Задолженность, которая образуется в связи с не оплатой коммунальных услуг в настоящее время популярное явление. Иногда продавцу даже удается утаить такой факт от покупателя, а раскрывается он иногда после сделки, а именно в момент регистрации в качестве собственника непосредственно в управляющей компании. Покупка квартиры с долгами по ЖКХ конечно является проблемой, но к счастью она решаема. В настоящей статье мы расскажем кто должен оплатить долг, а также как обезопасить себя и не приобрести такую недвижимость.
Законодательная база
Отношения между покупателем и продавцом недвижимости регулирует Жилищный кодекс ст.153. В данном законе сказано, что все образованные долги до оформления в собственность покупателем должен оплачивать продавец. Продавец должен обязательно постоянно оплачивать:
- Коммунальные услуги (отопление, вода, электричество);
- Взносы на капитальный ремонт.
Но иногда новому собственнику все-таки приходится закрывать долги, это происходит только в таком случае, когда не удалось зафиксировать показания на счётчике и прежний жилец не передавал ежемесячно показания.
Для оформления акта приема передачи необходимо иметь при себе:
- номер договора;
- паспортные данные (обеих сторон).
Как избежать покупки квартиры с долгами
Если возникли минимальные подозрения в нечистоте сделки нужно следовать пошаговой инструкции:
- Запросить у продавца справки с управляющей компании или от поставщиков, к которых указано наличие или отсутствие задолженности по лицевым счетам. Лицевой счет может быть один или несколько. Один — если рассылкой квитанций занимается управляющая компания, несколько если оплачивается каждая услуга отдельно (газ – отделению Газоснабжения; свет – электросети и т.д.);
- Выписка из Единого государственного реестра правообладателей, где будут указаны действующие ограничения на недвижимости;
- Самостоятельно обратиться в управляющую компанию за предоставлением сведений такого плана. Обычно сотрудники идут на встречу и предоставляют информацию.
При покупке в ипотеку
Покупка жилья с долгами по ЖКХ не отличается от обыкновенной сделки, это объясняется отсутствием доступа у банка к счетам за услуги.
В 2019 году ипотека не влияет на наличие долга и при обнаружении требуется:
- Уточнить сумму задолженности и какое время не производилась оплата;
- Предложить урегулировать возникшую проблему;
- Решение ситуации следует перенести в договор или акт приема-передачи.
Но людям, которые выразили желание взять ипотечный займ рекомендуют сразу проверять недвижимость на наличие долговых обязательств. Лучше потерять немного времени на данном этапе, чем узнать о сюрпризе после оформления в собственность. Если человек не оплачивал услуги длительное время и не передавал показаний риски оплачивать чужой долг возрастают.
Продать недвижимость, которая находится в ипотечном обременении разрешается только в нескольких случаях:
- Получить согласие у банка на реализацию;
- Взять у покупателя задаток, размер которого равен оставшейся сумме выплат по ипотечному займу.
Недостатком для продавца будет долгий поиск нового собственника и низкую стоимость, которая сможет привлечь покупателя.
Необходимые документы
Для оформления в собственность недвижимости с долгом или обременением следует предоставить документы:
- Паспорт обеих сторон;
- Справки:
- Из налоговой;
- От судебных приставов;
- В которой содержится информация по лицевому счету;
- Договор о продаже.
Договор 2019 года практически не имеет отличия от действующего в настоящее время;
- Документы подтверждающие основания собственности (наследство, самостоятельная покупка);
- Справку о прописанных членах семьи;
- Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Способ перечисления денежных средств;
- Расписка о получении продавца суммы.
Если деньги были переданы с привлечением третьих лиц (банка), то необходимо иметь договор об оказании услуг (ячейка или аккредитив).
Требования управляющей компании
- «Если не оплатите долг, то отключим поставку услуг»;
- «Мы не пропишем вас в квартиру, пока на ней имеется долг»;
- «Если не погасите задолженность мы добавим штрафные санкции и с каждым днем долг будет больше и больше».
Все вышесказанные требования не законные, следует освежить память недобросовестных работников163 статьей Уголовного кодекса, которая именуется как вымогательство. Если ни простые разговоры, ни законные методы не помогают и квитанции приходят с завидным постоянством необходимо выполнить действия:
- Написать письменное заявление с просьбой не присылать долги до определенной даты (дата регистрации собственника);
- Заявление следует отправить заказным письмом с уведомлением.
В течении 30 дней с момента получения вашего документа руководитель должен отреагировать на выраженную претензию. Если данные действия не помогут необходимо написать жалобу в жилищную инспекцию, где подробно рассказать суть проблемы. Жилищная инспекция вправе пересчитать начисление коммунальных платежей.
Если компания не прописывает из-за присутствующих долгов прежнего хозяина следует написать жалобу в ГУВМ МВД РФ, кстати там же можно оформить прописку без участия управляющей компании, а если имеется доступ к порталу государственных услуг, сделать прописку не составит труда даже находясь в домашней обстановке.
Загрузка...
