Возможна ли прописка в ипотечной квартире? Этим вопросом задаются оформившие кредит граждане, так как понимают, что до даты внесения последнего платежа приобретенная на средства займа квартира будет находится под обременением. Рассмотрим, на что распространяется это ограничение и позволяет ли закон прописаться в залоговой квартире.
Правовая основа
С точки зрения действующего законодательства, обременение в виде залога, устанавливаемое в отношении приобретенного на средства кредитора жилья, распространяется исключительно на юридически значимые действия, касающиеся распоряжения имуществом. Это означает, что заемщик не вправе совершать какие-либо сделки с приобретенной на заемные средства квартирой. Такое жилье нельзя продать, подарить, сдать в аренду, передать в залог иному кредитору или оставить в наследство.
Что касается регистрации, то на возможность прописки данное ограничение не влияет. Формально гражданин является собственником жилого помещения, следовательно, имеет право быть прописанным с нем.
И в этом состоит главное противоречие. С одной стороны, гражданин не обязан подтверждать свое право прописаться в принадлежащей ему на праве собственности квартире, с другой – кредитор ограничивает его в этом праве конкретным положением кредитного договора. На практике банк прописывает в соглашение условие, согласно которому для совершения тех или иных операций, касающихся предмета залога, заемщик обязан получить официальное разрешение.
Спорить с этим сложно, так как кредитный договор является одним из основных нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения сторон. Таким образом, заемщику разумнее согласиться и не спорить с кредитной организацией по поводу правомерности данного условия.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Если в договоре не прописано ограничение относительно регистрации как самого заемщика, так и членов его семьи, прописаться в ипотечной квартире не составит особого труда. В соответствии с правилами регистрации граждан собственник жилого помещения вправе зарегистрировать в принадлежащей ему квартире близких членов своей семьи, а также граждан, которым требуется временная прописка. Главное, чтобы собственником были соблюдены условия Административного регламента и представлены необходимые для регистрации документы.
Тем не менее, семейных заемщиков волнует следующий вопрос: можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру? По закону, если ребенок младше 14 лет, его не только можно, но и нужно прописывать по месту регистрации родителя. К слову сказать, если жилье приобретено с привлечением средств маткапитала, то ребенку необходимо выделить еще и долю в приобретаемом жилье. А малолетний собственник наделен такими же правами, что и заемщик, в том числе правом прописки.
Но здесь возникает другой вопрос, получится ли прописать в квартиру взрослого ребенка? На этот вопрос существует единственный ответ. Да, получится, если разрешит банк либо, если соответствующее положение включено в текст кредитного договора. На этом же условии можно прописать близких родственников заемщика, являющихся членами его семьи, например, родителей.
Что нужно сделать, чтобы прописаться в ипотечной квартире
При регистрации самого заемщика сложностей возникнуть не должно, в то время как прописка детей, супруга или родителей потребует приложения определенных усилий. Дело в том, что каждая кредитная организация устанавливает свои ограничения относительно постановки на учет. Обычно это отдельное положение в договоре, призванное минимизировать риски кредитора.
Например, стандартный договор от Сбербанка предусматривает снятие с регистрационного учета прописанных в залоговой квартире несовершеннолетних лиц, если заемщик не сможет исполнять взятые на себя обязательства и на предмет залога будет обращено взыскание. И неудивительно, ведь в этом случае квартира должна перейти в собственность банка и пойти с молотка.
Если прописать членов семьи с разрешения банка еще можно, то прописка в ипотечной квартире третьих лиц, в том числе не родственников заемщика под большим вопросом. В таких случаях кредитор может и отказать, особенно если запрет на регистрацию третьих лиц заложен в текст договора.
Таким образом, чтобы прописаться в ипотечном жилье, нужно в первую очередь договориться с банком и, если в ответ последовал отказ, разумнее не вступать в конфликт, особенно если вы не читали текст договора.
Пошаговая инструкция
Итак, с чего начать и как прописаться в ипотечной квартире?
Если по шагам, то алгоритм будет следующий:
- Для начала нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Как правило, это делается сразу после подписания кредитного договора и расчета с продавцом. Параллельно с правом собственности Росреестр зарегистрирует обременение в виде ипотеки, что не помешает заемщику прописаться в купленном жилье.
- Составляем и подаем в банк письменное обращение с просьбой разрешить прописать в ипотечной квартире того или иного гражданина. В заявлении нужно указать данные конкретного человека и сведения о том, кем он приходится заемщику (член семьи, ребенок или дальний родственник). Некоторые кредитные организации предоставляют возможность подачи подобных заявлений в режиме онлайн через официальный сайт кредитора.
- Ожидаем рассмотрения поданного заявления. Обычно на это уходит примерно 7 дней.
- Получаем официальное разрешение банка, после чего обращаемся в органы регистрационного учета.
При подаче заявления в паспортный стол необходимо предоставить документы из следующего перечня:
- Паспорт заемщика;
- Свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних, если прописываются дети;
- Документ-основание для регистрации (обычно свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП, иногда принимают справку о составе семьи);
- Письменное разрешение кредитной организации на прописку в ипотечной квартире членов семьи заемщика или третьих лиц;
- Копия кредитного договора, если в его текст включено положение о возможности прописки и проживании в ипотечной квартире иных, кроме заемщика, лиц.
- Если заемщик регистрирует членов своей семьи или стороннее лицо, от него потребуется письменное заявление о прописке конкретного гражданина. При этом явиться для подачи документов нужно обоим заявителям (присутствовать должен и тот, кто хочет прописаться и тот, который хочет прописать).
Если третье лицо прописывается временно, по закону период действия его регистрации определяется соглашением с собственником жилого помещения, однако, и в эту ситуацию может вмешаться банк, например, установить свой срок временной прописки гражданина. Обычно период временного пребывания для сторонних лиц устанавливается кредитором не более чем на 5 лет и, если по истечении этого периода собственник захочет продлить прописку, банк вправе отказать.
Загрузка...
