Порядок досрочного погашения ипотеки в ВТБ

Досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24,женщина с пакетом смотрит на часы

Досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24 не только не запрещено, но и является обычной практикой. При этом заемщик вправе произвести как окончательный расчет с кредитором, так и внести ежемесячный платеж большей величины. Тем не менее, как и в других банках, в ВТБ существует определенный порядок, которому обязан следовать клиент. О том, в чем заключается этот порядок и как правильно погасить кредит в ВТБ, поговорим далее.

Правила погашения

По общим правилам в зависимости от желания клиента, ипотеку можно погасить либо полностью, либо частично. В первом случае заемщик вносит полную сумму остатка, включая проценты по кредиту, и после соблюдения необходимых формальностей становится полноправным собственником приобретенного жилья.

Во втором случае кредитор осуществляет пересмотр ранее установленного графика платежей, результатом которого будет один из следующих вариантов:

  • уменьшение общего срока погашения кредита;
  • уменьшение ежемесячного ипотечного платежа.

Независимо от объема вносимых заемщиком средств последний обязан соблюсти главное требование ВТБ 24 – поставить в известность кредитора. Условия досрочного полного или частичного погашения кредита предполагают подачу заявления-уведомления в банк за день до внесения суммы.

Это самый важный этап, так как при отсутствии уведомления либо допущении ошибок в его содержании, операция не пройдет, а кредитор не сможет учесть проценты за досрочное погашение ипотеки. Кроме того, нелишнем будет удостовериться в том, что заявление принято и клиент может в данный момент произвести платеж.

Теперь о некоторых нюансах процедуры. И вот, что помимо прочего должен учитывать заемщик, намеревающийся досрочно погасить долг:

  1. Длительность платежного периода, установленного договором кредитования. Обычно в соглашении банк прописывает срок, в течение которого должен быть внесен очередной платеж. Если заемщик намеревается внести больший по величине взнос, предпочтительнее это делать за день до начала платежного периода либо после его завершения.
  2. Способ перерасчета оставшейся части задолженности. Этот момент актуален для заемщиков, использующих вариант досрочного частичного погашения ипотеки. По правилам ВТБ клиент вправе выбрать удобный для себя способ пересмотра графика платежей. Причем об этом также необходимо уведомить кредитора. Последний в свою очередь сократит период кредитования либо уменьшит ежемесячный платеж.

Погашение с неполным закрытием долга

Частичное погашение ипотеки в ВТБ 24 предполагает уменьшение задолженности путем перевода дополнительных сумм с регулярным пересмотром условий кредитования после каждого внесенного сверх установленного лимита платежа. При этом условия частичного погашения предусматривают перевод средств до 19 часов за день до наступления платежного периода.

Алгоритм в данном случае будет таким:

  1. Заемщик подает уведомление в банк не позднее чем за сутки до даты погашения;
  2. Параллельно клиент гасит просроченную задолженность, если на момент подачи заявления таковая имеется;
  3. В указанный день заемщик перечисляет сумму, прописанную в уведомлении.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Важно отметить, что в случае непоступления обещанных средств на счет до 7 часов вечера, банк аннулирует заявление и операцию невозможно будет совершить. Кроме того, за не вовремя исполненное обязательство по погашению планового платежа кредитор может применить штрафные санкции.

В отличие от обязательного взноса дополнительный платеж не имеет четко определенной величины, поэтому заемщик вправе внести столько средств, сколько позволяет его бюджет. При этом никаких штрафов, пени или неустоек за досрочное частичное погашение ВТБ 24 не начисляет.

 

 

Полное погашение

Полное погашение ипотеки в отличие от частичного досрочного погашения не требует от заемщика неукоснительного соблюдения правила внесения взноса до начала платежного периода. В данном случае достаточно уведомить кредитора и перечислить средства до 19 часов в день, следующий за днем предупреждения.

При этом уведомление должно быть оформлено письменно, а вносимая заемщиком сумма полностью покрывать остаток задолженности по кредиту. Если средств окажется недостаточно, договор не будет закрыт, а на остаток банк начислит проценты. В этой связи перед погашением ипотеки целесообразно получить точные сведения об остатке, а после внесения средств – удостовериться в том, что задолженность списана.

С этой целью заемщику необходимо обратиться в отделение ВТБ 24, запросить справку об отсутствии задолженности, а после потребовать возврата закладной. Имея на руках соответствующий документ с отметкой специалиста банка, можно обращаться в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения.

Кроме того, при досрочном полном погашении бывший должник ВТБ вправе требовать возврата неиспользованной части страховки, оплаченной им на год вперед. Для этого заемщик должен обратиться в страховую компанию, с которой у него заключен договор.

Способы погашения

Досрочно погасить ипотеку в ВТБ 24 несложно, однако, прежде чем приступить к реализации своих планов желательно вооружиться представлением о том, что от этого изменится. У заемщика должна быть конкретная цель. Либо он хочет, как можно быстрее освободить недвижимость из-под залога, либо снизить кредитную нагрузку. 
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
При выборе первого варианта придется изыскивать средства для полного погашения ипотеки, во втором – досрочно гасить кредит дополнительными суммами. В любом случае без предварительного уведомления кредитора у заемщика ничего не получится, так как независимо от величины перечисленных средств банк спишет сумму, равную величине ежемесячного платежа.

Просчитать возможные варианты поможет калькулятор от ВТБ, с помощью которого можно рассчитать онлайн результат досрочного погашения ипотеки.  Чтобы оценить новый график платежей, достаточно ввести в поля калькулятора параметры кредита и указать предпочтительный вариант перерасчета.

Итак, если сумма и периодичность погашения определены, можно отправлять уведомление кредитору и готовиться к перечислению средств на кредитный счет.

 

 

Последний этап реализуется одним из следующих способов:

  • с использованием онлайн-банкинга и карты ВТБ 24;
  • через кассу в отделении ВТБ;
  • переводом из другой кредитной организации.

Что касается уведомления, то предупредить банк о намерении внести дополнительный платеж можно как лично при посещении отделения кредитной организации, так и по номеру горячей линии ВТБ 24.  Чтобы оформить заявление в телефонном режиме, достаточно позвонить по телефону службы поддержки банка и передать оператору следующие сведения:

  • реквизиты кредитного договора;
  • данные заемщика;
  • величину платежа;
  • дату погашения.
Сделать это нужно так же, как и при личном посещении офиса, за сутки до внесения средств на счет. В остальном процедура погашения полностью соответствует стандартной схеме.

Погашение за счет средств господдержки

ВТБ 24 как банк с государственным участием и кредитор-участник реализации государственных программ не вправе отказать заемщику в погашении ипотеки за счет средств господдержки.

В 2020 году возможность полного либо частичного погашения ипотечного кредита в ВТБ за счет целевых средств возникает у следующих категорий заемщиков:

  1. Держателей сертификатов на материнский капитал, средства по которым разрешается использовать для погашения первоначального взноса или задолженности по ранее оформленному кредиту;
  2. Семей, в которых с 2019 по 2022 годы появится третий ребенок или последующие дети. Данная категория семей, имеющих непогашенные ипотечные кредиты, вправе получить от государства субсидию в размере 450 000 рублей, которую можно использовать для погашения основного долга по ипотеке либо процентов, если поле списания тела кредита, субсидия не будет полностью использована.

И той, и другой помощью разрешается воспользоваться только один раз. При этом порядок погашения за счет таких средств будет отличаться. Так, например, чтобы погасить кредит маткапиталом, заемщику первоначально нужно получить сертификат и заручиться разрешением Пенсионного фонда.

При погашении ипотеки субсидией заявление подается в кредитную организацию, после чего кредитор передает документы в АО ДОМ. РФ. И только после проверки и рассмотрения заявки, общество переведет средства господдержки в ВТБ 24.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector