Как взять ипотеку ВТБ 24 на вторичное жилье в 2020 году

Ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье часто интересует жителей нашей страны. Данный кредитор является одним из наиболее востребованным. Разберемся почему и изучим данный продукт подробно.

Процентная ставка и другие условия

На сегодняшний день в ВТБ24 существует несколько ипотечных продуктов, в том числе в отношении вторичного жилья.

«Вторичное жилье»

Распространяется на покупку жилья вторичного рынка или в новостройке, но при условии, что оформлено уже на кого-то право собственности.

Параметры кредита:

1. Сумма – 6ОО ООО – 6О ООО ООО руб.
2. Период кредитования – не более 3О лет.
3. Размер первоначального взноса – не менее 1О %.
4. Страхование комплексное.
5. Процентные ставки:
   • 7,9 % и более при внесении половины собственных средств;
   • 9,9 % и более;
   • 9,4 % и более для клиентов, которые получают заработную плату на карту банка, в том числе участников программы «Люди дела» — медицинские работники, учителя и другие работники бюджетных организаций;
   • 9,6 % и более для «Людей дела».

«Больше метров –ниже ставка»

Действие предложения распространяется на жилье площадью не менее 65 квадратных метров. Параметры кредита отличаются от предыдущего размером первоначального взноса – не менее 2О % и процентной ставкой – 8,6 % и более. В случае приобретения квартиры общей площадью более 1ОО квадратных метров проценты уменьшаются по сравнению с базовыми.

«Победа над формальностями»

Предполагает упрощенную процедуру получения ипотечного кредита. Необходимо предоставить 2 документа —  паспорт и СНИЛС, подтверждение дохода не требуется.

Параметры кредита:

1.  Сумма – 6ОО ООО – 3О ООО ООО руб.
2. Период кредитования – не более 2О лет.
3. Страхование комплексное.
4. Запрет на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.
5. Процентные ставки:
   • 9,4 % и более при общей площади приобретаемой квартиры менее 1ОО квадратных метров;
   • 8,6 % и более при общей площади приобретаемой квартиры более 1ОО квадратных метров;
   •  8,4 % и более при размере первоначального взноса не менее половины стоимости квартиры и участии в одной из программ – «Готовое жилье» или «Строящееся жилье».

«Под залог недвижимости»

Параметры кредита:

1. Сумма – половина стоимости объекта залога, но в пределах 15 ООО ООО руб.
2. Период кредитования – не более 2О лет (срок должен нацело делиться на 12 месяцев).
3. Процентные ставки:
   • 11,4 % и более в общем случае в отношении физических лиц;
   • 11,1 % для клиентов, получающих заработную плату на карту банка,  также для участников программы «Люди дела»;
   • 1О,9 % и более для «Людей дела», получающих заработную плату на карту ВТБ24.

Онлайн-калькулятор

На официальном сайте банке размещен калькулятор, по которому можно произвести предварительные расчеты ежемесячного платежа и общей суммы переплаты. Для этого нужно выбрать программу и ввести запрашиваемые данные, в том числе стоимость жилья, размер первоначального взноса и так далее.

Документы для заявки

При подаче заявки на ипотеку предоставляются следующий пакет документов в отношении заемщика и поручителей (при наличии):

1. Анкета по установленной форме.
2. Документ, удостоверяющий личность – гражданский паспорт.
3. СНИЛС.
4. Документы, подтверждающие доходы – справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка, для индивидуальных предпринимателей – декларация о доходах. Не требует предоставления при получении заработной платы на карту банка.
5. Заверенная в установленном порядке копия трудовой книжки или выписка из нее.
6. Военный билет. Предоставляется мужчинами, которым не исполнилось 27 лет.
7. Миграционные документы при получении кредита гражданином другого государства.
8. Другое. Банк может затребовать дополнительные документы при необходимости

Напомним, что при выборе программы «Победа над формальностями» потребуется всего 2 документа – паспорт и СНИЛС (ИНН при отсутствии).

Можно ли взять ипотеку в ВТБ24 без первоначального взноса?

Что делать после одобрения?

Рассмотрение заявки происходит в течение 5 дней максимум, а при оформлении по упрощенной схеме – по двум документам, ответ можно получить за сутки. Если банк вынес положительное решение, заемщику необходимо выполнить следующие шаги:

1. Выбрать объект недвижимости. Стоит обращать внимание не только на параметры самого объекта, но и на состав собственников, наличие у них необходимых документов, на произведенные изменения объекта, например, перепланировку. Банк не возьмет объектом залога квартиру, где самовольно были произведены снос или строительство перегородок, перенос дверных проемов и тому подобное.
2. Сделать оценку недвижимого имущества. Для этого необходимо обратиться в организацию, состоящую в саморегулируемой организации, и аккредитованную банком. Перечень компаний можно найти на официальном сайте ВТБ 24. Сроки изготовления отчета и стоимость работ может отличаться.
3. Предоставить в банк для одобрения объекта комплект документов (помимо упомянутого отчета об оценке):
   • копии правоустанавливающего документа на квартиру, дом – договор купли-продажи или долевого участия и тому подобное, паспортов собственников;
   • разрешение органа опеки на сделку при наличии среди собственников жилья лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, а также документы по другому жилью, где будет выделена доля в праве ребенку;
   • согласие супруга на сделку при приобретении объекта одним из пары в период брака.
   • документы в отношении юридического лица (когда оно выступает в качестве продавца) – ИНН, ОГРН, приказ о назначении директора или доверенность на уполномоченное лицо с правом совершения сделки и так далее.

Указанный список не конечный и может быть дополнен другими бумагами в индивидуальном порядке.

1. Застраховать недвижимость, а также жизнь и здоровье заемщика и риск утраты права собственности. Обязателен по законодательству только первый вид страхования, но при отказе клиента оформлять комплексную страховку процентная ставка увеличивается на одну единицу. Страховая компания выбирается из тех, которые предварительно одобрил банк. Есть возможность выбрать другую организацию, но она должна будет в установленном порядке пройти процедуру аккредитации.
2. Заключить договоры ипотечного кредитования и купли-продажи недвижимого имущества. Это делается в один день. Рекомендуется предварительно изучить их условия перед подписанием.
3. Произвести расчеты с продавцом. Порядок оплаты за приобретенный объект устанавливается в индивидуальном порядке по договоренности между сторонами сделки. В договоре прописывается, в том числе когда, в каком размере и так далее перечисляются заемные средства банком на счет продавца.
4. Зарегистрировать  переход права собственности. Исполнителем данной услуги является Росреестр, за нее положена уплата государственной пошлины. Регистратор изучает предоставленные документы и принимает решение о регистрации права собственности на объект у покупателя либо, в случае нехватки документов или нарушения законодательства, отказывает в регистрации. При положительном рассмотрении покупателю выдается выписка из ЕГРН. В ней содержаться сведения об обременении – нахождении квартиры или дома в залоге у банка.
5. Выплатить основной долг и проценты по кредиту банку согласно графику, который составляется при заключении договора ипотечного кредитования.
6. Снять обременение с недвижимости путем обращения в Росреестр  с документами, подтверждающими выплату долга банку.

Заключение

Стоит заметить!

Светлана

Эксперт по недвижимости

В последние годы ставки по ипотеке во всех банках немного снизились по сравнению с более ранними периодами. Поэтому спрос на данный банковский продукт растет. В связи с этим кредиторы стремятся увеличить скорость обслуживания и упростить процедуры. В статье рассмотрели некоторые программы ипотечного кредитования, предлагаемые ВТБ24.