Как и многие другие банки, Росбанк предлагает снижение ставки по ипотеке нечасто и только вслед за изменением ключевой ставки ЦБ РФ. Давайте разбираться, может ли и на каких условиях заемщик Росбанка изменить процент по ипотеке.
Можно ли снизить ставку.
Каждый российский банк неизбежно реагирует на изменение ключевой ставки, в связи с чем проценты по ипотечным кредитам в прошлом году достигли небывало низкого уровня. Не стал исключением и Росбанк, который предложил снижение процентной ставки по ипотеке, а также принял участие в программе с господдержкой «Льготная ипотека 2020». В рамках последней по сей день действует одна из самых низких ставок, стартующая от отметки в 4,69%.
Еще более низкий процент предлагается заемщикам, желающим оформить семейную ипотеку. Минимальная ставка в рамках этого продукта составляет 3,2% годовых.
Таким образом, первый способ снижения кредитной нагрузки заключается в оформлении ипотеки на конкретный период времени или в выборе специальной программы кредитования.
Можно ли снизить ставку по действующему кредиту.
К сожалению действующих заемщиков, по ранее выданным кредитам ставка не снижается. Обусловлено это тем, что заключаемый с клиентом договор при отсутствии в его тексте специальных положений сохраняет первоначальные условия вплоть до исполнения обязательств в полном объеме.
Одновременно с заявлением о реструктуризации заемщик должен предоставить в банк следующие документы:
- договор;
- паспорт;
- документы, свидетельствующие о снижении уровня доходов, в том числе копию трудовой книжки, справку о доходах или налоговую декларацию.
Если причина снижения доходов не связана с увольнением или сменой места работы, потребуются дополнительные доказательства, например, документы, подтверждающие увеличение числа иждивенцев в семье заемщика.
Как отмечают сотрудники кредитной организации, реструктуризация договора — это не обязанность банка, а только его право, поэтому шансы на снижение ставки есть не у всех. Предполагается, что в первую очередь удовлетворяются заявления тех клиентов, которые действительно оказались в сложной жизненной ситуации, угрожающей вылиться в банкротство.
Снижение ставки по ипотеке стороннего банка.
Такая возможность предоставляется действующим заемщикам, кредитные договоры которых заключены с другими банками. Снизить ставку можно путем оформления ипотечного кредита в Росбанке.
Программа «Рефинансирование ипотеки» у данного кредитора реализуется на следующих условиях:
- Минимальная сумма кредита составляет 600000 рублей для столицы и Московской области и 300000 рублей для других регионов;
- Кредит предоставляется в размере, не превышающем 85% от рыночной стоимости объекта недвижимости;
- Период кредитования варьируется в диапазоне от 6 месяцев до 25 лет;
- Минимальная ставка составляет 6,19%. При этом рассчитывать на невысокий процент вправе заемщики:
- у которых в Росбанке открыт зарплатный счет или счет, на который поступает доход от осуществляемой деятельности;
- подавшие заявку на кредит в размере до 80% от стоимости недвижимости;
- оформляющие ипотеку на сумму от 5 млн. рублей, если жилье расположено в Москве или МО и на сумму от 3 млн. рублей, если недвижимость в другом субъекте;
- совершившие единоразовый платеж;
- согласившиеся заключить несколько договоров страхования;
- отвечающие требованиям кредитора в плане надежности, осуществляемой деятельности, уровня образования, места нахождения залогового имущества, платежеспособности и других критериев.
Снижение ставки при оформлении ипотеки.
Снижение ставки по ипотеке при сотрудничестве с «Росбанк Дом» осуществляется в рамках программы «Назначь свою ставку», суть которой сводится к следующему: клиент выбирает одну из опций и получает снижение базовой ставки на 1,5, 1 или 0,5%.
Каждая из них обязывает заемщика при оформлении кредита наряду с суммой первоначального взноса внести единовременный платеж.
Величина такого платежа рассчитывается от суммы кредита и составляет:
- при выборе опции «Оптима» 1%;
- опции «Медиа» 2,5%;
- опции «Ультра» — 4%.
Реально ли в Росбанке снизить ставку.
Многочисленные отзывы свидетельствуют о том, что Росбанк придерживается политики индивидуального подхода, который зачастую выглядит слишком индивидуальным. К примеру, рассматривая заявления о реструктуризации, банк исходит не из общих тенденций к снижению ставок по ипотеке, а из того, насколько каждый отдельно взятый заемщик справляется с кредитной нагрузкой. Этим объясняется и разница в результатах снижения ставок по действующим кредитам, и частые отказы в удовлетворении прошений.
Так как общие требования к заемщикам сводятся к соответствию по возрасту и возможности подтвердить доход, особые привилегии распространяются на зарплатных клиентов Росбанка. Эта категория заемщиков в рамках любой программы кредитования может рассчитывать на оформление ипотеки под более низкий процент.
Загрузка...
