Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без прописки вообще в 2019 году

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку, мужик сидит на коробке и думает

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку? Вопрос особенно актуальный в современных условиях, когда приобретение жилья становится затяжным и затратным процессом. Ответ на него найдем в данной статье.

Понятие временной регистрации

Каждый гражданин должен иметь регистрацию на территории нашей страны. Она может иметь постоянный или временный характер. Последний тип означает, что все время человек там не живет, его пребывание ограничено на рассматриваемом месте.

Оформляется временная регистрация в отделениях Федеральной миграционной службы. Данная организация выдает зарегистрированному лицу соответствующую справку. В ней указан срок регистрации. По его истечению документ становится неактуальным.

Рассматриваемый тип регистрации возможен при проживании на территории:

  1. Гостиниц, отелей и тому подобное.
  2. Арендованной квартиры или дома и так далее.
  3. Санаторий, домов отдыха.
  4. Медицинских учреждений.
  5. Кемпингов.
  6. Объектов жилой недвижимости при проживании в них временно на безвозмездной или иной основе.

При получении регистрации временного характера сниматься с учета на постоянном месте жительства не нужно. Соответствующая отметка в паспорте сохраняется.

Услуга по регистрации оказывается без взимания платы. Период действия справки зависит от договоренностей между собственником и проживающим лицом. Например, при оформлении договора аренды квартиры на 2 года регистрация будет действовать в течение того же срока. Максимальный предел по сроку не установлен.

Если человек по факту проживает в одном месте, а прописан в другом – он нарушает закон. Наказание за такие действия следует в виде штрафа в размере от 1,5 до 2,5 тысяч рублей.

Можно ли оформить ипотеку с временной регистрацией?

Раньше кредитные организации недоверчиво относились к гражданам с временной регистрацией и часто отказывали им в предоставлении займа. Это связано с повышенными рисками банка. Со временем отношение к ним изменилось. Теперь ответ на вопрос: «Можно ли оформить ипотеку с временной пропиской?» — да, но с определенными условиями.

Так, для рассмотренного случая большая вероятность наступления следующих событий:

  • Предложения большими по сравнению с остальными процентами.
  • Уменьшения срока по кредиту.
  • Предоставления небольшой суммы.
  • Страховки различного рода.
  • Требование дополнительного пакета документов.

Как показывает практика, банки могут одобрить кредит в том случае, если есть представительство их по месту постоянной регистрации заемщика. Например, если человек проживает в Санкт-Петербурге и хочет там взять ипотеку, а прописка у него постоянная в Рязани, то на территории последнего должен располагаться их филиал. При несоблюдении данного условия шансы на одобрение значительно уменьшаются.

 

 

Можно ли взять ипотеку вообще без прописки?

Даже при самых лояльных условиях банковской организации обязательным документом является паспорт. Наличие прописки в нем обязательно. При отсутствии отметки в предоставлении кредита, как правило, отказывают. Происходит это потому, что при невыполнении своих обязательств заемщиком его становится практически невозможно найти. Обращаться в суд тоже проблематично, так как невозможно соблюсти досудебный порядок – нет адреса куда направлять уведомления, претензии и тому подобное, не получится официально пригласить его на заседание и так далее.

В какой банк обратиться?

Как уже упоминалось, чаще одобряют заявки людям с временной пропиской те банки, которые имеют свое представительство во многих регионах.

К ним относятся:

  • Сбербанк.
  • ВТБ24.
  • Альфа-банк.
  • Россельхозбанк.
  • Газпромбанк.
  • Уралсиб.
  • Другие.

Как оформить в сбербанке ипотеку

Данная цель достигается путем личного обращения в отделение банка или через его официальный сайт. Для этого заполняется анкета, к которой прилагаются необходимые документы, способные подтвердить содержащиеся в ней сведения. На рассмотрение заявки уходить до пяти рабочих дней.

В ответ банк направляет письмо, которое содержит предлагаемые условия ипотечного кредитования.

Если заявителя все устраивает, им выполняются следующие шаги:

  1. Сбор комплекта документации.
  2. Предоставление документов банку.
  3. Выбор жилья.
  4. Проведение оценки выбранного объекта недвижимости специализированной организацией.
  5. Поиск страховой компании.

Дальнейшие действия проводятся с непосредственным участием специалистов кредитной организации, а именно:

  1. Заключение договоров ипотечного кредитования, страхования, купли-продажи недвижимости.
  2. Оформление перехода права собственности на приобретенной жилье.
  3. Расчеты с банком, страховой компанией и другими участниками процесса.
  4. Снятие обременения после полного погашения обязательств перед банком.

 

 

Преимущества и недостатки Сбербанка

Указанная банковская организация является крупнейшей в своей сфере на территории нашей страны, имеет филиалы по всей территории и за ее пределами.

Многие российские граждане останавливаются именно на этом банке ввиду:

  • Широкой линейки банковских продуктов на различные объекты.
  • Наличия льгот.
  • Небольшого первоначального взноса или его отсутствия.
  • Минимального пакета документов.
  • Возможности взять кредитные каникулы.
  • Акций от партнеров.
  • Обеспечения безопасности сделкой службой безопасности организации.
  • Скидок зарплатным клиентам и некоторых других.

Но есть ряд недостатков, которые отталкивают потенциальных клиентов:

  • Высокие процентные ставки.
  • Жесткие требования к претендентам на получение ссуды.
  • Навязывание страхования жизни. При отказе ее оформлять процентная ставка увеличивается на 1%.
  • Наличие скрытых комиссий и дополнительных платежей.
  • Затягивание срока рассмотрения заявки. Ввиду популярности банка сотрудники не успевают к заявленной дате обработать анкету и выдать предложение или отказ. Иногда требуется получение дополнительной информации, что откладывает момент получения ответа.

Повышение шансов получение одобрения ипотеки лицом с временной пропиской

Наличие постоянной регистрации является важным аспектом при принятии банком решения, но не определяющим.

Увеличить шансы на положительный ответ помогут следующие обстоятельства:

  1. Хорошая кредитная история.
  2. Высокий официальный заработок.
  3. Наличие стартового капитала желательно более половины от общей суммы.
  4. Характеристика, ходатайство с места работы.
  5. Наличие постоянной работы, отраженной в трудовой книжке.
  6. Проживание в регионе, где есть представительство банка.
  7. Наличие созаемщиков или поручителей с постоянной регистрацией.
  8. Срок временной регистрации год и более.
  9. Нахождение в собственности другого объекта недвижимости, который становится залогом.
  10. Официальное трудоустройство по месту временной прописки.
  11. Участие в программе переселения.
  12. Дети с российским гражданством (для родителей, являющимися гражданами другой страны).
  13. Брак с резидентом РФ (для иностранных лиц).
  14. Нахождение в процессе оформления постоянного места жительства.
Возможность получения кредита без регистрации вовсе или с временной пропиской есть. Однако в первом случае вероятность одобрения заявки приближается к нулю, а во втором случае условия от кредитной организации становятся более сложными. Потому при острой необходимости приобретения жилья по месту проживания, когда оно отличается от прописки, следует зарегистрироваться временно в занимаемом помещении либо найти родственников, друзей, которые владеют жилой недвижимостью в данном регионе.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector