Первоначальный взнос при оформлении ипотеки в Совкомбанке.

Совкомбанк – это ипотека, где первоначальный взнос является одним из основополагающих условий кредитования и наравне с залогом выступает гарантией возврата средств. Именно поэтому получить ипотеку без первого взноса практически невозможно. Рассмотрим, что на сегодняшний день предлагает Совкомбанк.

Величина первого взноса в Совкомбанке .

Стандартным для ипотеки считается взнос не менее 20%, но банки на свое усмотрение практикуют применение отличной от общепринятой величины. Так, в отдельных кредитных организациях можно найти продукты, предусматривающие внесение первого платежа в размере 10 и менее процентов. Не является исключением и Совкомбанк. А вот ипотека без первоначального взноса предлагается сейчас крайне редко.

Некоторые банки устанавливают для клиентов, готовых внести платеж более 20%, пониженные процентные ставки по ипотеке. Подобная схема действует в Совкомбанке.

Так, например, при оформлении кредита для приобретения вторичного жилья банк устанавливает ставку в следующем размере:

1. При покупке апартаментов или квартиры
   • 9,89%, если взнос 20 и более процентов;
   • 10,49% при внесении от 10 до 20% стоимости объекта;
   • 9,39%, если заемщик готов погасить половину и более.
2. При покупке дома с земельным участком кредитная организация истребует платеж от 40% и применяет ставку 12,99% годовых.
3. Для тех, кого интересует коммерческая недвижимость, взнос составляет 30 и более процентов, а ставка применяется в размере 12,49%.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Важно отметить, что возможность погашения минимального платежа сопряжена с необходимостью владения иной, кроме залоговой, недвижимостью. Последняя, по информации Совкомбанка, не передается в залог, но выступает дополнительным гарантом. Другими словами, если у заемщика есть в собственности тот или иной объект, за исключением приобретаемого в ипотеку, он вправе внести платеж менее 20%. Дополнительная недвижимость может находиться в собственности как самого заемщика, так и его созаемщика при условии отсутствия обременений.

Аналогичным образом устанавливается ставка в рамках программы для покупки нового жилья. Если заемщик приобретает квартиру или апартаменты величина платежа и ставка соответственно составляют:

• от 10% — 9,49%;
• от 20% — 8,65%;
• от 50% — 8,15%;

Ипотека с материнским капиталом как самостоятельный продукт в Совкомбанке отсутствует, однако, кредитор разрешает использовать средства капитала в рамках программ с господдержкой. При этом заемщик вправе внести менее 20% стоимости объекта, но обязан погасить собственными средствами не менее 10% первоначального платежа.

Есть ли в Совкомбанке ипотека без взноса.

Специальной ипотечной программы, в рамках которой жилищный заем выдается без погашения взноса, в Совкомбанке не предусмотрено. Без внесения личных средств заемщикам предоставляется возможность оформить кредит под залог собственной недвижимости в диапазоне 200 000 — 30 000 000 рублей на срок от 3 до 10 лет.

Еще один вариант ипотечного кредитования без внесения первого взноса в Совкомбанке представлен программой «Рефинансирование ипотеки». В рамках этого продукта разрешается оформить кредит для погашения ипотеки другого банка с передачей в залог приобретенной недвижимости.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Первоначальный взнос не требуется, но ставка применяется в зависимости от соотношения размера кредита к стоимости залога. Так, например, минимальная ставка 9,39% устанавливается, если запрашиваемая сумма меньше или равна 50% стоимости объекта. При большем соотношении ставка увеличивается до 9,89% годовых.

Как выдается ипотека с взносом и без.

Величина вносимого платежа прежде всего влияет на ставку, другие условия кредитования в зависимости от выбранной программы мало чем отличаются. Чтобы получить кредит, желательно,

во-первых, рассчитать ипотеку с первоначальным взносом в Совкомбанке. Для этого лучше всего подойдет ипотечный калькулятор, размещенный на официальном сайте Совкомбанка.

Во-вторых, получить одобрение своей кандидатуры, которая согласно требованиям кредитной организации должна соответствовать по возрасту, уровню платежеспособности и репутации. К слову сказать, факт наличия неиспорченной кредитной истории играет не последнюю роль в любом банке.

В-третьих, одобрение должен получить приобретаемый объект. Условия одобрения могут разниться в зависимости от продукта, причём в приоритете будут объекты, аккредитованные Совкомбанком.

Отдельного внимания заслуживает страховка, которая в Совкомбанке преимущественно комплексная.  Так, в рамках отдельных программ отказ от страхования дополнительных рисков, в частности, жизни и здоровья заемщика, ведет к увеличению ставки по кредиту.

Для интересующихся вопросом, куда перечисляется первоначальный взнос, в банк или на руки продавцу, поясним следующее: все расчеты при оформлении ипотечных кредитов независимо от того, в каком банке оформляется ипотека, осуществляются по безналу.

Преимущества ипотеки с первым взносом.

Как бы странно это ни звучало, но ипотека, обеспеченная помимо залога еще и первоначальным платежом, имеет свои преимущества. В данном случае кредитор, получая дополнительные гарантии, охотнее идет на контакт и лояльнее относится к клиенту. Наличие свободных денежных средств указывает на благонадежность и серьезность намерений, что является неоспоримым плюсом при рассмотрении кандидатуры заемщика.

В заключение добавим, что полностью обойтись без личных сбережений при оформлении ипотеки в Совкомбанке невозможно, ведь даже в случае использования средств материнского капитала, кредитор настаивает на том, чтобы часть взноса была погашена деньгами клиента.