Ипотека в Москве для местных жителей и иногородних граждан

Ипотека в банках Москвы, небоскреб снизу вверх

Ипотека в банках Москвы доступна не каждому желающему, ведь требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам в городе федерального значения и области, будут отличаться от обычных. Рассмотрим, на каких условиях можно оформить ипотеку москвичам и иногородним гражданам в кредитных организациях столицы.

Ипотека для Москвичей

В столице можно найти отделения и головные офисы крупнейших банков страны, поэтому выбор ипотечных продуктов для коренных жителей огромен. Банки, дающие ипотеку в Москве, немногим отличаются от отделений, работающих в субъектах, разве что величиной займа. Обусловлено это тем, что и уровень доходов москвичей, и стоимость жилья в столице сильно контрастируют с аналогичными показателями в регионах. В остальном, что касается требований к потенциальным заемщикам и условий кредитования, разница будет незначительной.

Актуальные предложения кредитных организаций можно найти на сайтах-агрегаторах, предлагающих действующие на конкретный момент времени ипотечные продукты. Лидеров в данном случае выделить сложно, так как каждый отдельно взятый клиент выбирает ипотеку в зависимости от личных возможностей и обстоятельств.

К примеру, заемщик может подобрать для себя удачный вариант кредитования среди следующих продуктов:

  • Ипотечный кредит без первоначального взноса;
  • Военная ипотека;
  • Ипотека для работников бюджетной сферы;
  • Ипотека для молодых семей и семей с детьми, в том числе с привлечением средств материнского капитала;
  • Беспроцентная ипотека;
  • Ипотечный кредит для пенсионеров;
  • Ипотека с господдержкой;
  • Ипотечный кредит без подтверждения дохода (по двум документам);
  • Ипотека под реновацию.
При этом заем можно получить с целью покупки квартиры в новостройке, на рынке вторичного жилья, для приобретения земельного участка под ИЖС, апартаментов, машино-места и даже на приобретение квартиры в рамках программы реновации.

В перечне самых выгодных вариантов ипотечного кредитования для москвичей можно найти следующие предложения:

  1. Ипотека от Альфа-Банка в Москве предоставляет возможность купить квартиру, воспользовавшись специальными программами, такими как ипотека молодым семьям, ипотека с материнским капиталом, а также ипотека по двум документам. Условия кредитования предусматривают: внесение первоначального взноса от 15%, период кредитования от 3 до 30 лет, предоставление займа в пределах от 600 000 до 50 миллионов рублей и ставку по кредиту  9,19 %. Этот же кредитор предлагает займы на покупку строящегося жилья по ставке 8,49 %.
  2. ВТБ банк предлагает ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке по ставке 8,9%. При этом заем можно оформить на срок до 30 лет с внесением первоначального взноса от 10 % на сумму в пределах от 600 тысяч до 60 миллионов рублей.
  3. Сбербанк сейчас активно кредитует семьи с детьми, предлагая ипотеку, по ставке от 5% на срок от года до 30 дет, с внесением первоначального взноса от 20% и суммой кредита в пределах от 300 000 до 12 миллионов рублей.

Выгодные условия на вторичное жилье действуют в рамках продуктов от:

  1. ВТБ банка, который предлагает ипотечные займы до 60 миллионов рублей с периодом кредитования до 30 лет и ставкой от 8,9 %. Величина первоначального взноса стартует с отметки в 10%.
  2. Банка Открытие, предлагающего кредит в размере от 500 тысяч до 30 миллионов рублей на срок от 3 до30 лет и суммой первоначального взноса от 15%. На этих условиях кредитор предлагает оформить ипотеку по ставке от 8,75 % годовых.

Жители столицы, которые не справляются с имеющейся у них кредитной нагрузкой, имеют возможность провести рефинансирование действующей ипотеки в следующих банках Москвы:

  1. Банк Возрождение по ставке в 4% (сумма кредита до 12 миллионов рублей, срок до 30 лет, без первоначального платежа и подтверждения дохода);
  2. ВТБ банк по ставке от 5 % (величина займа до 30 миллионов рублей, срок до 30 лет, без первоначального взноса и справок о доходах);
  3. Райффайзенбанк по ставке от 8,99% (одобряет кредит на сумму до 26 миллионов рублей на срок до 30 лет без первоначального взноса);
  4. Сбербанк по ставке от 9,5 % (сумма до 7 миллионов рублей, период кредитования до 30 лет, без первоначального взноса).
Стоит отметить, что это лишь часть предложений, активных на сегодняшний день в сфере ипотечного кредитования. Если досконально изучить предлагаемые в Москве банковские продукты, можно найти наиболее выгодный, подходящий в конкретных обстоятельствах вариант.

Кроме того, важно помнить и о специальных программах ипотечного кредитования, позволяющих оформить кредит под еще более низкий процент и на льготных условиях.

 

 

Ипотека для иногородних

Одно из основных условий выдачи ипотеки в столице является наличие регистрации, оформить которую получается не всегда. В этой связи у иногородних граждан, которых к слову сказать с каждым годом в Москве становится все больше, шансы на одобрение ипотечного кредита минимальны. Помимо регистрации, иногороднему заемщику потребуется еще и стаж, наработанный в столице.

Тем не менее, отсутствие московской прописки – не приговор. Просто в данном случае заемщику придется немало постараться, чтобы получить ипотечный кредит. При этом, если гражданин постоянно прописан в другом субъекте, но работает в столице и живет в арендованной квартире с оформленной по закону временной регистрацией.

Получить заем на покупку жилья намного проще, чем если бы тот же человек проживал и работал в регионе и собирался купить жилье в Москве с определенной целью (например, для последующего переезда или для ребенка, который будет учиться в столичном ВУЗе). В последнем случае заявку придется подавать через региональное отделение выбранной кредитной организации, а учитывая то, что не во всех населенных пунктах страны есть такие отделения, задача усложняется в разы.

Главный вопрос, который волнует приезжих заемщиков, звучит следующим образом:

Какие ставки и условия по ипотеке предлагают иногородним гражданам московские банки?

Ипотечная ставка для неместных заемщиков будет отличаться от той, которая предлагается коренным жителям Москвы. Разумеется, она будет выше. Однако, средний показатель определить сложно, так как в каждом отдельном случае процент устанавливается в индивидуальном порядке.

Помимо ставки, отличаться будут следующие условия предоставления займа:

  • Период рассмотрения поданной заявки. Вследствие необходимости направления запросов в регион проживания заемщика, этот срок может увеличиться.
  • При отсутствии регистрации в Москве банк потребует внесения значительной суммы первоначального взноса, причем разница может оказаться очень существенной.
  • Подтверждение факта законности пребывания заемщика на территории столицы в последние полгода. С этой целью банк может запросить:
  • Договор сдачи жилого помещения в аренду потенциальному клиенту с длительным периодом действия;
  • Документ, подтверждающий наличие регистрации;
  • Платежные документы в подтверждение факта оплаты коммунальных платежей и арендной платы.

 

 

Важно отметить, что кредитор не будет возражать, если заемщик для подтверждения финансовой состоятельности предоставит договоры или чеки на приобретение дорогостоящих объектов движимого имущества, например, на купленную бытовую технику или автомобиль. Таким образом можно повысить шансы на одобрение кредита.

Что касается пакета документов, то он будет отличаться только на один пункт, касающийся предоставления документа на аренду жилья. В остальном перечень стандартный, состав которого может изменяться или дополняться в зависимости от выбранной программы кредитования.

Обратиться за ипотечным кредитом в принципе можно в любой банк, но одобрят заявку далеко не все кредиторы. Большинство предпочитает не рисковать, связываясь с иногородними заемщиками, однако, попробовать можно. Для этой цели подойдут Альфа-Банк, Юникредит Банк или ВТБ, а вот условия, выдвигаемые к иногородним гражданам нужно предварительно уточнить в отделении выбранной кредитной организации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector