Можно ли получить налоговый вычет второй раз за покупку квартиры в 2019 году

Сегодня покупатели жилой недвижимости вправе рассчитывать на компенсацию от государства и некоторые из них могут получить налоговый вычет второй раз.
Важно знать, в каких ситуациях можно рассчитывать на такую возможность, что позволит сохранить силы и время.

Что говорит законодательство

Согласно действующему законодательству российские граждане имеют право рассчитывать на получение имущественного вычета. Он предоставляется физическому лицу в размере произведенных расходов на приобретение жилого объекта или выплаты процентов по кредиту в рамках утвержденных лимитов.

Применение вычета фактически означает, что часть дохода физического лица облагаться НДФЛ не будет. В 2019 году действуют следующие ограничения на размер максимальной суммы вычета:

при покупке недвижимости или земельного участка — 2 млн. рублей;
обязательства по процентным ипотечным платежам — 3 млн. рублей.

Налоговое законодательство несколько лет назад претерпело существенное изменение. До 2014 вычет по приобретению недвижимости и начисленным процентам можно было получить только однажды и только по одному из приобретенных объектов. Новые правила изменили подход к компенсации по вновь заключенным сделкам и стало применяться другое правило. С этого момента вычетом разрешалось воспользоваться второй раз, если общий лимит нем был исчерпан.

Когда можно рассчитывать на второй налоговый вычет

Для возможности использования права на налоговый вычет важно быть налоговым резидентом и получать доходы, с которых был удержан НДФЛ. Согласно действующему законодательству для получения статуса резидента гражданин должен проживать на территории страны более 183 дней. Исключение установлено для военных и служащих, которые вынуждены работать за границей.
Если в год приобретения жилого имущества физическое лицо не имело источника поступления средств, облагаемого налогом, то он вправе воспользоваться правом и получить вычет позже, когда они появятся.

Право на вычет возникает при выполнении следующих условий:

при приобретении готового жилья — должны быть получены документы на право владения;
покупка в строящемся доме — на руках необходимо наличие акта-передачи;
земельный участок — после получения документов на право владения построенным домом;
проценты — наличие документов, дающих основания для возврата по кредитным выплатам.

В отношении компенсации действует правило 3-х лет, в течение которых гражданин может рассчитывать на вычет, то есть применять его можно только к тем доходам, полученным не ранее чем за 3 календарных года. Например, при покупке второй квартиры в 2017 году и достаточных оснований для вычета, обратиться в налоговую службу можно с 2018 по 2020 год.

Получение вычета: важные нюансы

На факт возможности получения вычета по налогам влияет несколько факторов. Важную роль играет год приобретения первого объекта, использовалось ли ранее право на возврат средств и был ли достигнут установленный законодательством лимит.
Особенности получения вычета до 2014 года

[su_note note_color=»#abd1ef» text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Если объект жилой недвижимости был приобретен ранее 2014 года, то налоговый вычет можно было получить только с одной квартиры и сделать это было возможно только единожды. Компенсация не могла быть более суммы 2 млн. рублей и с учетом 13% максимальная сумма составляла 260 000 рублей. В ситуации использования неполного объема максимально установленной суммы гражданин не имел права дополучить остаток и исчерпать лимит при покупке следующего жилого объекта.[/su_note]

Если гражданин приобретал квартиру до 2014 года и воспользовался правом получения налоговой компенсации, то рассчитывать на получение компенсации второй раз он не вправе, так как по действующим на тот период правилам она могла предоставляться только раз в жизни.

получить налоговый вычет второй раз деньгами

При этом если гражданин в тот период не пользовался правом возврата по процентам в отношении жилья, приобретенного в ипотеку, то он вправе в случае приобретения нового объекта с привлечением кредитного механизма рассчитывать на 13% с объема уплаченных за него процентов.

При определении года важно учитывать тип договора, который свидетельствует о возникновении права собственности. Например, при приобретении недвижимости в 2013 году и регистрации в 2014 году, отсчетным моментом станет момент получения права владения, то есть 2014 год. При привлечении механизма долевого участия важна дата акта приема-передачи. Например, если объект начал строиться в 2012 году, акт был получен в 2014 году, а регистрация завершена в 2015 году, то получить имущественный вычет возможно с 2014 года.

Предоставление вычета с 2014 года

С 2014 года в действия вступили новые правила, согласно которым те, кто ранее не использовали право получения вычета по налогам могут получить компенсацию с нескольких приобретенных объектов недвижимости. Возможность получения вычета второй раз зависит от того, был ли исчерпан установленный законом лимит, составляющий сегодня 2 млн. рублей.

Например, если стоимость жилого объекта составляет 8 млн. рублей, то с учетом законодательного ограничения гражданин может получить только 260 000 рублей, поэтому налогового вычета второй раз ему больше предоставляться не будет. Если человек стал владельцем квартиры по цене 1,6 млн. рублей, то после возврата налогового вычета и покупки нового объекта он будет вправе рассчитывать на вычет с объема средств 400 000 рублей.

При приобретении недвижимости в ипотеку гражданин может вернуть себе 13% по уплаченным объектам, но не более 3 млн. рублей. С учетом установленных ограничений максимальная сумма может составлять 390 000 рублей. При этом действует правило одного объекта, то есть при покупке двух квартир человеку потребуется выбрать одну, по которой будет проводиться имущественный вычет.

Нюансы получения вычета супругами

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Согласно действующему законодательству любой российский гражданин имеет возможность раз в жизни вернуть определенную часть денег, потраченную им на приобретение жилья. При покупке недвижимости право на получения вычета имеют оба супруга, но они могут распределить его согласно достигнутым договоренностям. При отсутствии таковых он определяется в равных долях, то есть по 50% на каждого. Супруги вправе изменить правило и указать любое другое соотношение, вплоть до 100%.[/su_note]

Заявление на распределение пропорций основного вычета оформляется один раз, поэтому в дальнейшем супруги не имеют права изменить указанное в документе соотношение или передать остаток компенсации второй половине. В отношении приобретаемого жилья действует законодательное ограничение в размере 2 млн. рублей, что означает невозможность получения каждым из супругов сумму компенсации более 260 000 рублей при покупке квартиры. Если при получении первого вычета каждый из супругов не достиг границы лимита, то он автоматически получает право на второй вычет. Если стоимость объекта составляет 4 млн. рублей и более, то заявления о распределении пропорций подавать не нужно.

Возможность получения вычета по налогам второй раз при покупке жилого объекта зависит от множества нюансов. Основными факторами являются год приобретения недвижимости, факт использования права на компенсацию ранее и объем доступного лимита.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...