Правом получить 450 тысяч рублей на ипотеку в Сбербанке и в других кредитных организациях наделены лишь отдельные категории заемщиков, о которых упомянул президент РФ в рамках обращения к Федеральному собранию в феврале текущего года. Позже в сентябре 2019 года Правительством РФ были утверждены Правила предоставления государственных субсидий на возмещение кредитным организациям недополученной прибыли, связанной с исполнением заемщиками ипотечных обязательств. О том, что предполагает реализация этого права и как ипотечным заемщикам получить средства на погашение кредита, поговорим ниже.
Понятие и условия государственного субсидирования
Постановление Правительства РФ от 07.09 2019 года № 1170 предусматривает выделение средств кредитным организациям с целью компенсации расходов по ипотечным займам в рамках мер, направленных на поддержку семей, имеющих детей и непогашенную ипотеку. Чтобы было понятно неискушенному в законодательстве человеку, объясним проще. Государство выделяет средства кредиторам, которые направляются на погашение ипотеки, оформленной их заемщиками. На сегодняшний день в перечень банков, объявивших о приеме заявок на получение государственной субсидии, входит и крупнейший банк страны, Сбербанк России.
В своем обращении президент акцентировал внимание на том, что данная привилегия должна распространяться на определенную категорию заемщиков независимо от использования иных видов господдержки. К примеру, банк не вправе отказать в выделении средств на погашение ипотеки, если заемщик дополнительно использует средства материнского капитала.
При этом из списка кандидатов на получение помощи автоматически выбывают:
- заемщики, лишенные родительских прав;
- заемщики, лишенные права быть усыновителями;
- заемщики, являющиеся родителями ребенка, который не имеет гражданства РФ.
Несколько слов о расходовании субсидий. В частности, законодатель устанавливает следующие ограничения относительно права на получение и использование средств господдержки:
- Выделенными кредитору 450 тысячами рублей разрешается погасить основную задолженность по ипотеке. При этом если остаток тела кредита менее величины субсидии, за счет разницы можно погасить проценты;
- Кредитное соглашение с банком должно быть заключено не позднее 1 июля 2023 года, а заем по условиям договора выделен на следующие нужды:
- покупка квартиры по договору купли-продажи;
- покупка новостройки по ДДУ;
- приобретение участка земли под строительство;
- приобретение новостройки по договору уступки прав требования.
Погашение ипотеки в Сбербанке
Так как Сбербанк сохраняет лидирующую позицию в сфере банковских услуг, в том числе в отрасли ипотечного кредитования и реализации государственных программ, рассмотрим, порядок погашения ипотеки за счет средств господдержки и условия их выделения в Сбербанке.
Алгоритм действий заемщика
Остановимся на алгоритме реализации права многодетной семьи. Порядок получения денежных средств на погашение кредита в Сбербанке будет состоять из следующих этапов:
- Обращение в отделение кредитной организации с заявлением о выделении средств на погашение ипотечного кредита (как правильно составить заявление, подскажет специалист банка). При этом заемщик должен предоставить следующие документы:
- паспорт;
- свидетельства о рождении всех детей, включая последнего (если у заемщика есть дети старше четырнадцати лет, предоставляется паспорт ребенка);
- документ, подтверждающий отцовство или материнство кредитополучателя (например, свидетельства о рождении детей, свидетельство или решение суда об усыновлении, если в семье есть неродные дети);
- договор ипотечного кредитования;
- правоустанавливающий документ на приобретенный за счет заемных средств объект;
- письменное разрешение на обработку персональных данных заявителя и его детей, если среди них есть лица, достигшие четырнадцати лет;
- СНИЛС заемщика и его детей;
- Обозначенные Правилами документы разрешается предоставлять в оригиналах либо удостоверенных копиях. При этом копия кредитного договора заверяется нотариально.
- Проверка специалистами банка предоставленных заемщиком документов на предмет полноты и достоверности сведений;
- Направление кредитором пакета документов в АО ДОМ. РФ для последующего анализа и принятия решения о возможности либо невозможности выделения средств государственной субсидии;
- Перевод средств господдержки в отделение Сбербанка, где обслуживается ипотечный кредит заявителя;
- Распределение поступивших средств на кредитный счет заемщика с последующим пересмотром условий погашения кредита.
Сроки реализации
В соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ в рамках реализации федерального закона № 157-ФЗ органам, ответственным за исполнение соответствующих мероприятий, для рассмотрения и принятия решения отводятся следующие сроки:
- не более семи рабочих дней отводится кредитору для того, чтобы передать полученные от заемщика заявление и пакет документов в АО ДОМ.РФ;
- не более семи рабочих дней установлены для АО ДОМ. РФ для того, чтобы принять решение о выделении средств господдержки;
- не более пяти рабочих дней определено для перечисления средств кредитору в случае принятия обществом положительного решения;
- пять рабочих дней дается кредитору на возврат остатка выделенных обществом средств, если после списания основного долга и начисленных процентов часть субсидии осталась невостребованной;
- в течение трех рабочих дней кредитор обязан уведомить общество о списании долга по ипотечному кредиту.
Последствия реализации мер господдержки
Если все сделано правильно, в рамках установленных законом правил, отказа в выделении средств на погашение ипотеки последовать не должно.
В противном случае причины отказа могут быть следующими:
- Несоответствие заявителя требованиям, установленным федеральным законодательством, например, если третий ребенок не рожден, а усыновлен; заемщик имеет непогашенный кредит иного вида (не ипотечный заем); у родившегося ребенка нет гражданства РФ; заемщик лишен родительских прав либо ранее уже получал аналогичную помощь от государства.
- Предоставление заемщиком недостоверных сведений либо предоставление неполного пакета документов.
Причин для отказа немного и все они очевидны. Причем если основанием для отклонения заявки выступает тот факт, что заявитель собрал не все документы, данная ситуация решается достаточно просто еще до передачи документов в АО ДОМ.РФ. Кредитор тщательно следит за полнотой и достоверностью сведений, поэтому уведомит заемщика о необходимости предоставления недостающего документа.
Загрузка...
