Ипотека по двум документам в ВТБ 24   сегодня на покупку квартиры.

Ипотека по двум документам в банке ВТБ, девчонки прыгают от радости

Ипотека по двум документам в банке ВТБ в рамках программы «Победа над формальностями» существует достаточно давно. Причем ориентирована она, как и другие специальные продукты, под определенную категорию заемщиков. Рассмотрим, у кого есть возможность оформить кредит по двум документам и на каких условиях предоставляется данный вид ипотеки в 2020 году.

Кому и для каких целей предоставляется кредит?

Уже из названия становится понятно, что условия кредитования максимально упрощены. А так как от заемщика требуются всего два документа, логично предположить, что одобрение заявки возможно без подтверждения доходов. И действительно именно данный факт является основной особенностью продукта.

Если по каким-либо причинам потенциальный клиент не в состоянии предоставить банку справку о доходах, он может подать заявку на выдачу кредита в рамках программы «Победа над формальностями».

В этом случае никаких справок и документов, подтверждающих факт трудоустройства, не требуется, следовательно, данный продукт идеально подойдет заемщикам:

  • имеющим нелегальный доход;
  • занимающимся предпринимательской деятельностью;
  • самозанятым гражданам;
  • лицам, у которых официальный заработок в разы ниже реального дохода.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Что касается целей использования средств, то они укладываются в рамки стандартного ипотечного кредитования. Это означает, что ссуженные деньги можно потратить на покупку новой квартиры или вторичного жилья. Кроме того, ВТБ допускает одобрение жилищного займа с целью рефинансирования ипотеки, оформленной в другой кредитной организации.

На каких условиях можно оформить?

Ввиду того, что предоставление крупных денежных сумм в пользование человека, не способного подтвердить доход – большой риск для банка, условия кредитования в 2020 году не отличаются особой лояльностью. Напротив, ВТБ посредством установления жестких требований пытается обезопасить себя. В этой связи покупка жилой недвижимости в рамках ипотеки по двум документам становится возможной на следующих условиях:

Минимальный лимит составляет 600 000 рублей, максимальный не превышает 30 миллионов;

  1. Заемщик должен внести повышенный первоначальный взнос, который не может составлять менее 30 % от стоимости приобретаемого объекта;
  2. Заемщику запрещено использовать средства материнского капитала для погашения первоначального взноса по кредиту;
  3. Сокращенный период кредитования, не превышающий 20 лет;
  4. Обязательная передача кредитуемого объекта в залог банку;
  5. Комплексное страхование;

 

 

В случае одобрения кредита минимальная ставка по ипотеке составит:

  • при условии внесения первоначального взноса в размере 50 и более процентов – 7,9 % годовых (если кредит оформляется для покупки готового либо строящегося жилья);
  • при покупке квартиры площадью более 100 квадратных метров – 8,1 % (в рамках программы «Больше метров- меньше ставка»);
  • при покупке жилья меньшей площадью – 8,9 % годовых;
  • если ипотека оформляется с целью рефинансирования – 8,5 % годовых.

Что требуется от заемщика?

Упрощенный вариант ипотечного кредитования от ВТБ предусматривает применение стандартных требований к клиентам.

И вот в чем они состоят:

  1. Соответствие по возрасту: на момент подачи заявки не менее 21 года, на дату погашения кредита – не более 65 лет. При этом банк отдает предпочтение лицам трудоспособного возраста, поэтому шансы пенсионеров на одобрение кредита сводятся к нулю;
  2. Обязательно наличие гражданства России и регистрации;
  3. При отсутствии брачного договора официальный супруг заемщика привлекается в качестве поручителя.
Обозначим пакет обязательных документов, перечень которых ввиду отсутствия необходимости подтверждать доход будет минимальным.

Итак, для рассмотрения заявки банку потребуются:

  • заполненная заявление-анкета с указанием в ее содержании ИНН и СНИЛС клиента;
  • паспорт заявителя;
  • военный билет (если клиент – мужчина в возрасте до 27 лет).

Как оформляется ипотека?

С общими условиями все более-менее понятно, перейдем к вопросам, как получить ипотеку по двум документам и как происходит ее оформление. В 2020 году ВТБ предлагает своим клиентам возможность подачи заявки двумя способами: онлайн на официальном сайте кредитора или лично в офисе банка.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
При этом если клиент намеревается приобрести готовое жилье, банк потребует проведение оценки объекта недвижимости у аккредитованной им компании.

Кроме того, заемщику придется предоставить расширенный пакет документов, который будет включать:

  1. Копию правоустанавливающего документа. В качестве такового кредитор принимает:
    • договор купли-продажи;
    • договор долевого участия в строительстве;
    • документ, подтверждающий факт дарения жилого помещения;
    • договор мены;
    • свидетельство, подтверждающее права наследника;
    • документ, свидетельствующий о приватизации жилья.
  2. Выписка из домовой книги;
  3. Копии паспортов, принадлежащих продавцам объекта недвижимости;
  4. Отчет оценочной компании;
  5. Официальный документ из органов опеки, разрешающий отчуждение объекта недвижимости (если среди продавцов есть лица, не достигшие возраста совершеннолетия);
  6. Документ на жилое помещение, предназначенное для несовершеннолетнего продавца (если опека обязывает законных представителей обеспечить ребенка жильем);
  7. Если в качестве продавца выступает организация, заемщик должен предоставить:
    • копию учредительных документов;
    • копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
    • выписку из ЕГРЮЛ, выданную не позднее, чем за 2 месяца до совершения сделки;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя организации (доверенность).
Данный перечень может быть расширен или изменен кредитором в зависимости от обстоятельств приобретения жилого помещения, в связи с чем ВТБ оставляет за собой право истребовать у заемщика дополнительные документы.

 

 

Порядок оформления ипотеки по двум документам в ВТБ будет состоять из нескольких последовательно совершаемых этапов:

  1. Подача заявки и обязательных документов, в том числе онлайн способом. По заверениям банка, одобрение возможно в течение 24 часов.
  2. Выбор объекта для приобретения. На реализацию этого этапа заемщику отводится 4 месяца. При этом по желанию клиента жилье может быть выбрано из перечня объектов, предлагаемых партнерами банка (у аккредитованного застройщика).
  3. Совершение сделки. На этом этапе заемщик должен подписать кредитное соглашение и оформить сделку с продавцом. Параллельно заключаются договора в рамках комплексного страхования, перечисляются средства продавцу, а также осуществляется регистрация права собственности и обременения.

Существенные нюансы.

Для тех, кого интересует вопрос, как получить ипотеку в ВТБ, следующие акценты могут оказаться весьма полезными:

Страхование.

В ВТБ по всем ипотечным продуктам установлено комплексное страхование. Это означает, что заемщик должен оформить несколько видов страховок на случай:

  • порчи или утраты предмета залога (основная страховка);
  • утраты права собственности на приобретенный объект в первые 3 года после заключения сделки с продавцом (титульное страхование);
  • смерти или утраты здоровья (личная страховка).
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
По закону из всех перечисленных обязательным для оформления является договор страхования залогового имущества, однако, банк настаивает на заключении дополнительных договоров. При этом в случае отказа от иных видов страхования кредитор повышает процентную ставку как минимум на 1 %. Кроме того, оформлять договора желательно в аккредитованной ВТБ компании. В противном случае велика вероятность отклонения полиса по причине недоверия к стороннему страховщику.

Проценты.

Сейчас в ВТБ и других российских кредитных организациях установились, пожалуй, самые низкие в последние десятилетия ставки. Для ипотечных заемщиков условия крайне благоприятные. Однако, все может измениться, если ЦБ РФ примет решение о повышении ключевой ставки. В этой связи минимальная ставка в 7,9 %, которая и сейчас доступна не всем заемщикам, в перспективе может поменяться на более высокий процент.

И последнее, о чем важно упомянуть. Несмотря на упрощенные условия кредитования ипотека по двум документам доступна ограниченному числу заемщиков. Обусловлено это большой величиной первоначального взноса и невозможностью использовать cредства господдержки для его погашения.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector