Банк «Открытие», ипотека и справка по форме банка — тема этой статьи. А так как подтверждение дохода — одно из основных требований кредитора, рассмотрим подробнее, как оформляется этот документ и где можно взять справку.
Как подтверждается платежеспособность
Для рассмотрения ипотечной заявки в банке «Открытие» требуется минимальный набор документов, состоящий :
- заявления-анкеты;
- паспорта заемщика;
- документа, подтверждающего наличие постоянного дохода и его величину.
При этом в зависимости от рода деятельности клиента кредитор учитывает следующие виды дохода:
- зарплата по основному месту работы;
- заработок по совместительству;
- пенсия;
- доход ИП или владельца бизнеса;
- доход, не связанный с основной деятельностью заемщика, например, побочный заработок от сдачи недвижимости в аренду или жилья в наем.
Общее число созаемщиков не может превышать 3 человек, из перечня которых автоматически исключаются лица:
- работающие телохранителями;
- занятые в сфере игровых услуг (работники казино, спортивных покер-клубов и т. п.);
- получающие доход за счет оказания риелторских услуг, в том числе сотрудники агентств недвижимости;
- не осуществляющие деятельность по трудовому или гражданско-правовому договору, кроме нотариусов и адвокатов, занятых в адвокатских коллегиях, бюро или юридических консультациях.
Чем подтверждается доход.
Факт занятости, а также наличие постоянного достаточного для погашения ипотеки дохода подтверждается официальными документами.
В качестве таковых банк «Открытие» рассматривает следующие:
- Заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора;
- 2-НДФЛ справка либо справка, оформленная по форме кредитора за последние полгода либо фактически отработанный период. При этом минимальный текущий стаж должен быть не менее 3 месяцев;
- Декларация по форме ФНС, если клиент имеет статус индивидуального предпринимателя. В зависимости от применяемого ИП режима налогообложения заемщик предоставляет:
- 3-НДФЛ за предшествующие обращению в банк 2 полных периода;
- УСН за аналогичные периоды;
- ЕНВД за последние 6 полных периодов.
- Заявитель, являющийся собственником или совладельцем бизнеса, обязан предоставить:
- учредительные документы, отражающие состав собственников бизнеса на момент подачи заявки;
- декларацию о доходах физического лица формы 3-НДФЛ за последние 2 полных месяца с отметкой о принятии ФНС;
- справку 2-НДФЛ за последние полгода в отношении полученных дивидендов при условии, что с момента ее выдачи прошло не более месяца.
- Для подтверждения доходов, получаемых от не основной деятельности, представляется декларация 3-НДФЛ, справка о размере пенсионных выплат или выписка с банковского счета клиента.
Что такое справка по форме банка.
Это альтернативный вариант справки 2-НДФЛ, посредством которой заемщик может подтвердить свой доход.
Заполняется документ работодателем и включает следующие сведения:
- Дата выдачи;
- Кому (указывается ФИО работника);
- Полное и сокращенное наименование работодателя, а также основные реквизиты:
- адрес (юридический и фактический);
- ИНН и ОГРН;
- номер телефона;
- Web-сайт и действующий е-mail (если есть).
- Период действия трудовых отношений;
- Помесячная информация о величине заработной платы работника;
- Подпись и расшифровка главбуха и руководителя организации;
- ФИО исполнителя;
- Печать.
Содержание предлагаемой банком формы частично повторяет образец формы, утвержденной ФНС, однако, есть одно существенное отличие: произвольная форма справки о доходах снижает шансы на одобрение кредита. И вот в чем здесь суть.
Кроме того, сам факт оформления справки по форме банка указывает на то, что заемщик либо не имеет стабильного дохода, либо работает неофициально. К слову сказать, банк «Открытие» в рамках отдельных ипотечных программ допускает оформление кредита без подтверждения дохода, но при этом предъявляет высокие требования в части первоначального взноса, а также значительно повышает процент.
Правила оформления и подачи
Перейдем к вопросам, как заполнить справку по форме банка и где скачать ее бланк. И вот какие требования предъявляются относительно оформления и подачи документа:
- Каждый раздел справки должен быть заполнен. Если информация по какому-либо пункту отсутствует, в месте ее внесения ставится слово «нет» или прочерк.
- Сведения можно вписать от руки, но обязательно разборчиво и без исправлений.
- Величина ежемесячного дохода работника указывается без учета произведенных удержаний (налогов, взносов, периодических платежей и т. п.).
- Справка не должна быть датирована числом, превышающим 45 дней до момента предъявления кредитору.
- Указывать доход за 12 месяцев календарного года необязательно, так как кредитной организации достаточно иметь представление о величине заработка в последние 3 или 6 месяцев (в зависимости от выбранного продукта кредитования).
Кому подойдет произвольная справка.
С одной стороны данный способ подтверждения дохода направлен на упрощение процедуры оформления кредита, так как в произвольной справке содержится только интересующие кредитную организацию сведения. Так, например, в справке не указывается общий доход и величина удержаний, а содержится информация о величине заработка, который работник получает на руки.
Ни для кого не секрет, что многие граждане в действительности имеют заработок, отличный от того, который отражается в налоговой отчетности, поэтому справка по форме банка — хорошее подспорье для заемщиков, желающих оформить ипотеку большей величины.
Загрузка...
