На каких условиях разрешается перенести дату платежа по ипотечному кредиту

Можно ли перенести дату платежа по ипотеке,девушка прыгает от счастья

Можно ли перенести дату платежа по ипотеке? Подобным вопросом задаются заемщики, которые в силу независящих от них причин не успевают погасить ежемесячный платеж в срок, определенный банком. Допустим, за время погашения кредита клиент банка сменил место работы, в результате чего изменились даты выплаты заработной платы и аванса. Что в таких случаях делать заемщику, рассмотрим в этой статье.

Реально ли перенести дату платежа

В данном случае ни закон об ипотеке, ни какой-либо иной правовой акт, за исключением внутреннего регламента кредитора, не препятствует переносу даты платежа. Ограничение может установить только банк и только тогда, когда сочтет это целесообразным.

Обычно точная дата внесения ежемесячной суммы определяется на стадии оформления ипотеки с учетом интересов кредитной организации и возможностей клиента. Причем если в кредитном договоре четко прописана дата и установлен запрет на ее изменение, спорить с банком бесполезно. Клиенту придется изыскивать другие способы, чтобы вовремя вносить платеж.

Если подобного ограничения нет, изменить дату можно, однако, нужно учитывать один момент: величина платежа не изменится, а вот процентов может оказаться больше. Обусловлено это увеличением периода между датами внесения взносов. Чем больше отрыв, тем больше процентов будет начислено за этот период.

 

 

Помимо этого, важно акцентировать внимание на том, что подразумевается под понятием даты внесения платежа. Если это конкретное число месяца, вполне реально перенести дату на другое число. Однако, некоторые кредитные организации устанавливают ограничение относительно выбора даты, например, разрешают выбрать любой день в промежутке с третьего по двадцать восьмое число месяца. Это означает, что до третьего и после двадцать восьмого платеж внести нельзя.

В отдельных банках определяется не конкретная дата, а период внесения взноса, например, с первого по пятнадцатое числа месяца. Предполагается, что заемщик может внести платеж в любой день из установленного периода и при этом величина процентов не изменится. В таких случаях заменить период на конкретную дату не получится, в вот сместить на пару дней позже можно.

Как действовать заемщику

Прежде всего остановимся на способах переноса даты внесения ежемесячного платежа. В данном случае общего регламента нет. Каждый банк поступает по-своему, руководствуясь внутренними нормативными актами. Одни предпочитают оформлять дополнительное соглашение в приложение к кредитному договору, другие попросту меняют график платежей.

Правда и здесь не обходится без подводных камней. Иногда подписанное допсоглашение требует обязательной госрегистрации в органах Росреестра, за что разумеется придется заплатить. А кроме того, некоторые банки взимают комиссионный сбор за рассмотрение заявлений о переносе даты.

Непосредственно порядок действий по изменению даты платежа прост и не требует от заемщика приложения особых усилий.

Чтобы перенести период или дату внесения ежемесячного взноса, достаточно следовать общему алгоритму:

  1. Изучаем и анализируем пункты кредитного договора. Наша цель – найти положение о возможности либо невозможности переноса даты.
  2. Если перенос допускается, набираем номер горячей линии кредитной организации, чтобы проконсультироваться со специалистом и получить исчерпывающую информацию по данному вопросу.
  3. Далее, руководствуясь полученной информацией, обращаемся в банк, чтобы составить и передать заявление об изменении даты.
  4. Ожидаем истечения срока рассмотрения заявления, после чего получаем на руки дополнительное соглашение или новый график платежей.

Особенности процедуры в разных кредитных организациях

Каждый банк живет по своим правилам, соблюдая общие требования законодательства. Причем внутренние регламенты разных кредиторов разительно отличаются друг от друга. В этой связи прежде чем подать заявление подобного содержания важно ознакомиться с особенностями реализации процедуры в своем банке. Рассмотрим, чем отличаются условия переноса даты в крупнейших кредитных организациях страны.

В Сбербанке, например, для перенесения даты платежа ничего особого не требуется. Клиенту достаточно подать заявление через офис кредитной организации и дождаться принятия решения. Информацию о возможности осуществления данной процедуры можно получить по телефону горячей линии, назвав номер кредитного договора и уточнив данные паспорта. Однако, кредитор ограничивает в возможности подачи заявки на перенос даты платежа клиентов, погашающих военную ипотеку, а также исполняющих обязательства по любым ипотечным договорам, оформленным с привлечением средств господдержки.

ВТБ в отличие от Сбербанка предъявляет более жесткие требования, запрещая перенос даты по военной и социальной ипотеке, а также по соглашениям с переменной ставкой (меняющейся от месяца к месяцу в зависимости от изменения ключевой ставки ЦБ РФ). Помимо прочего, возможность переноса необходимо предварительно согласовать.

Если банк одобрит подобное действие, можно подавать заявление, которое будет рассмотрено в течение четырнадцати дней за отдельную плату. Допускается и бесплатное рассмотрение заявки, но тогда решение будет принято в течение трехмесячного срока (90 дней). При этом для договоров, предусматривающих внесение ежемесячного платежа в определенный период, есть только два варианта: со второго по пятое числа месяца и с пятнадцатого по восемнадцатое.

 

 

В Россельхозбанке добиться переноса платежа вполне реально и достаточно просто. Из плюсов можно отметить то, что за рассмотрение заявления комиссия не взимается.

Отличительной особенностью переноса даты платежа в Газпромбанке является то, что кредитор настаивает на подаче заявления всеми сторонами соглашения, то есть основным заемщиком, а также его созаемщиком или поручителем. При этом срок рассмотрения может отличаться в каждом конкретном случае.

Райффайзенбанк так же, как ВТБ, предусматривает комиссионный сбор за рассмотрение заявления, однако, в отличие от него клиент может выбрать альтернативный бесплатный вариант. Правда в таком случае период рассмотрения будет больше. А кроме того, Райффайзенбанк является единственным банком, который требует регистрации дополнительного соглашения о переносе даты платежа и так же, как Газпромбанк, запрашивает заявления от всех участников кредитных правоотношений (поручителя и созаемщика, если таковые имеются).

Банк Дельтакредит, специализирующийся на ипотечном кредитовании, подходит к решению данного вопроса основательно, поэтому перенести дату внесения ежемесячного взноса разрешается только в том случае, когда это предусмотрено кредитным договором. Одновременно с заемщиком заявление должен подать созаемщик или поручитель, предоставив специалисту банка паспорт и СНИЛС. В случае одобрения заявки каждый из участников сделки должен подписать «Согласие на изменение условий». Данный документ приобщается к договору, но госрегистрации не требует.

Заключение

Таким образом, проанализировав условия, предлагаемые в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке и других крупных кредитных организациях, можно выделить общие для всех банков особенности и отдельные специфические условия, характерные для отдельно взятого кредитора.

Всех их объединяет желание идти навстречу заемщику в части перенесения даты платежа без предъявления завышенных требований, а это значит, что добросовестный клиент всегда будет оставаться на хорошем счету у своего кредитора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector