Права и обязанности квартиросъемщика кажутся очевидными. На самом деле есть ряд нюансов. Отношения между арендодателем и арендатором регулируются гражданским и жилищным законодательством. Права и обязанности указанных сторон прописываются в договоре, заключенном между ними.В данной статье будут рассмотрены различные ситуации, диктующие права и обязанности лица, снимающего жилое помещение.
Социальный найм
Если наниматель проживает в муниципальной квартире, то его права и обязанности содержаться в статье 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Квартиросъемщик согласно данной статье имеет следующие права:
- заселять в квартиру других лиц, в том числе по субаренде;
- менять место своего проживания на другое помещение жилого назначения;
- получать от наймодателя денежные средства за коммунальные услуги, содержание жилья, проведение капитального ремонта.
К обязанностям в рассматриваемом случае относятся:
- Сохранять и поддерживать квартиру в надлежащем виде;
- Обеспечивать использование объекта недвижимости в соответствии с Жилищным Кодексом РФ;
- Выполнять текущий ремонт квартиры;
- Оплачивать найм помещения и коммунальные услуги в установленное время;
- Сообщать наймодателю об измененных данных.
[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Ответственный квартиросъемщик свои права и обязанности, помимо перечисленных, найдет в договоре социального найма жилого помещения.[/su_note]
Коммунальная квартира
Проживание в коммунальной квартире имеет некоторые особенности. Ведь в ней есть помещения бытового назначения, доступные для пользования всеми ее жителями. К ним относятся: кухня, ванная, туалет, коридоры, прихожая. Условия, порядок их посещения и уборки может определяться лишь лицами, проживающими в коммунальной квартире.
Те, кто проживают в коммунальной квартире, могут принимать у себя гостей. Они имеют право находиться в общих помещениях, как и постоянные жители, при этом соблюдая общепринятые нормы поведения в многоквартирных домах.
Арендованная квартира
- Пользоваться объектом недвижимости согласно его назначению, действующему законодательству и условиям договора, это касается и общего имущества в многоквартирном доме;
- Регулярно оплачивать аренду в установленном размере в указанные сроки;
- Оплачивать жилищно-коммунальные услуги (если было оговорено такое условие с собственником);
- Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в квартире;
- Собственными силами и средствами устранять следствия аварийных ситуаций, которые возникли по его вине;
- Обеспечивать соблюдение пожарной безопасности;
- Не противодействовать собственнику в посещении квартиры в целях проверки порядка;
- По истечению срока действия договора возвратить объект недвижимости его собственнику в надлежащем состоянии (учитывая износ).
Права арендатора квартиры у собственника обычно следующие:
- заселять в квартиру членов своей семьи (обычно супруг(а) и несовершеннолетних детей);
- допускать в квартиру третьих лиц (если иное не предусмотрено договором);
- требовать у соответствующих служб предоставления жилищных и коммунальных услуг;
- обставлять мебелью и предметами интерьера квартиру по своему усмотрению;
- устанавливать новые замки входной двери (с разрешения собственника);
- проводить ремонтные работы, уменьшающие стоимость аренды (при соответствующей договоренности);
- устанавливать видеонаблюдение, сигнализацию и другие улучшения (с согласия арендодателя).
Общие обязанности
Есть некоторые положения, регламентированные на законодательном уровне, обязательные к исполнению всеми лицами, проживающими в многоквартирных домах. Это касается и постоянных, и временных жителей.
Первый нормативный документ, который должны соблюдать все жители – Жилищный Кодекс Российской Федерации. Правила пользования жилыми помещениями были утверждены Постановлением Правительства нашей страны под № 25 от 21 января 2006 года. Постановление под № 491 утвердил порядок и условия содержания общего имущества.
[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Чаще всего соседи доставляют друг другу неудобства производимым шумом, в том числе во время приема гостей, строительных работ, работы различной домашней техники и другое. Федеральный закон за №52 от 30 марта 1999 года регламентирует данную область. Нарушение его требований грозит административной ответственностью. [/su_note]
На рынке недвижимости совершается все больше сделок по аренде жилой недвижимости. Квартиросъемщик должен знать свои права и обязанности, а также другой стороны сделки. Нарушение правил, обязательных к соблюдению в жилых помещениях, может повлечь негативные последствия, начиная от испорченных отношений с соседями и заканчивая расторжением договора найма и выселением. Отсутствие официально оформленных отношений не исключает наличие прав и обязанностей.
Загрузка...
