Какие документы могут понадобиться при оформлении ипотеки в Альфа-Банке.

Альфа-Банк – серьезный банк, поэтому ипотека в нем одобряется, если имеются документы, необходимые для установления личности и платежеспособности клиента. Давайте уточним перечень основных и дополнительных документов, необходимых для получения кредита.

Что требуется для предварительного решения.

Самый простой и удобный способ подачи заявки – отправка онлайн с использованием специальной формы, размещенной на официальном сайте кредитной организации.

Для этого заявителю необходимо внести в поля формы минимальный набор сведений о себе, включая:

• ФИО;
• номер мобильного телефона;
• адрес электронной почты;
• место приобретения объекта недвижимости (нужно указать регион).

В нижней части формы необходимо поставить галочку рядом с согласием на обработку персональных данных, в том числе на проверку потенциального заемщика по базе кредитных историй, и продолжить заполнение заявки.

Аналогичный пакет документов вместе с заявлением-анкетой предоставляется зарплатными клиентами Альфа-Банка в тех случаях, когда планируется оформление ипотеки по двум документам.

При этом нужно предоставить паспорт и второй на выбор заемщика документ:

• СНИЛС или ИНН;
• Загранпаспорт;
• Водительское удостоверение;
• Полис ОМС;
• Кредитная или дебетовая карта другой кредитной организации.

Пакет документов для незарплатных клиентов.

Если заемщик не относится к категории надежных клиентов, имеющих зарплатную карту Альфа-Банка, для одобрения кредита ему понадобится расширенный пакет документов, состоящий из:

1. Заполненного по образцу заявления-анкеты;
2. Паспорта гражданина;
3. СНИЛС или ИНН;
4. Военного билета (для мужчин призывного возраста);
5. Справки, подтверждающей доход заемщика, оформленной по форме банка или форме, утвержденной налоговой службой (2-НДФЛ);
6. Заверенной работодателем копии трудовой книжки.

Что нужно для оформления кредита.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Все обозначенные выше документы важны на этапе рассмотрения и оценки кандидатуры заявителя и, если последний подходит на роль заемщика, банк истребует перечень дополнительных документов в зависимости от того, что именно собирается приобретать клиент и в рамках какой программы кредитоваться.

В итоге полный перечень документации будет включать несколько пакетов: документы для одобрения, документы на объект и дополнительные документы.

Вторичный рынок недвижимости.

Итак, если клиент планирует приобретение готового жилья у застройщика или жилья на вторичном рынке недвижимости, ему могут понадобиться:

1. Отчет оценочной компании, содержащий сведения о рыночной стоимости жилого помещения. Причем заказывать такой отчет нужно у аккредитованного оценщика из перечня, размещенного на официальном сайте Альфа-Банка;
2. Правоустанавливающий документ на объект;
3. Актуальная выписка из ЕГРН;
4. Документ-основание приобретения жилья, например, предварительный ДКП, проект договора или ДКП с отсрочкой платежа.

Дополнительно, если жилье приобретается у физического лица, кредитор вправе запросить следующие документы:

1. Выписка из домовой книги либо справка, содержащая сведения о количестве прописанных в жилом помещении лиц;
2. Документ об отсутствии долгов на имущественному налогу и коммунальным платежам;
3. Нотариально удостоверенный отказ от использования права преимущественной покупки, если жилье имеет несколько собственников;
4. Официальное разрешение органов опеки на продажу жилья, если среди собственников есть несовершеннолетние лица;
5. Нотариальное согласие второго супруга на реализацию жилого помещения, если продавец состоит в официальном браке;
6. Иные документы, предусмотренные внутренним регламентом кредитной организации.

Первичный рынок недвижимости.

Если объект выбран у аккредитованного партнера банка, это самый простой вариант. Альфа-Банк в таких случаях берет на себя полное сопровождение сделки. К тому же строящееся жилье априори юридически чистое, поэтому предоставлять кипу документов, как в случае покупки вторичного жилья, нет нужды.

Светлана

Эксперт по недвижимости

При выборе объекта у неаккредитованного Альфа-Банком партнера процедура усложняется. Здесь может потребоваться договор долевого участия в строительстве, документы на возводимое здание, например, разрешение на строительство, а также отчет об оценке. Многое будет зависеть от того, в какой стадии строительства находится объект.

Передача в залог имеющейся у заемщика недвижимости.

Если заемщик Альфа-Банка кредитуется в рамках нецелевой программы под залог имеющейся недвижимости, ему определенно понадобятся:

1. Правоустанавливающий документ на предмет залога;
2. Кадастровый паспорт;
3. Отчет об оценке имущества;
4. Выписка из домовой книги;
5. Выписка из ЕГРН с не истекшим сроком действия. Актуальной в данном случае считается документ, выданный не ранее, чем за 30 дней до предъявления кредитору.

Дополнительные документы

Сюда можно отнести:

1. Документы для рефинансирования ипотеки:
   • первоначальное кредитное соглашение, заключенное с другим банком;
   • справка, выданная исходным кредитом о текущем состоянии кредита с указанием выданной и погашенной суммы, а также величины остатка;
   • отчет оценочной компании, составленный после одобрения заявки в Альфа-Банке;
   • документы на кредитуемый объект, в том числе документ-основание (ДКП, ДДУ, уступки прав по ДДУ).
2. Документ, наделяющий заемщика правом получения и использования средств господдержки.  В Альфа-Банке таковым может выступать только сертификат на материнский капитал. Этот кредитор не является участником основных государственных программ с господдержкой, зато позволяет заемщикам погашать первоначальный взнос и задолженность по ипотеке сертификатом.
3. Документы по страхованию. В данном случае подразумевается обязательный полис страхования недвижимости от утраты или повреждения, а также дополнительные виды полисов, предусматривающих титульное и личное страхование.

Требования к заемщику.

Чтобы с высокой долей вероятности получить одобрение ипотеки, заявитель должен отвечать следующим требованиям:

1. Достигнуть на момент подачи заявки возраста 21 года и на дату погашения кредита быть не старше 70 лет;
2. Иметь гражданство России. Допускается также наличие украинского и белорусского гражданства;
3. Иметь общий стаж, длительностью не менее года и текущий стаж от 4 месяцев;
4. Иметь любой вид прописки, однако, это требование можно и не соблюдать.

Требования к объекту

При покупке строящегося жилья у партнера банка данные требования неактуальны, чего не скажешь в отношении готового и имеющегося в собственности заемщика жилья. Так, например, чтобы не получить отказ на этапе одобрения кредитуемого объекта, последний:

• должен иметь износ не более 65 %;
• не должен располагаться в ветхом или аварийном здании либо подлежать сносу, в том числе в рамках программы реновации;
• не может иметь обременений или незарегистрированной перепланировки;
• должен быть оснащен необходимыми для жизни инженерными коммуникациями, в том числе водопроводом и канализацией.

Если в залог передается собственное имущества заемщика с оформленным правом собственности к перечисленным выше требованиям присоединяются следующие:

1. Оснащение системой отопления, горячим и холодным водоснабжением, исправной сантехникой, окнами и дверьми;
2. Наличие крыши в хорошем состоянии, если жилое помещение расположено на последнем этаже;
3. Отсутствие необходимости в проведении капитального ремонта с отселением;
4. Наличие фундамента из кирпича, железобетона или камня;
5. Объект не должен являться жилым домом с земельным участком.