Реально ли передать в дар квартиру после смерти

Дарственная на квартиру после смерти дарителя. Что это и возможно ли в принципе одарить кого-либо после ухода из жизни? Рассмотрим подробнее, что представляет собой сделка дарения, а также уточним, существуют посмертные способы передачи прав на имущество.

Что признается дарением

Глава 32 ГК РФ содержит исчерпывающую информацию о сделке дарения, ее сущности, видах и правилах совершения. Итак, дарением именуют безвозмездную передачу вещи третьему лицу.

При этом характерными для этого вида сделок особенностями будут следующие:

1. За переданную в дар вещь даритель не вправе требовать плату или что-либо взамен;
2. Отсутствие в договоре указания на конкретный объект для передачи делает сделку ничтожной;
3. Для совершения сделки необходимо согласие одаряемого лица на принятие дара;
4. Даритель вправе передать предмет дарения любому лицу независимо от наличия (отсутствия) с ним родственных связей;
5. В дар можно передать любое имущество будь то малоценные предметы или дорогостоящие объекты недвижимости. Главное, чтобы даритель являлся полноправным владельцем этого имущества;
6. Чтобы сделка считалась действительной, ее необязательно удостоверять;
7. Передача в дар объектов недвижимости должна сопровождаться регистрацией перехода права собственности в органах Росреестра;
8. Передача предмета дарения может быть отложена на определенный срок, прописанный в договоре (обещание дарения в будущем);
9. Соглашение, по которому предмет дарения должен перейти к одаряемому лицу после смерти дарителя, ничтожно.

Порядок совершения сделки

Если дарение после смерти одаряемого – не что иное, как наследование, в таком случае как оформить дарственную на квартиру, не противоречащую требованиям закона? Правила несложные даже для людей малосведущих в тонкостях юриспруденции. Достаточно придерживаться следующего алгоритма:

1. Составляем договор самостоятельно или с помощью нотариуса. В последнем случае нотариальные услуги придется оплатить. При желании соглашение можно заверить, однако, это не является обязательным условием.
2. Оплачиваем госпошлину за регистрацию сделки дарения. В соответствии с положениями Налогового кодекса ее величина равна 2 000 рублей.
3. Подаем документы в Регистрационную палату. Сделать это можно, обратившись в отделение Росреестра либо в ближайшее отделение МФЦ. Если необходимо узнать, какие нужны документы, желательно уточнить перечень заблаговременно. Помимо этого, важно выяснить, потребуется ли присутствие дарителя при подаче документов на регистрацию. Обычно, если дарственная имеет нотариально удостоверенную форму, одаряемый может подать заявление самостоятельно.

Стандартный пакет, требующийся для регистрации перехода прав на подаренную квартиру, включает следующие документы:

• Заявление установленного образца (заполняется на месте);
• Паспорт гражданина;
• Документ-основание перехода прав (в данном случае – оригинал дарственной);
• Документ, подтверждающий права дарителя на подаренный им объект (например, свидетельство о праве собственности);
• Платежный документ, подтверждающий оплату пошлины.

Период действия дарственной

Если вас беспокоит вопрос, когда вступает в силу подписанный договор, то здесь возможны следующие варианты:

1. Сразу после регистрации сделки в Росреестре. Как только одаряемое лицо получит на руки свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРП), он будет считаться полноправным владельцем подаренной квартиры и сможет распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе реализовать, заложить, сдать в аренду либо совершить иные сделки с объектом недвижимости.
2. По наступлению срока, оговоренного в дарственной. В данном случае подразумевается дарственная с отложенным сроком или обещание дарения в будущем. Договор составляется таким образом, что одаряемое лицо получает квартиру в дар не сразу после подписания соглашения, а через определенный отрезок времени, например, через год. Такой вид документа удобно использовать для передачи в дар квартиры несовершеннолетнему гражданину, например, внуку или внучке дарителя. При этом относительно данного вида дарственной законодательство предусматривает следующие ограничения:
   • Нельзя пообещать подарить гражданину в будущем не указанное в договоре имущество. Соглашение должно иметь четкое указание на предмет дарения. Таких формулировок как «все, принадлежащее мне на праве собственности имущество» в документе быть не должно;
   • Нельзя унаследовать обещанный конкретному лицу предмет дарения, кроме случаев, когда правопреемство предусмотрено договором;
   • Если даритель письменно пообещал передать имущество в будущем, в случае его смерти обязанность передать обещанный дар переходит к его наследникам.

Последствия совершения сделки дарения

Главный подвох дарения заключается в том, что его практически невозможно оспорить, если сделка совершена с соблюдением требований закона, да еще и с участием нотариуса.

Можно ли отменить сделку до или после ухода дарителя из жизни?

Гражданский кодекс предусматривает следующие основания для отмены сделки по инициативе дарителя:

• Одаряемый предпринял попытку лишить жизни дарителя либо кого-то из близких ему людей (родственников или членов семьи);
• Гражданин, получивший подарок, причинил вред здоровью дарителя;
• Одаряемое лицо обращается с подаренной вещью неподобающим образом, что может повлечь ее утрату (применимо к вещам, представляющим неимущественную ценность, например, к предметам искусства);
• Договор дарения предусматривает положение об отмене сделки, если даритель переживет одаряемое лицо.

Во всех этих случаях подаренная гражданином вещь подлежит возврату. С отменой соглашения понятно, но оспаривается ли такая сделка в суде? Помимо обозначенных законом оснований, даритель, равно как и заинтересованные в отмене договора лица, вправе использовать основания, применяемые для признания сделок недействительными. В этом случае совершенная сделка оспаривается в суде. При этом самыми распространенными причинами обращений о защите прав и интересов истцов выступают следующие:

1. Нарушение одаряемым лицом условий договора. Например, если дарственная оформлена с правом пожизненного проживания в подаренной квартире, а получивший дар гражданин пытается выселить дарителя.
2. Даритель на момент оформления соглашения лишился дееспособности. Чтобы доказать данный факт, придется очень постараться, так как признать гражданина недееспособным лицом может только суд. Если на дату подписания договора подобного решения не было, шансы отстоять свою позицию в суде сводятся к нулю, особенно в случаях, когда дарственная нотариально удостоверена.
3. Несогласие одного из супругов на передачу совместного имущества в дар. По закону совместно нажитое в браке имущество принадлежит супругам в равных долях, поэтому, чтобы подарить общую квартиру, требуется согласие обоих.
4. Несоответствие договора действующим нормам права. Например, если в договоре прописано условие перехода прав на квартиру после смерти дарителя, такое соглашение будет признано ничтожным.
5. Факт подписания договора под действием угроз или насилия. В этом случае потребуются веские доказательства в подтверждение того, что на дарителя оказывалось давление (например, видео или аудио записи).
6. Незавершенность сделки. Здесь имеется в виду следующее. Одаряемый граждан изъявил желание принять в дар квартиру, но не зарегистрировал переход прав на недвижимость при жизни дарителя. А это одно из основополагающих условий дарения.

Если проанализировать все имеющиеся основания, становится понятно, что оспорить дарственную как при жизни дарителя, так и после его смерти крайне сложно, а в некоторых случаях невозможно.

Получить подобную информацию несложно. Для этого нужно заказать платную выписку из ЕГРП, в которой будут указаны сведения о правообладателе и основании перехода прав на объект недвижимости. Однако, есть в этом смысл, если умерший оставил завещание или объявил о передаче квартиры в дар еще при жизни? В любом случае вернуть ситуацию к исходным параметрам после смерти гражданина практически невозможно.