осуществляется по оплате. Запускается процесс только при наличии и предоставлении квитанции об оплате государственной пошлины. Размер ее зависит от стоимости жилого объекта недвижимости.

Судебная практика

Для понимания позиции власти рассмотрим практический пример. Столичный суд рассматривал дело о выселении людей, проживающих в квартире без согласия ее собственника. Мирным путем урегулировать конфликт не удалось, люди продолжали пользоваться чужой собственностью, чем. по словам истца, нарушали его права.

Ответчиком стала женщина с ребенком. Она ссылалась на то, что заехала в жилую недвижимость по одобрению предыдущего собственника, оказывала ему помощь в бытовых вопросах, в том числе производила оплату услуг ЖКХ.

Как прокурор, так и суд по результатам рассмотрения материалов дела заняли сторону нового собственника. Ему досталась недвижимость жилого назначения по наследству.

Ввиду того, что ответчика со своим ребенком не были зарегистрированы в квартире, а также собственник высказал резкое возражение на их проживание на своей территории, иск удовлетворили. По решению суда нежелательные жильцы подлежат выселению.

Таким образом, суд относится очень осторожно к рассмотрению данного вопроса и прибегает к выселению только в крайних случаях. Подобные конфликты приводят к разрушению межличностных отношений и созданию неблагоприятных условий для проживания. Потому необходимо предпринять попытки мирным путем решить вопрос, только при неудаче обращаться в орган власти.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector