Как грамотно купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки в 2020 году.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при оформлении сделки. Допущенные ошибки могут быть чреваты риском получения отказа и признанием проведенной имущественной операции незаконной.

Пошаговая инструкция до 3 лет.

Право на получение семейного капитала и общий порядок использования средств государственной поддержки установлены ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Подобные выплаты предполагают несколько вариантов расходования, одним из которых выступает повышение комфорта проживания в уже имеющемся помещении или приобретение нового объекта недвижимости.

Право на получение сертификата имеет определенный круг лиц, перечень которых определен на законодательном уровне. До введения в действие последних изменений получателем средств государственной поддержки могли стать семьи, родившие либо усыновившие второго ребенка. Нововведения позволили рассчитывать на поддержку родителям первого ребенка при условии его появления в период действия социальной программы.

Правила использования материнского капитала предполагают соблюдение определенных временных ограничений, а факт целевого использования и соответствие законодательным требованиям контролирует пенсионный фонд России. При желании воспользоваться преимуществами стандартной сделки купли-продажи без привлечения займа владельцу сертификата потребуется выждать трехлетний период, то есть ребенку должно исполниться 3 года. Если планируется оформить ипотечный кредит, то возможно использование остатка ранее данного срока.

Материнский капитал в рамках ипотечного кредитования может предполагать следующие варианты использования:

  • оплата первого взноса по кредиту;
  • погашение остатка основного долга;
  • оплата начисленных процентных платежей.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Для возможности использования преимуществ материнского капитала владелец документа должен обратиться в Пенсионный фонд за получением разрешения. Допустимо использовать для прохождения процедуры услуги специалистов МФЦ, отправку документов почтой или использование сервиса портала Госуслуг. Некоторые банки уже практикуют прямое взаимодействие с контролирующим органом, поэтому при обращении в кредитную организацию рекомендуется уточнить о наличии подобной возможности.

При желании использовать маткапитал для погашения ипотечной задолженности рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий:

  • выбрать банк и программу кредитования;
  • подать заявку на получение займа;
  • пройти проверку и получить одобрение;
  • собрать необходимый перечень документов;
  • подписать договор о предоставлении займа;
  • проконтролировать факт перечисления средств.
При помощи целевого кредита заемщик может приобрести первичное жилье, готовый объект или получить средства для финансирования ИЖС. Владельцу сертификата важно учитывать, что большинство банков требуют оплатить часть первоначального взноса за счет личных сбережений. Процедура погашения и снятия обременения для таких клиентов стандартна, определяется правилами банка и условиями подписанного договора.

 

 

Рекомендации по использованию после 3 лет.

Перечень возможных направлений для расходования средств материнского капитала существенно расширяется после исполнения ребенком трехлетнего возраста. Остаток субсидии подлежит ежегодной индексации, что позволяет нивелировать инфляционные риски.

Использование средств материнского капитала может предполагать следующие варианты:

  • приобретение готовой квартиры;
  • покупка строящегося жилья;
  • осуществление реконструкции строения;
  • расходование на средства ИЖС.
Для получения одобрения от Пенсионного фонда на финансирование расходов за счет материнского капитала требует соблюдение требований, которые предъявляются к жилому объекту. Недвижимость должна располагаться на территории РФ, отвечать критериям безопасности и быть пригодным для проживания.

Не допускается приобретение следующего вида жилья:

  • аварийного и ветхого;
  • не относимого к капитальным строениям;
  • изношенного на 50% и более;
  • не отвечающего санитарным нормам.

Допускается приобретение доли в жилом объекте при условии возможности выделения изолированного помещения. Обязательным требованием считается наличие функционирующих инженерных систем и подведение электричества. Если речь идет об ИЖС, то потребуется предоставления правоустанавливающих документов и разрешение на проведение работ, в том числе на земельный надел.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Приобретение жилья с использованием материнского капитала и стандартного договора купли-продажи предполагает выполнение требований, установленных ст. 158, 549—558 ГК. Документ должен быть заключен в письменной простой форме. При обращении в Пенсионный фонд заявителю потребуется предоставить обязательство оформить приобретаемое жилье в общую собственность всех членов семьи. Оно должно быть выполнено в течение 6 месяцев, начиная с момента перечисления денежных средств.

Как оформить разрешение.

Перечисление денежных средств семейного капитала предполагает перечисление Пенсионным фондом исключительно в безналичной форме. Прохождение процедуры предполагает необходимость подачи заявления владельцем сертификата или его доверенным лицом. Пройти основные шаги можно при личном обращении в территориальное подразделение ведомства или МФЦ.

В зависимости от сущности проводимой имущественной сделки получателями могут выступать:

  • компании, осуществляющие отчуждение недвижимости;
  • физлица, выступающие собственником помещения;
  • жилищные кооперативы и банки, выдавшие займ;
  • строительные подрядные организации.

Алгоритм действий при покупке жилья с привлечением МСК и средств личных сбережений предполагает следующую последовательность действий:

  • поиск продавца, согласного на продажу недвижимости с рассрочкой платежа;
  • заключение соглашения купли-продажи с указанием особенностей расчетов;
  • регистрация перехода права владения на приобретенный жилой объект;
  • подача в Пенсионный фонд заявления о распоряжении остатком средств сертификата;
  • перечисление запрошенной суммы на указанные заявителем банковские реквизиты.
Заявление в Пенсионный фонд может быть подано после рождения первого или следующего ребенка. Ограничительных сроков для оформления документа не установлено, а владелец сертификата вправе самостоятельно выбирать способ взаимодействия с ведомством. Специалисты обязаны проверить корректность оформления бумаг, достоверность сведений и возможность использования права на использование средств субсидии.

По действующим правилам разрешается использовать остаток в полном или частичном объеме, что определяется заявителем с учетом обстоятельств сделки. На рассмотрение документов сотрудникам ведомства отводится 1 месяц, по истечении которого заявитель получает положительный или отрицательный ответ. Если решение неудовлетворительное, то владелец сертификата вправе воспользоваться процедурой обжалования.

 

 

Выделение долей членам семьи.

По действующим правилам при приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала каждый член семьи должен получить долю имущества в общем праве владения. Подобное обязательство должно быть официально оформлено в соответствии с достигнутыми соглашениями владельца и его партнера по браку. Фиксация договоренностей может быть определена пунктами договора купли-продажи либо в виде отдельного документа, что зависит от обстоятельств и вида сделки.

Достижение соглашения о размере выделяемой доли не обязательно предполагает использование принципа равенства для всех членов семьи. Обычно используется правило, согласно которому определяются пропорции в соответствии с объемом вложенных собственных средств и суммы материнского капитала. Если у законных представителей возникают разногласия, то решение о выделении права собственности может быть принято на основании судебного решения.

Нюансы и подводные камни.

Ранее материнский сертификат выдавался исключительно на бумажном носителе, а сегодня предусмотрен беззаявительный порядок и электронная форма документа. Нововведением стало автоматическое оформление документа на детей, рожденных после введения в действие нового порядка регистрации. Он предполагает передачу необходимых сведений в Пенсионный фонд из единого реестра ЗАГС и выдачу документа в электронной форме, который поступает в личный кабинет заявителя и подписывается усиленной подписью должностного лица.

По сложившейся практике сертификат обычно оформляется на маму, но получить долю владения должен каждый член семьи.

Использование для расчетов средств материнского капитала может быть осложнено следующими обстоятельствами:

  • необходимость получения разрешения от Пенсионного фонда;
  • ограниченный срок действия разрешения на расходование остатка;
  • дополнительные требования банка в отношении заемщика;
  • отсутствие подтверждающих документов в части расходов на ИЖС.

При недостаточности средств личных сбережений владелец сертификата может привлечь механизм ипотечного кредитования. Факт наличия остатка и получение разрешения от Пенсионном фонде не означает, что банк гарантированно согласится на выдачу кредита. Организация тщательно проверит уровень получаемого клиентом дохода, историю погашения ранее оформленных займов и наличие иных долговых обязательств. На основании результатов проведенной оценки в адрес заявителя будет направлен ответ, который может содержать отрицательное или положительное решение.

Зачастую владельцы сертификата испытывают сложности с поиском продавцов, согласных на сделку с участием семейного сертификата. Подобное объясняется необходимостью тратить время на прохождение бюрократических процедур и вероятностью получения отказа. Имущественные сделки с применением материнского  капитала относятся к рисковым сделкам, так как при участии несовершеннолетних детей, всегда возможны претензии со стороны опеки и иных контролирующих ведомств.

Перечень возможных направлений для расходования средств семейного сертификата и временные сроки определяются нормами действующего законодательства. Значительная часть российских граждан предпочитает использовать субсидии для решения жилищного вопроса, что может предполагать привлечение личных сбережений или целевого кредитования.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector