В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры в 2019 году

Аванс или задаток при покупке квартиры являются неким способом подтверждения сторонами серьезности своих намерений по заключению сделки. Суть обоих способов заключается в том, что покупатель передает определенную денежную сумму продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры. Именно поэтому эти два понятия на практике часто путают.

Однако, несмотря на некоторые общие черты, аванс и задаток имеют также и ряд существенных различий. В чем разница между ними, какие у них преимущества и недостатки, и что лучше выбрать разберем в данной статье.

Аванс

Оплата аванса при покупке квартиры – это частичная оплата ее стоимости до подписания сторонами договора. Как правило, покупатель вносит аванс для того, чтобы подтвердить продавцу свое намерение заключить с ним договор о приобретении квартиры, а также зарезервировать ее, чтобы она не была продана иным лицам.
Размер аванса устанавливается по соглашению сторон, но, как правило, это символическая, небольшая сумма, в пределах 100 000 – 200 000 рублей.

Каким документом подтверждается факт передачи аванса?

Документом, подтверждающим передачу аванса наличными денежными средствами, является расписка продавца, оформленная надлежащим образом. Для того чтобы она имела юридическую силу, необходимо грамотно ее оформить.

Расписка должна быть составлена в письменном виде, содержать полные сведения о лицах, передавших и получивших денежные средства, размер полученного аванса цифрами и прописью, дату и место составления расписки и получения аванса, а также о том по какому обязательству был выплачен этот аванс. Расписка должна быть подписана лицом, получившим аванс в присутствие покупателя. Оригинал расписки должен храниться у покупателя.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры (бланк).

[su_note note_color=»#abd1ef» text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]В случае безналичного перечисления денег на карточку продавца, надлежащим подтверждением того, что сумма оплачивается в качестве аванса по какому-либо обязательству, будет являться указание об этом в назначении платежа.[/su_note]

Стороны могут также заключить договор или соглашение об авансе и прописать в нем свои права и обязанности по внесению аванса, его возврату, а также иные условия.

Можно ли вносить аванс при покупке квартиры в ипотеку?

Никаких ограничений по внесению аванса, при покупке квартиры в ипотеку, нет. Порядок взаимодействия сторон такой же, как и при покупке квартиры за счет собственных средств.

Кому отдавать денежные средства?

Очень важно, чтобы денежные средства были переданы собственнику или собственникам квартиры, если их несколько, либо, уполномоченному им нотариальной доверенностью, лицу. На практике, нередко деньги передаются риэлтору, что значительно затрудняет их возврат в случае не заключения сделки.

Что произойдет с авансом в случае, если какая-либо из сторон откажется в дальнейшем от заключения договора?

Независимо от того, кто из сторон передумал заключать договор, а также от причин, по которым это произошло, аванс возвращается лицу, которое его внесло, то есть покупателю. Связано это с тем, что он выполняет только платежную функцию и не гарантирует заключения сторонами сделки. Плюсом для покупателя в этом случае является то, что он не потеряет свои деньги, минусом же – то, что продавец может нарушить свое обязательство по продаже ему квартиры без каких-либо последствий для него.

На практике нередко встречаются ситуации, когда стороны заключают договор или соглашение об авансе и прописывают в нем условие о том, что в случае отказа покупателя от заключения договора аванс удерживается продавцом в качестве штрафа. Однако, такое соглашение не законно, и покупатель имеет право обжаловать его в судебном порядке. Как правило, суды в подобной ситуации встают на сторону покупателя и признают сумму штрафа неосновательным обогащением, подлежащем возврату покупателю.

Задаток

В отличие от аванса, задаток помимо платежной функции, выполняет также и обеспечительную роль. Это значит, что он является не только предварительной оплатой части стоимости квартиры, а также и гарантией выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Какими документами подтверждается передача задатка?

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Для того, чтобы переданные денежные средства считались задатком, между сторонами в обязательном порядке должен быть заключен договор в письменной форме. В указанном договоре должны быть прописаны сумма задатка, информация о том, что она является задатком, а также полная информация об обязательстве, исполнение которого он обеспечивает.[/su_note]

Помимо договора сторона, получившая задаток должна выдать расписку с указанием личных и паспортных данных лиц, передавших и получивших деньги, дату и место составления расписки, сумму задатка цифрами и прописью и обязательство, по которому был выдан задаток. Расписка должна быть подписана надлежащим лицом с расшифровкой ФИО.

Задаток может быть перечислен на счет продавца. В этом случае в назначении платежа должно быть указано, что перечисленная сумма денежных средств является задатком, а также должно быть идентифицировано обеспечиваемое им обязательство.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры.

Есть ли какие-либо ограничения по заключению соглашения о задатке при покупке квартиры в ипотеку?

Также как и в случае с авансом, никаких ограничений по внесению задатка в счет оплаты стоимости квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, нет.

Кто может быть получателем задатка?

Получателем задатка может быть только собственник квартиры, либо иное уполномоченное им лицо, имеющее на руках соответствующую доверенность, заверенную нотариусом.

Какие последствия для сторон повлечен неисполнение одной из них обязанности по заключению договора?

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Так как задаток является способом обеспечения обязательства сторон по заключению договора, то каждая из них будет отвечать за его нарушение.[/su_note]

Если обязанность по заключению договора не будет исполнена покупателем, то ответственностью для него станет потеря всей суммы, внесенной в качестве задатка. Если от заключения договора откажется продавец – то он будет обязан возвратить покупателю внесенные деньги в двойном размере.

Что выбрать?

Стороны вправе принять решение о том, какой способ предварительной оплаты выбрать, по обоюдному согласию. Все зависит от конкретной ситуации. К примеру, если продавец не уверен в том, что он впоследствии точно заключит договор о приобретении квартиры, более выгодным для него будет внесение аванса, потому что только в этом случае он сможет получить назад все внесенные деньги. Если же выбранная квартира полностью отвечает его требованиям и он ни при каких условиях не хочет ее терять, то в этом случае ему выгоднее внести задаток, ведь в таком случае, если продавец передумает заключить договор, ему придется выплатить покупателю двойную сумму задатка.

Какой бы из вариантов не был выбран сторонами, покупателю перед внесением денежных средств необходимо проверить все документы на квартиру, а также полномочия лиц, подписывающих договор.

В случае возникновения спорных ситуаций, в том числе ситуаций, связанных с не возвратом продавцом суммы внесенного аванса или задатка в двойном размере, стороны вправе обратиться в суд для разрешения конфликта.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...