Как и на каких условиях оформляется ипотека для моряков в Сбербанке

 

Ипотека для моряков в Сбербанке, моряки на палубе занимаются йогой скрестив руки на груди
Ипотека для моряков в Сбербанке – сравнительно новый, можно даже сказать инновационный продукт ипотечного кредитования, позволяющий гражданам, несущим службу на военных и гражданских судах приобрести жилье на особых условиях. Рассмотрим, какие требования выдвигает кредитор в рамках ипотечного кредитования и какие преимущества имеются у этого продукта.

Что такое ипотека для моряков

Понятие ипотека для моряков подразумевает две формы кредитования, одна из которых предусмотрена для моряков, служащих в рядах российского флота (так называемая военная ипотека), а вторая — для кредитования гражданских моряков (граждан, работающих в большинстве своем на судах, принадлежащих иностранным компаниям).

Военные моряки вправе стать участниками программы НИС на тех условиях, что и служащие сухопутных войск. При этом условия кредитования будут соответствовать общим требованиям, предусмотренным в рамках военной ипотеки.

Несколько иначе складывается ситуация с гражданскими моряками, которые до определенного момента в принципе не имели возможности получить ипотечных кредит. Обусловлено это тем, что работники иностранных гражданских судов не в состоянии подтвердить факт трудоустройства и получения денежного вознаграждения за труд.

Понимая всю сложность ситуации, ряд крупнейших банков страны ввели в перечень ипотечных продуктов специальные программы, позволяющие не только военным, но и гражданским морякам оформить кредит для приобретения жилой площади.

В текущем году ипотеку для моряков можно найти в Сбербанке, где в качестве подтверждения факта получения дохода заемщик вправе использовать выписки со счетов. ВТБ пошел дальше и предоставил возможность оформления ипотечного кредита без подтверждения дохода.

На каких условиях предоставляет кредит Сбербанк

Претендовать на получение ипотеки в Сбербанке вправе любой моряк, являющийся гражданином РФ, независимо от того, под флагом какой страны он ходит в плавание. Кроме того, данная категория заемщиков имеет возможность оформить ипотеку в валюте, что является большой редкостью на сегодняшний день.

Процентная ставка по валютной ипотеке ниже. Однако, выгоден это вариант будет тем морякам, которые получают заработную плату в валюте другого государства, например, в евро или долларах. В противном случае это огромный риск из-за вероятности возникновения скачков в курсах валют, что в конечном итоге может привести к увеличению размера ежемесячного платежа.

В перечень обязательных требований, предъявляемых к заемщикам из числа моряков, работающих на иностранных судах, Сбербанк включил следующие:

  • Оформление договора страхования на приобретаемый объект, согласно положениям которого выгодоприобреталем будет выступать не заемщик, а кредитор.
  • Если заемщик состоит в официальном браке, в качестве созаемщика должен быть привлечен второй супруг. Причем платежеспособность супруга-созаемщика в данном случае роли не играет. Дополнительно банк рекомендует найти еще одного кандидата на роль созаемщика из числа платежеспособных родственников или членов семьи.

 

 

Требования и программы

Какие условия кредитования предусмотрены для моряков? Не считая специфических требований, условия кредитования максимально приближены к общим, что предполагает:

  1. Предельно допустимый период погашения кредита, не превышающий 30 лет;
  2. Максимальная сумма ипотеки не должна превышать 85 % от стоимости приобретаемого объекта;
  3. Возрастное ограничение в пределах от 21 года (на момент подачи заявки) до 75 лет (на дату окончательного расчета);
  4. Регулярное поступление заработной платы на счет заемщика в последние полгода;
  5. Период осуществления трудовой деятельности на судне не менее 6 месяцев за последний год.

При этом Сбербанк предлагает клиентам из категории гражданских моряков оформить ипотеку:

  • для покупки вторичного жилья или новой квартиры у аккредитованного банком застройщика по ставке от 13 до 15 % годовых;
  • для покупки дачного или загородного дома по ставке от 14 до 15 %;
  • для строительства жилого дома по ставке от 14,5 до 15,5 %;
  • для приобретения гаража или машиноместа по ставке от 13,5 до 15,5 %.

Надо сказать, что, учитывая снижение базовых ставок по ипотеке в 2019 году, кредит можно оформить и по более низким ставкам, многие из которых уже действуют в рамках отдельных ипотечным программ. По заявлению главы Сбербанка Г. Грефа базовая ставка по ипотеке в Сбербанке в 2019 году достигла 9,3 %. Помимо этого, так же, как и обычным заемщикам, гражданским морякам доступны программы с использованием средств материнского капитала и «молодая семья».

Рассчитать примерный процент, ежемесячный платеж, сумму первоначального взноса, размер переплаты и величину необходимого для одобрения ипотеки дохода не сложно и самостоятельно, если использовать ипотечный калькулятор, размещенный на официальном сайте Сбербанка.

В рамках программы НИС разрешается приобрести жилье военным морякам.

При этом основные условия кредитования военнослужащих состоят в следующем:

  1. Участие в программе не менее 3 лет на дату подачи заявки;
  2. Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 45 лет, а на момент оформления кредита составлять не менее 21 года;
  3. Максимальный период кредитования не более 20 лет;
  4. Действующая базовая ставка по военной ипотеке в Сбербанке снижена до 9,2 %;
  5. Приобрести можно как старое, так и строящееся жилье;
  6. Максимальная сумма кредита ограничена суммой в 2 502 000 рублей;
  7. Величина первоначального взноса не менее 15 %;
  8. Обязательное страхование недвижимости, а также жизни и здоровья военного моряка.

 

Как оформить ипотеку морякам

В целом ипотека для моряков практически не отличается от обычной ипотеки, однако, есть некоторые отличия в части ее оформления.  Рассмотрим, какие нужны документы и порядок получения кредита.

Начнем с документации. Итак, наряду с заявкой служащий гражданского морского флота должен предоставить:

  • свой паспорт и паспорта иных участников сделки, например, созаемщиков;
  • удостоверение работника морского флота;
  • справку, подтверждающую факт трудоустройства на конкретном судне (выдается обычно компанией-посредником, занимающейся поиском кадров);
  • документ, подтверждающий факт осуществления трудовой деятельности у конкретного владельца судна за предшествующие подаче заявки полтора года;
  • диплом служащего флота (при наличии такового);
  • выписку со счета заемщика, содержащую сведения о перечислении заработной платы от работодателя (наименование отправителя средств должно соответствовать наименованию работодателя).
И еще один важный момент. Если заключенное с иностранным работодателем соглашение составлено на другом языке, заемщику необходимо предоставить в банк переведенный текст документа, удостоверенный нотариусом.

 

 

Общий алгоритм оформления и выдачи кредита будет включать следующие этапы:

  1. Выбор кредитора, предоставляющего ипотеку морякам (например, Сбербанк или ВТБ);
  2. Поиск подходящего для приобретения объекта;
  3. Получение одобрения кредитора;
  4. Страхование объекта покупки и подписание кредитного соглашения;
  5. Госрегистрация документов;
  6. Перечисление средств продавцу;
  7. Оформление и регистрация закладной.

Плюсы ипотеки для моряков в Сбербанке

В отличие от военных гражданских моряков больше волнует вопрос, какие преимущества кредитования в Сбербанке? В первую очередь это сам факт предоставления ипотеки, так как большинство банков отказываются кредитовать моряков по причине невозможности официально подтвердить доход, место работы и наличие стажа. И здесь важно отметить, что Сбербанк – один из первых банков, который пошел навстречу морякам и сократил до минимума пакет необходимых для выдачи кредита документов.

Кроме того, этот кредитор может и не так быстро, как хотелось бы заемщикам, но достаточно уверенно снижает базовые ставки по ипотечным продуктам, а значит у моряков есть шансы оформить кредит еще под более низкий процент.

Ну и наконец, не стоит сбрасывать со счетов такое преимущество, как возможность дистанционного совершения ряда операций, в частности по передаче документов на регистрацию, отслеживанию состояния кредита, а также осуществлению платежей в режиме онлайн через личный кабинет клиента.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector