График платежей по ипотеке что такое, можно ли изменить

График платежей по ипотеке, человек прыгает от радости на фоне графика

График платежей по ипотеке входит в число документов, разработка и утверждение которых при оформлении займа сегодня считается обязательным. Он содержит ряд важной информации, которая способна облегчить процесс погашения кредита для гражданина. Понимание нюансов его составления и существующих возможностей по изменению позволить избежать ошибок и упростит процесс закрытия ипотечной задолженности.

График платежей: что это такое

График платежей представляет собой документ, в котором содержится информация о сроках и суммах погашения кредита. Заемщик при заключении ипотечного договора знакомится с правилами погашения задолженности и подтверждает свое согласие с предлагаемыми банком условиями в момент подписания документов. График платежей внешне выглядит как таблица, в которой указана периодичность внесения оплаты по кредиту.

Обязательными принято считать следующие столбцы:

  • дата очередного платежа;
  • сумма для перечисления на счет для погашения;
  • размер выплат по процентам и основному долгу;
  • остаток кредитной задолженности после внесения платежа.
Некоторые банки дополняют таблицу столбцами о сумме внесения для досрочного погашения кредита. Наличие графика платежей под рукой позволяет заемщикам всегда знать, какую сумму и на какую дату необходимо платить. Подобный документ снижает риск появления просрочки из-за неверно проведенных клиентом расчетов или банальной забывчивости. Отсутствие таких обстоятельств позволяет избежать штрафов и сохранить хорошее качество кредитной истории.

Можно ли изменить правила погашения

Сегодня многие банковские организации при заключении кредитного договора предлагают клиенту выбрать наиболее удобную для него дату платежа. Для некоторых она важна из-за получения заработной платы в определенное время, другие привыкли вносить платежи по долговым обязательствам в начале или в конце месяца.

Пересмотр графика возможен в следующих ситуациях:

  • досрочное погашение кредитных обязательств;
  • изменение схемы расчета платежей;
  • использование специальной услуги банка;
  • привлечение механизма рефинансирования.
Некоторые банки за определенную плату разрешают изменить установленную первоначально дату по графику на желаемую. Клиент может досрочно начать погашать кредит, что автоматически приведет к изменению первоначально рассчитанных сумм.

Пересмотру в такой ситуации может подлежать:

  • сумма ежемесячного платежа;
  • срок длительности погашения.

Сегодня преобладающее количество банков работают с аннуитетными платежами, так как такая схема погашения прозрачна, предсказуема и проста для понимания. При желании потенциальные заемщики могут найти финансовые организации, в линейке продуктов которых есть предложения с дифференцированным способом расчета.

Сегодня клиенты могут воспользоваться механизмом рефинансирования, при помощи которых можно не только изменить график платежей, но и существенно улучшить условия кредитования. В один договор можно объединить несколько ранее оформленных займов, что позволит получить целый ряд преимуществ.

В число основных входят следующие моменты:

  • получение единого графика выплат;
  • простота и удобство погашения задолженности;
  • снижение риска несвоевременного внесения платежа;
  • возможность экономии на переплете за использование заемных средств.
Обратиться с заявлением о рефинансировании можно в любой банк, а не только в то учреждение, в котором ранее был оформлен кредит. Использовать такую возможность необходимо после тщательной оценки финансовой стороны вопроса, так как дополнительные расходы будут связаны с переоформлением документов, необходимостью проведения оценки залоговой недвижимости и перезаключением договора страхования.

 

 

График платежей по ипотеке в Сбербанке

Утверждение графика платежей происходит в момент подписания кредитной документации.

В Сбербанке на бланке указывается следующая информация:

  • ФИО заемщика;
  • реквизиты договора;
  • дата выдачи заемных средств;
  • информация о времени составления графика;
  • сроки внесения ежемесячных платежей;
  • сведения об остатке кредитной задолженности;
  • размер выплаченных процентов и основного тела займа.

Потенциальный заемщик до обращения в Сбербанк может получить информацию о предварительном графике платежей. Для этого достаточно воспользоваться кредитным калькулятором, подав на форму для проведения расчета основные параметры. Документ можно при желании сохранить или распечатать, что удобно при необходимости сравнения нескольких вариантов.

Если клиент потерял документ с графиком платежей, то Сбербанк предоставляет возможности для его восстановления.

Узнать необходимую также информацию можно при помощи следующих способов:

  • личное посещение офиса банка;
  • звонок в службу техподдержки;
  • выполнение запроса через систему онлайн Сбербанка;
  • использование возможностей информационных терминалов банка.
Сбербанк всегда открыт к диалогу с клиентами, поэтому при нарушении графика платежей не стоит избегать общения со специалистами организации. Компромисс может быть достигнут при помощи нескольких вариантов, в число которых входит реструктуризация или получение «кредитных» каникул.

Особенности ипотеки в ВТБ 24 с досрочным погашением

Сегодня ВТБ 24 предлагает своим клиентам несколько ипотечных продуктов, в рамках которых можно приобрести первичное и вторичное жилье. Среди них имеются предложения социальной направленности, в том числе с привлечением материнского и жилищного сертификатов. При желании заемщик вправе принять решение о досрочном погашении кредита. Такая ситуация часто обусловлена появлением дополнительного источника дохода и свободных денежных средств, которые могут быть направлены на погашение задолженности.

В ВТБ 24 не существует ограничения на досрочное погашение займа, а клиент вправе внести платеж свыше графика или полностью закрыть кредит.

Преимуществами обслуживания в организации можно считать следующие возможности:

  1. Получение бесплатной карты для удобства внесения платежа, которую можно пополнять без комиссий, в том числе с использованием сервиса ВТБ-Онлайн или в банкоматах банка;
  2. Использование механизма настройки автоматического проведения платежа в соответствии с рассчитанным графиком;
  3. Привлечение сервиса онлайн или мобильного приложения для перечисления платежей и контроля их списания, получения достоверной информации относительно кредита и его погашения;
  4. Оперативное решение проблем по телефону горячей линии и получение при необходимости консультации.
При использовании специальной карты для расчетов важно учитывать, что деньги зачисляются на платежное средство мгновенно, но деньги необходимо внести до 19:00 на дату платежа по графику. Уточнить информацию о деталях расчета можно при помощи сервиса ВТБ-Онлайн или банкомата, в любом из подразделений банка или по телефону центра обслуживания клиентов.

 

 

Погашения ипотечного кредита досрочного: советы и рекомендации

Своевременное погашение кредита требует от заемщика жесткой финансовой дисциплины. Необходимо научиться отказываться от спонтанных покупок, непредвиденных затрат на развлечения и иметь средства на «черный» день. Небольшой резерв из средств личных сбережений позволит избежать просрочек при ухудшении финансового положения.

При погашении кредита рекомендуется придерживаться следующих рекомендаций:

  • не оставлять внесение платежа на последний момент;
  • использовать при забывчивости напоминание органайзер или возможности авто платежа;
  • периодически контролировать факт поступления средств и правильности расчетов;
  • внимательно ознакомиться с правилами досрочного погашения.

Большинство банков предусматривают определенные правила досрочного погашения и полного закрытия кредита. Процедура предполагает предоставление уведомления о наличии подобных намерений, которое должно быть оформлено заранее. Конкретный срок оговаривается внутренними правилами учреждения, поэтому в разных банках они могут отличаться.

Заемщику необходимо учитывать, что последний платеж по кредиту может быть корректирующим. Он может незначительно отличаться от цифры, указанной в графике платежей. Связана такая ситуация с тем, что часто для облегчения расчетов сумма округляется до целых значений, что может приводить к небольшой погрешности.

После внесения последнего платежа важно удостовериться в факте полного погашения кредитной задолженности. Для этого требуется обратиться в банк и взять документ об отсутствии задолженности. Сохранять его необходимо в течение 3 лет, так как на практике бывают случаи выявления ошибок, связанных с человеческим фактором или техническими сбоями.

График платежей сегодня выступает неотъемлемой частью кредитного процесса, представляя собой важный документ с утвержденными сроками и суммами погашения займа. При желании его можно изменить, а актуальность данных позволяет снижать риск получения просрочек и начисление штрафов из-за их допущения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector