Ипотека по двум документам в банке ВТБ в рамках программы «Победа над формальностями» существует достаточно давно. Причем ориентирована она, как и другие специальные продукты, под определенную категорию заемщиков. Рассмотрим, у кого есть возможность оформить кредит по двум документам и на каких условиях предоставляется данный вид ипотеки в 2020 году.
Кому и для каких целей предоставляется кредит?
Уже из названия становится понятно, что условия кредитования максимально упрощены. А так как от заемщика требуются всего два документа, логично предположить, что одобрение заявки возможно без подтверждения доходов. И действительно именно данный факт является основной особенностью продукта.
В этом случае никаких справок и документов, подтверждающих факт трудоустройства, не требуется, следовательно, данный продукт идеально подойдет заемщикам:
- имеющим нелегальный доход;
- занимающимся предпринимательской деятельностью;
- самозанятым гражданам;
- лицам, у которых официальный заработок в разы ниже реального дохода.
На каких условиях можно оформить?
Ввиду того, что предоставление крупных денежных сумм в пользование человека, не способного подтвердить доход – большой риск для банка, условия кредитования в 2020 году не отличаются особой лояльностью. Напротив, ВТБ посредством установления жестких требований пытается обезопасить себя. В этой связи покупка жилой недвижимости в рамках ипотеки по двум документам становится возможной на следующих условиях:
Минимальный лимит составляет 600 000 рублей, максимальный не превышает 30 миллионов;
- Заемщик должен внести повышенный первоначальный взнос, который не может составлять менее 30 % от стоимости приобретаемого объекта;
- Заемщику запрещено использовать средства материнского капитала для погашения первоначального взноса по кредиту;
- Сокращенный период кредитования, не превышающий 20 лет;
- Обязательная передача кредитуемого объекта в залог банку;
- Комплексное страхование;
В случае одобрения кредита минимальная ставка по ипотеке составит:
- при условии внесения первоначального взноса в размере 50 и более процентов – 7,9 % годовых (если кредит оформляется для покупки готового либо строящегося жилья);
- при покупке квартиры площадью более 100 квадратных метров – 8,1 % (в рамках программы «Больше метров- меньше ставка»);
- при покупке жилья меньшей площадью – 8,9 % годовых;
- если ипотека оформляется с целью рефинансирования – 8,5 % годовых.
Что требуется от заемщика?
И вот в чем они состоят:
- Соответствие по возрасту: на момент подачи заявки не менее 21 года, на дату погашения кредита – не более 65 лет. При этом банк отдает предпочтение лицам трудоспособного возраста, поэтому шансы пенсионеров на одобрение кредита сводятся к нулю;
- Обязательно наличие гражданства России и регистрации;
- При отсутствии брачного договора официальный супруг заемщика привлекается в качестве поручителя.
Итак, для рассмотрения заявки банку потребуются:
- заполненная заявление-анкета с указанием в ее содержании ИНН и СНИЛС клиента;
- паспорт заявителя;
- военный билет (если клиент – мужчина в возрасте до 27 лет).
Как оформляется ипотека?
С общими условиями все более-менее понятно, перейдем к вопросам, как получить ипотеку по двум документам и как происходит ее оформление. В 2020 году ВТБ предлагает своим клиентам возможность подачи заявки двумя способами: онлайн на официальном сайте кредитора или лично в офисе банка.
Кроме того, заемщику придется предоставить расширенный пакет документов, который будет включать:
- Копию правоустанавливающего документа. В качестве такового кредитор принимает:
- договор купли-продажи;
- договор долевого участия в строительстве;
- документ, подтверждающий факт дарения жилого помещения;
- договор мены;
- свидетельство, подтверждающее права наследника;
- документ, свидетельствующий о приватизации жилья.
- Выписка из домовой книги;
- Копии паспортов, принадлежащих продавцам объекта недвижимости;
- Отчет оценочной компании;
- Официальный документ из органов опеки, разрешающий отчуждение объекта недвижимости (если среди продавцов есть лица, не достигшие возраста совершеннолетия);
- Документ на жилое помещение, предназначенное для несовершеннолетнего продавца (если опека обязывает законных представителей обеспечить ребенка жильем);
- Если в качестве продавца выступает организация, заемщик должен предоставить:
- копию учредительных документов;
- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- выписку из ЕГРЮЛ, выданную не позднее, чем за 2 месяца до совершения сделки;
- документ, подтверждающий полномочия представителя организации (доверенность).
Порядок оформления ипотеки по двум документам в ВТБ будет состоять из нескольких последовательно совершаемых этапов:
- Подача заявки и обязательных документов, в том числе онлайн способом. По заверениям банка, одобрение возможно в течение 24 часов.
- Выбор объекта для приобретения. На реализацию этого этапа заемщику отводится 4 месяца. При этом по желанию клиента жилье может быть выбрано из перечня объектов, предлагаемых партнерами банка (у аккредитованного застройщика).
- Совершение сделки. На этом этапе заемщик должен подписать кредитное соглашение и оформить сделку с продавцом. Параллельно заключаются договора в рамках комплексного страхования, перечисляются средства продавцу, а также осуществляется регистрация права собственности и обременения.
Существенные нюансы.
Для тех, кого интересует вопрос, как получить ипотеку в ВТБ, следующие акценты могут оказаться весьма полезными:
Страхование.
В ВТБ по всем ипотечным продуктам установлено комплексное страхование. Это означает, что заемщик должен оформить несколько видов страховок на случай:
- порчи или утраты предмета залога (основная страховка);
- утраты права собственности на приобретенный объект в первые 3 года после заключения сделки с продавцом (титульное страхование);
- смерти или утраты здоровья (личная страховка).
Проценты.
Сейчас в ВТБ и других российских кредитных организациях установились, пожалуй, самые низкие в последние десятилетия ставки. Для ипотечных заемщиков условия крайне благоприятные. Однако, все может измениться, если ЦБ РФ примет решение о повышении ключевой ставки. В этой связи минимальная ставка в 7,9 %, которая и сейчас доступна не всем заемщикам, в перспективе может поменяться на более высокий процент.
Загрузка...
