Центры ипотечного кредитования в Сбербанке получили наиболее широкое распространение в Москве и Санкт-Петербурге. Первые пилотные проекты ипотечных центров появились именно в столичных городах, и уже потом начали функционировать по всей стране. Что из себя представляет это банковское подразделение, для чего оно создано и чем полезно, какой функционал выполняют его работники? На эти вопросы вы найдете ответ в настоящей публикации.
Что из себя представляет центр ипотечного кредитования
В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах уже давно действуют центры ипотечного кредитования Сбербанка, которые профессионально занимаются выдачей кредитов под залог недвижимости. Вместе с тем, заявку на ипотеку можно подать в любом офисе банка, занимающимся кредитованием. Зачем же тогда нужны эти специализированные центры?
А смысл их в полном юридическом и консультационном сопровождении сделок с недвижимостью. Ведь здесь работают сотрудники, прошедшие специальное обучение по сделкам с недвижимостью и вопросам жилищного кредитования. Проще говоря, оформить кредит, зарегистрировать сделку и получить все дополнительные услуги заемщик сможет в одном месте.
Сейчас на рынке недвижимости существует множество кредитных брокеров, которые оказывают услуги по подбору жилья, выбору наилучшей ипотечной программы и ведению ипотечной сделки. Фирмы идут на хитрость, и дают себе одноименное название – Ипотечный центр, Центр ипотечного кредитования. Люди думают, что обратились в банковское подразделение, а в итоге за оказанные услуги приходится платить.
Обслуживание в ипотечном центре
В ипотечном центре клиент может рассчитывать на следующее содействие:
- Предоставление информации по всем ипотечным продуктам и подбор подходящей программы. Кредитный специалист внимательно выслушает клиента, выяснит все существенные моменты (нужна вторичка или новостройка, ценовой диапазон, наличие госсубсидирования и пр.) и подберет наиболее оптимальное ипотечное предложение.
- Расчет платежей на весь срок кредитования.
- В центре могут предложить выбрать новое жилье от проверенных застройщиков либо готовое жилье с помощью интернет сервиса «Домклик» (зачастую, по хорошей акции). За дополнительную плату на сервисе можно заказать правовую экспертизу объекта недвижимости, чтобы минимизировать риски покупателя в будущем.
- Заполнение заявки. Этим занимается кредитный специалист.
- Заемщика сориентируют, какой пакет документов необходимо собрать для рассмотрения заявки.
- Принятие решения по кредиту (одобрить/отказать).
- Оформление кредитного и ипотечного договора. Этим занимается сотрудник центра. Задача клиента – ознакомиться с условиями договора, сверить все данные и подписать документы.
- В центре заемщик получает информацию о ближайших аккредитованных оценочных компаниях, через которые можно заказать оценку недвижимости.
- Оформление страхового полиса через страховую компанию Сбербанка. Кроме того, при наступлении страхового случая все вопросы можно решить в любом отделении Сбербанка или ипотечном центре, не обращаясь к страховщику. Также клиенту предоставляют список одобренным банком иных страховых компаний, в которых он может самостоятельно застраховать жилище.
- Работа с уже действующим ипотечным кредитом. Все вопросы по ипотеке решаются в этом же центре: предоставление информации об остатке долга, реструктуризация либо рефинансирование кредита, замена залоговой недвижимости или стороны в обязательстве (в случае выбытия заемщика/созаемщика или поручителя).
Сопровождение сделки от А до Я
Помимо этого, сотрудники ипотечного центра оказывают широкий спектр услуг по ведению сделки с недвижимостью.
К их числу можно отнести:
- Консультирование по вопросам корректного и юридически правильного оформления сделки. В основном, это касается вторичного жилья, поскольку в ряде случаев необходимо получать дополнительные документы (разрешение опеки, нотариальное заверение договора, согласие супруга на отчуждение недвижимости).
- Помощь в составлении предварительного и основного договоров купли-продажи. Как правило, кредитный менеджер предоставит клиенту готовый образец договора, куда продавец и покупатель должны вписать свои данные.
- Электронная регистрация сделки. Стоимость услуги от 7 900 до 10 900 рублей. Суть ее в том, что все документы в электронном виде банк самостоятельно направляет в Росреестр на регистрацию (договор долевого участия в новостройке, документы на оформление права собственности после сдачи жилого дома, договор купли-продажи на вторичке и сам ипотечный договор).
- В чем заключается цифровая регистрация сделки:
- · Каждому участнику сделки присваивается электронная подпись, для подписания договоры.
- · Документы направляются в Росреестр в электронном виде (в виде скан-копий). Продавцу и покупателю никуда ходить не нужно.
- · После регистрации документы можно получить по электронной почте (выписка ЕГРП, договор купли-продажи с отметкой).
- В чем заключается цифровая регистрация сделки:
- Безопасные расчеты по сделке. Для этого Сбербанком предусмотрены аренда банковской ячейки или открытие специального счета аккредитива. Услуги платные, но помогут минимизировать риски при совершении такой крупной сделки как покупка жилья. Суть этих механизмов заключается в том, что деньги будут хранится в ячейке/на счету, и только после официальной регистрации перехода права перечислены продавцу.
Где находятся центры ипотечного кредитования
Как уже было сказано, основная масса ипотечных центров сосредоточена в центральном районе, в связи с большим покупательским спросом. В Москве их 26, в С.-Петербурге – 14. С полным списком отделений можно ознакомиться здесь.
В остальных регионах также есть ипотечные центры, но в меньших количествах. В городах-миллиониках их может быть от 4 до 7 (Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург). Другие крупные города насчитывают не более 3 таких центров (Владимир, Киров, Йошкар-Ола).
Загрузка...
